內(nèi)容摘要：示范區(qū)線華青路站片區(qū)控規(guī)調(diào)整編制工作將于8月啟動(dòng)招采，含香花橋街道集鎮(zhèn)區(qū)域“城中村”改造控規(guī)修編。

示范區(qū)線華青路站周邊控規(guī)編制招采計(jì)劃截圖

近日，上海青浦工業(yè)園區(qū)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司2023年7月至8月政府采購意向披露，青浦工業(yè)園區(qū)計(jì)劃于今年8月就“華青路站點(diǎn)周邊區(qū)域局部控規(guī)調(diào)整”控規(guī)修編進(jìn)行公開招采。

該招采預(yù)算金額為250萬元。

示范區(qū)線華青路站

這里提到的“華青路站點(diǎn)”，毫無疑問就是指示范區(qū)線華青路站。

該招采需求披露，根據(jù)市推進(jìn)“兩舊一新”工作會(huì)議精神，擬重點(diǎn)圍繞主城區(qū)和新城周邊區(qū)域，推進(jìn)相關(guān)“城中村”改造項(xiàng)目控規(guī)修編。

從上述的招采項(xiàng)目名稱，及招采需求傳遞了這些信息：

1、本次青浦工業(yè)園區(qū)招采項(xiàng)目的區(qū)域?yàn)?strong>示范區(qū)線華青路站片區(qū)；

2、華青路站片區(qū)包括了香花橋街道集鎮(zhèn)區(qū)域的“城中村”改造項(xiàng)目。

一、示范區(qū)線華青路站片區(qū)

華青路站站城片區(qū)示意圖

示范區(qū)線華青路站片區(qū)，由新園路-新高路-G1503-石家浜-陳涇港圍合而成，規(guī)劃用地面積約135.9公頃（詳見附圖）。

去年12月，《上海示范區(qū)線徐樂北路站、華青路站、青浦新城南站（暫定名）周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)國際方案征集評(píng)審結(jié)果公示》發(fā)布。其中就包括了華青路站片區(qū)，最終新加坡RSP以綜評(píng)第一名中標(biāo)了華青路站片區(qū)方案規(guī)劃。

新加坡RSP華青路站片區(qū)方案圖

該方案取名為“下一站風(fēng)景”，該方案最大亮點(diǎn)就是在站點(diǎn)東南規(guī)劃了一個(gè)超大人工湖“香花湖”，整個(gè)片區(qū)以香花湖公園TOD項(xiàng)目展開（方案詳情請(qǐng)點(diǎn)擊文中鏈接查閱）。

《青浦新城單元規(guī)劃草案》版華青路站片區(qū)規(guī)劃：

“草案”版華青路站站城片區(qū)土地使用規(guī)劃圖

也是去年12月，《青浦新城單元規(guī)劃草案》公示（下文簡稱“草案”），該“草案” 覆蓋了本次招采意向的范圍，即含示范區(qū)線華青路站片區(qū)。

華青路站片區(qū)，行政區(qū)劃上屬于香花橋街道，板塊上，按照該“草案”顯示，隸屬于香花橋單元。

華青路站片區(qū)商業(yè)、商務(wù)地塊

該“草案”顯示，在華青路站南北兩側(cè)規(guī)劃了5幅商業(yè)服務(wù)業(yè)或商務(wù)辦公用地；其中，北側(cè)的3幅地塊由原一類工業(yè)用地變更而來。

另外，上面提到的新加坡RSP方案中的“香花湖”在“草案”版中并沒有體現(xiàn)，不知道是不是同期的緣故，還來不及更新？看看這次招采后的成果會(huì)不會(huì)有變化。

華青路站片區(qū)7幅基礎(chǔ)教育用地

華青路站片區(qū)還規(guī)劃了多達(dá)7幅基礎(chǔ)教育用地，其中也包括了保留了兩所現(xiàn)有學(xué)校，即香花橋小學(xué)和香花橋幼兒園。

香花橋幼兒園遷建項(xiàng)目建議書批復(fù)

值得一提的是，其中的香花橋幼兒園遷建事宜此前已被列入2022年度《2022年度青浦區(qū)儲(chǔ)備重大項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表》內(nèi)，原計(jì)劃去年12月動(dòng)工，今年12月竣工。在“草案”版中遷建位置，即安置房基地I-18B-02地塊對(duì)應(yīng)位置也同時(shí)標(biāo)注了基礎(chǔ)教育用地（幼兒園）。

這說明隨著新規(guī)劃中居住用地的增加，基礎(chǔ)教育設(shè)施依據(jù)“15分鐘生活圈”標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)設(shè)施也同步增配。

二、香花橋街道“城中村”改造

關(guān)于香花橋街道“城中村”改造，我們于今年4月在報(bào)道《青浦區(qū)住房保障和房屋管理局2022年工作總結(jié)和2023年工作計(jì)劃》時(shí)提到了：

香花橋街道“城中村”改造項(xiàng)目，分別涉及香花橋集鎮(zhèn)“城中村”改造和大盈集鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目?；谑痉秴^(qū)線華青路站站城規(guī)劃已在推進(jìn)中，及北青公路改擴(kuò)建，個(gè)人判斷香花橋集鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目會(huì)被優(yōu)先推動(dòng)。

果不其然，這次招采需求內(nèi)容中，官方明確提到了推進(jìn)華青路站點(diǎn)周邊“城中村”改造項(xiàng)目控規(guī)修編。這與我們的預(yù)判完全一致。

青浦區(qū)"城中村"改造認(rèn)定流程示意圖

根據(jù)《青浦區(qū)"城中村"改造認(rèn)定流程》規(guī)定，完成“城中村”改造地塊控規(guī)調(diào)整和編制是“城中村”改造認(rèn)定流程第一步。

真是可喜可賀，這意味著香花橋街道集鎮(zhèn)區(qū)域“城中村”改造項(xiàng)目將正式跨出第一步了！

目前，官方尚未公布具體“城中村”改造范圍，但大家關(guān)注改造范圍無非就是關(guān)切哪里涉及征收。

“草案”版規(guī)劃用途與現(xiàn)狀一致區(qū)域示意圖

我們依據(jù)“草案”梳理后發(fā)現(xiàn)，華青路站片區(qū)規(guī)劃用途與現(xiàn)狀一致的區(qū)域基本有8個(gè)區(qū)域。

其中香花橋衛(wèi)生服務(wù)中心等組合地塊、香花橋小學(xué)和香花橋幼兒園比較確定會(huì)保留，而香花橋幼兒園盡管遷建，但這里幼兒園功能還在，未來還會(huì)有一所幼兒園。

其余4個(gè)居住社區(qū)，即香花橋新村東區(qū)、香花橋新村西區(qū)、香花橋新村南區(qū)、香花橋來滬人員居住社區(qū)，“草案”中的對(duì)應(yīng)位置也規(guī)劃為了居住用地，所以這里是否征收不確定，要待控規(guī)深度才能知道。

另外，圖中B-15地塊位置綠地（德力西生活區(qū)東側(cè)），現(xiàn)狀與規(guī)劃也一致。

片區(qū)范圍內(nèi)其他區(qū)域，按照現(xiàn)有規(guī)劃“草案”，規(guī)劃用地性質(zhì)與現(xiàn)狀基本都不一樣，也就是說基本都會(huì)涉及征收。其中包括了德力西廠區(qū)和生活區(qū)，其對(duì)應(yīng)區(qū)域被規(guī)劃成了居住用地和商業(yè)或商務(wù)辦公用地。

今年2月，香花橋街道還與中鐵一局舉行了相關(guān)工作交流會(huì)，中鐵一局表示，將盡快形成可落地的實(shí)施方案，促成與香花橋街道的戰(zhàn)略合作。

據(jù)官方報(bào)道，香花橋街道結(jié)合“城中村”改造和示范區(qū)線華青路站TOD建設(shè)，正在積極策劃推進(jìn)以算力平臺(tái)為核心的全國首個(gè)數(shù)字產(chǎn)業(yè)社區(qū)建設(shè)，將打造成為長三角數(shù)字干線的重要支點(diǎn)。

年初的青浦區(qū)住房保障和房屋管理局2022年工作總結(jié)中還提到，區(qū)“城中村”改造第二批第二輪及第三輪項(xiàng)目共14個(gè)，為擬申報(bào)“城中村”認(rèn)定的項(xiàng)目，主要位于朱家角鎮(zhèn)、徐涇鎮(zhèn)、華新鎮(zhèn)、趙巷鎮(zhèn)、夏陽街道、香花橋街道、白鶴鎮(zhèn)，控規(guī)調(diào)整工作已著手啟動(dòng)。

這意味著其他街鎮(zhèn)的“城中村”改造地塊控規(guī)編制工作也將陸續(xù)啟動(dòng)。

根據(jù)《2023年青浦區(qū)人民政府“掛圖作戰(zhàn)”重點(diǎn)工作任務(wù)清單》顯示，上文提到的《青浦新城單元規(guī)劃》控規(guī)編制工作將于年底完成。

（說明，本文推測基于“草案”公示稿，不排除未來規(guī)劃調(diào)整的可能性；另外，目前華青路站片區(qū)基于新加坡RSP方案展示的片區(qū)范圍，不排除后續(xù)調(diào)整范圍的可能性，華新徐樂北路站就是例子，其后續(xù)調(diào)整了站城片區(qū)范圍。還有就是不排除“城中村”改造范圍超越片區(qū)范圍的可能性。僅供參考，一切請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)?。?/p>

資料：政府招采、新加坡RSP

編輯：大青浦房談