內(nèi)容摘要：青浦區(qū)發(fā)起多幅居住用地收儲，涉及朱家角、趙巷、白鶴三鎮(zhèn)。

近日，青浦區(qū)發(fā)改委簽發(fā)了多份“土地儲備項目”可行性研究報告。

分別涉及朱家角、趙巷、白鶴三鎮(zhèn)，以居住用地為主，還涉及基礎(chǔ)教育用地等。

下面我們一起來了解一下。

1、朱家角鎮(zhèn)珠溪路東側(cè)I05-10地塊土地儲備項目

《關(guān)于朱家角鎮(zhèn)珠溪路東側(cè)I05-10地塊土地儲備項目可行性研究報告(代項目建議書）的批復(fù)》（青發(fā)改投〔2023〕59號）于今年3月獲青浦區(qū)發(fā)改委簽發(fā)。

項目法人單位顯示為“青浦區(qū)土地儲備中心”。

批復(fù)內(nèi)容：集體土地征用與補償，地上和地下資產(chǎn)的動拆遷及補償，場地開發(fā)整理及出讓前的維護。

這也意味著“青浦區(qū)土地儲備中心”作為官方的土地一級代表單位，將據(jù)此可以推進相關(guān)地塊出讓前序準備工作，包括征地、拆遷和場地整理等事項。

珠溪路東側(cè)I05-10地塊

上述批復(fù)上并沒有載明地塊四至，我們查閱已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，I05-10地塊位于珠溪路與淀山湖大道交匯處東北，地塊東北鄰水，環(huán)境優(yōu)越，西側(cè)為一址兩院的長三角互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院及朱家角人民醫(yī)院。

I05-10地塊用地性質(zhì)為住宅，用地面積為3.31公頃，容積率1.2，限高24米。

該地塊板塊上隸屬于朱家角新鎮(zhèn)片區(qū)。

2、趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側(cè)B2-01、B2-02、B2-03地塊土地收儲項目

本月，《關(guān)于趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側(cè)B2-01、B2-02、B2-03地塊土地收儲項目可行性研究報告（代項目建議書）的批復(fù)》（青發(fā)改投〔2023〕57號）獲青浦區(qū)發(fā)改委簽發(fā)。

批復(fù)內(nèi)容：包括集體農(nóng)業(yè)用地征收補償，地上和地下資產(chǎn)的動拆遷及補償，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地開發(fā)整理，完成收儲、儲后管理。

這意味著上述3幅地塊即將啟動出讓前的征收、收儲工作。

B2-01、B2-02、B2-03地塊區(qū)位圖

該“批復(fù)”上同樣沒有說明B2-01、B2-02、B2-03地塊具體四至，但我們查閱已批復(fù)的上位規(guī)劃后確認，佳環(huán)路與佳采路交匯處東北。

其中，B2-01地塊，占地29974平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為三類住宅組團用地，容積率2.2，建筑限高60米，規(guī)劃住宅套數(shù)656套。

B2-02地塊，占地6963平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為基礎(chǔ)教育設(shè)施用地（幼兒園），容積率1.0，建筑限高24米。

B2-03地塊，占地12318平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地，容積率1.5，建筑限高24米。

上述3幅地塊板塊上隸屬于趙巷鎮(zhèn)商業(yè)商務(wù)板塊。

上位規(guī)劃顯示，本次啟動收儲地塊的北側(cè)為B3C-01地塊，占地為31780平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)、商辦和四類住宅組團用地（保障性租賃住房），其中商辦占比60%，商業(yè)和住宅各20%。2021年5月，區(qū)發(fā)改委簽發(fā)了該地塊收儲可研報告，2022年9月該地塊發(fā)布征地公告“滬（青）征地告〔2022〕第57號”。

再往北3幅地塊，即B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊為去年12月成功出讓的住宅用地，該項目房地聯(lián)動價統(tǒng)一為54500元/平方米，這也是目前趙巷鎮(zhèn)的最高房地聯(lián)動價。

本次啟動收儲地塊向東600米左右，就是運營中的17號線嘉松中路站和預(yù)計今年開業(yè)的長三角綠色智谷Terrace Park購物中心，當(dāng)然附近還有享譽長三角的奧特萊斯。

3、白鶴鎮(zhèn)鶴如路南側(cè)20A-02A、20A-01A、21A-01A地塊土地收儲項目

本月，《關(guān)于白鶴鎮(zhèn)鶴如路南側(cè)20A-02A、20A-01A、21A-01A地塊土地收儲項目可行性研究報告（代項目建議書）的批復(fù)》獲青浦區(qū)發(fā)改委簽發(fā)。

該“批復(fù)”同樣沒有說明具體地塊四至，公開資料也沒有查到片區(qū)控規(guī)。

衛(wèi)星現(xiàn)狀圖

根據(jù)衛(wèi)星現(xiàn)狀圖顯示，目前鶴如路南側(cè)空地只有位于西晶明園西區(qū)西側(cè)用地，個人推斷本次收儲地塊這里的概率比較高。

鶴如路南側(cè)20A-02A、20A-01A、21A-01A地塊示意圖

（附圖中地塊編號，和嘉青松金線及站點等為小編加注，僅供參考）

根據(jù)已批復(fù)的《白鶴鎮(zhèn)國土空間總規(guī)（2019-2035）》顯示，那里正好規(guī)劃了3幅地塊（詳見附圖中紅圈區(qū)域），最大地塊為居住用地，但不確定是動遷安置房還是普通商品房用地（個人判斷是安置房）。另外，兩幅小的地塊為社區(qū)級配套用地，從圖標來看，東側(cè)地塊還配置了菜場。

另外，上述疑似收儲地塊北側(cè)為建設(shè)中的16A-05A地塊動遷安置房用地。

南部的老白石公路北側(cè)有兩幅正在開發(fā)中的普通商品房項目用地，目前，白鶴鎮(zhèn)房地聯(lián)動價最高為28000元/平方米，是去年出讓的29A-01A地塊。

配套方面，幼兒園至初中就在地塊附近；另外，規(guī)劃中的嘉青松金線將沿地塊東側(cè)的外青松公路（新）過境，并在鎮(zhèn)上設(shè)站，大致站點位于外青松公路（新）與鶴鵬路交匯處附近。

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談