焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場周簡報

報告時間：2020年12月14日至12月20日

出品時間：2020年12月21日

研究員：黃穎 汪佳期 黃梓伊

市場聚焦（2020年第51周）

臨近“年關(guān)”，廣州市場重新回歸“供需兩旺”狀態(tài)。當(dāng)周多個項目開盤銷售或加推新房源，推升市場熱度上揚(yáng)。此外，廣州市內(nèi)七個行政區(qū)將出臺“差別化入戶政策”，對區(qū)域市場有利好作用。

二級市場方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)5810套，環(huán)比上升53.99%；成交4125套，環(huán)比上升50.60%。一級市場方面，當(dāng)周新增掛牌1宗商業(yè)用地、1宗住宅用地，另有1宗住宅用地成交。政策方面，白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化和增城等7個區(qū)擬出臺“差別化入戶政策”；廣東省“十四五規(guī)劃”提出，以支持深圳市同等力度支持廣州市建設(shè)國際大都市。城建方面，海珠區(qū)金輝路片區(qū)地塊控規(guī)調(diào)整，恒大、勤誠達(dá)分別成為黃埔區(qū)廟頭村、荔灣區(qū)海北村舊村改造項目合作企業(yè)，增城區(qū)群星村、黃埔區(qū)南崗（南片）、天河區(qū)吉山村舊村改造等項目均有新動態(tài)。

先來看二級市場。當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)5810套，環(huán)比上升53.99%；面積64.42萬平方米，環(huán)比上升68.46%；商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)78套，環(huán)比下降95.94%；面積6784平方米，環(huán)比下降95.24%。珠江鉑世灣、星河?xùn)|悅灣、保利悅公館等項目供應(yīng)規(guī)模較大。

成交方面，當(dāng)周一手住宅成交4125套，環(huán)比上升50.60%；面積44.34萬平方米，環(huán)比上升53.74%；成交價格33496元/平方米，環(huán)比下降0.17%。其中，黃埔、南沙、增城分別以916套、810套和733套的成交規(guī)模位居前三位。凱德中新里、中國鐵建海悅國際、南馳都湖國際等10個項目開盤銷售或入市。

再來看一級市場。當(dāng)周廣州新增掛牌1宗商業(yè)用地、1宗住宅用地，另有1宗住宅用地成交。其中，南沙城投與中國中鐵聯(lián)合持股的廣州南沙科創(chuàng)置業(yè)有限公司以19.2020億元競得南沙區(qū)一宗住宅用地，折合樓面價約9460元/平方米。地塊預(yù)計將建設(shè)南沙第二個共有產(chǎn)權(quán)房項目，南沙當(dāng)前首個共有產(chǎn)權(quán)房項目系城投首筑花園，在售價格約2萬元/平方米。

焦點(diǎn)研究認(rèn)為，有別于其他城市，2020年底的廣州市場延續(xù)了活躍狀態(tài)，在項目開盤銷售或入市意愿積極的背景下，廣州市場供應(yīng)規(guī)模上揚(yáng)，成交亦有正面表現(xiàn)。此外，在人才引進(jìn)政策方面又有新動作的廣州市，為市場營造出了較為正面的環(huán)境，有利于購房需求進(jìn)一步釋放，對市場信心亦有積極影響。但必須要看到，近年來廣州市在人才引進(jìn)政策方面屢有放松，無形中形成價格調(diào)控壓力。當(dāng)前政策對市場有利好，但對房價的直接影響尚不大。

本文內(nèi)容僅代表作者立場和觀點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時，請注明來源。