委屈！租房第一天被告知房屋整改，退房還要賠違約金？
在福州租房的陳先生最近遇見麻煩事，他沒想到自己租到了一間被政府要求限期整改的房子。于是無奈之下，他上個月只好搬離，可是他沒想到這后續(xù)退款的事兒去讓他很不愉快。 
剛搬進來就發(fā)現(xiàn)
房子可能是整改房
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陳先生當時是通過一家名為
美麗屋的中介公司租的房子，
他說這家中介公司就相當于二房東。
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陳先生租的是這套房子里的一個單間，
然而搬進去的第一天，
這套房就被要求限期整改。
?陳先生
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5月14號當天，街道發(fā)出來的限期整改通知書，說這套房子改變了房屋的結(jié)構(gòu)，要在2020年5月19號前清退租戶，2020年5月28號之前拆除。但是二房東說我們可以先住著，那我就一直住到5月28號。
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陳先生租住的這套房子
一共有四個單間，
按照通知書里說的
這套房改變了房屋結(jié)構(gòu)，
對此，
陳先生帶記者來到了另一間房查看。
記者 對話? 陳先生
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因為這面墻他可能是后面自己加上去的，我也去問了街道辦事處，他們說這面墻也是要被拆掉的。
就是說原來其實只有三間，然后隔成了四間。
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對，我在5月28號之前問二房東，是不是可以退房了，他說可以，我問他什么時候結(jié)算，他說等我東西都搬好了就可以來結(jié)算。
然而，
當陳先生搬離房子之后
就準備辦理退房手續(xù)，
但卻出現(xiàn)了問題。
?陳先生
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他說如果退房就變成我違約了，問題是我是按照貼的那張通知搬的。我違約的話就是要按照合同上，我要支付兩個月的押金。
陳先生說這樣一來，
他就要支付近3000元的違約金。
他認為自己是配合
相關(guān)部門的整改才進行搬離的，
怎么就變成了違約呢？
說著，
他就拿出了當初簽訂的租賃合同。
為此，
我們前往了該小區(qū)所屬的福州市
臺江區(qū)上海街道上海新苑社區(qū)了解情況，
該社區(qū)主任接受了記者的電話采訪。
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社區(qū)主任
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因為我們有通知房東，房東也有跟我們講客觀原因。他這一戶我們實際有入戶查看，除了客廳，其他都沒有變，然后客廳有做了一個隔斷，隔成房間，我們也責令去整改。
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因為這個情況比較復雜，因為他把房子又交給了二房東管理，二房東又拒絕整改，所以我們現(xiàn)在正在協(xié)調(diào)房東和二房東之間的溝通。
該社區(qū)主任表示，
之后他們會督促該房屋進行整改，
但是關(guān)于租客租金難退的問題，
他們能做的也只有協(xié)調(diào)。
那么，像陳先生這樣，
租到整改房，
退房到底要賠違約金嗎？
福建師范大學法學院 副教授? 丁兆增
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房東要求租客支付違約金的要求，不合法，也不合理。租客辦理承租房是基于房東租給租戶的房屋屬于群租房，屬于政府政策需要進行整治的范疇，從合同法角度屬于不可抗力情形。
即使租賃合同有效，但是出現(xiàn)了不可抗力的原因，導致合同無法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)單主動提出解除租賃合同。
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因為房東改變了原房屋的功能，將房屋改造成群租房對外出租，而租客作為完全民事行為能力的人，他知道承擔群租房的后果。所以從過錯程度來看，雙方應該是同等的。
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從社區(qū)出來之后，
記者和陳先生又趕往了美麗屋中介公司，
希望能協(xié)商出一個結(jié)果。
現(xiàn)場，
該名負責人了解完情況后，
給出了協(xié)商方案。
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?經(jīng)過協(xié)商，
中介公司和陳先生達成了一致，
中介公司同意退還剩余押金和租金。
