咨詢來信

李律師您好，我婚前用貸款來的錢，買了一套房登記在我媽名下，她現(xiàn)在私自把房子過戶給我姐了，我該怎么維權(quán)？

她就是偏心，從小就喜歡我姐，不喜歡我。

既然她已經(jīng)把房子都過戶給我姐了，那我以后能不贍養(yǎng)她嗎？讓我姐自己去贍養(yǎng)她好了。

或者能不能寫個(gè)協(xié)議說，我放棄房子，以后也不再贍養(yǎng)父母，父母如果再向我要錢，我就撤銷房子的贈(zèng)與？

如果這樣行不通的話，我執(zhí)意拿回房子，讓我姐以買賣的形式過戶給我，不實(shí)際支付房款，只是為了避稅，這房子還是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？我現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)婚了。

如果不是，萬一我以后離婚，房子豈不是要給配偶分一半？到時(shí)候再讓我姐起訴房屋買賣合同無效，可以保住房子嗎？

李律解答

一、聯(lián)合你爸奪回房子

單憑你一個(gè)人其實(shí)很難維權(quán)，除非你能證明你把房子寫在你媽名下是讓她幫你代持，一般要求你們之間有代持協(xié)議，證明你是這個(gè)房子的實(shí)際所有權(quán)人，而你媽只是代持人。

同時(shí)，這個(gè)代持協(xié)議還不能違反當(dāng)?shù)氐南拶徬拶J政策，也就是說，你和代持人同時(shí)都得有購房和貸款的資格，否則代持協(xié)議也會(huì)無效。

如果沒有證據(jù)能夠證明你們之間是代持關(guān)系，那你把房子登記在你媽名下，從外觀上來看，房子就是她的了，跟你沒關(guān)系，相當(dāng)于你把房子贈(zèng)與給她了。

既然是你媽的房子，那她對(duì)于自己的財(cái)產(chǎn)就有隨意處分的權(quán)利，想給誰給誰，想賣了就賣了。

值得注意的是，這里面也有你爸一半的份額，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，在婚內(nèi)受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果你媽沒有經(jīng)過你爸的同意，私自把房子過戶給你姐，那你爸是可以對(duì)屬于他的那一半房子主張權(quán)利的。

也就是說，你可以聯(lián)合你爸，主張你媽是無權(quán)處分，從而撤銷她對(duì)你姐的贈(zèng)與，但是這個(gè)主體是你爸，而不是你。

二、財(cái)產(chǎn)和贍養(yǎng)老人不能混為一談

父母和子女之間的親子關(guān)系和子女對(duì)父母的贍養(yǎng)義務(wù)不能通過協(xié)議免除，也就是說，財(cái)產(chǎn)和贍養(yǎng)是分開的。

“子女把名下房產(chǎn)贈(zèng)與父母，并約定以后不再贍養(yǎng)”，贍養(yǎng)父母是法定義務(wù)，不能如此約定，即便雙方都同意，這個(gè)約定也是無效的。

父母拿了你的房子，如果他們自己把房子賣了，錢花完了，以后又沒錢了，再起訴你要求贍養(yǎng)，仍然會(huì)得到法律的支持。所以，不建議你把房子直接贈(zèng)與給父母。

“父母再向子女要錢就撤銷贈(zèng)與房產(chǎn)”，這種也不行。

因?yàn)橘?zèng)與的法定構(gòu)成要件是，贈(zèng)與的意思表示（贈(zèng)與協(xié)議）+財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移（過戶），一旦你把房子過戶到父母名下，那贈(zèng)與就已經(jīng)完成了，不能再撤銷。

而父母的財(cái)產(chǎn)給誰或者不給誰，他愛怎么處置就怎么處置，完全是憑他的意愿，就算他誰也不給，全拿去自己享受揮霍了，從法律上來說，子女也無權(quán)干涉。

除非，你只簽房產(chǎn)的贈(zèng)與協(xié)議不過戶，那是隨時(shí)可以撤銷贈(zèng)與的，但很可能你父母又不會(huì)答應(yīng)。

三、不能撤銷房屋買賣合同，但可以主張債權(quán)債務(wù)關(guān)系

不管出于什么原因，以買賣形式過戶，婚后買的房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不管房本上有沒有對(duì)方的名字，即便只有你一個(gè)人的名字，離婚時(shí)對(duì)方也能分一半。

你沒有實(shí)際出購房款，你姐也不能起訴買賣合同無效，因?yàn)閷脮r(shí)房子已經(jīng)過戶給你，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。

你姐只能依照合同，起訴你們兩口子要求支付房款，把這筆錢當(dāng)作一個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系來處理，但房子是不能再要回去了。

你離婚的時(shí)候，房子跟對(duì)方一人分一半，債務(wù)也是要跟對(duì)方一人分一半的。