法律規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，需要征收房屋的由各市縣主管部門作出相關(guān)決定。那么，地產(chǎn)開發(fā)商牽頭組織的商業(yè)拆遷合法嗎?接下來(lái)，我們一起來(lái)看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　黑龍江雞西市的趙先生在郊區(qū)有一套住宅，他聽(tīng)聞?dòng)蟹康禺a(chǎn)商正在接觸居委會(huì)，打算征收該地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。由于沒(méi)有上級(jí)行政機(jī)關(guān)的參與，趙先生對(duì)拆遷的合法性存疑，對(duì)其他人正在討論的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題也十分謹(jǐn)慎。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

　　《土地管理法》規(guī)定， 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

　　因此，房地產(chǎn)開發(fā)商一般不能參與拆遷，完全由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)的拆遷更是違法的。開發(fā)商私自與涉案地居民簽訂拆遷協(xié)議，或承諾有巨額拆遷補(bǔ)償?shù)?，可能存在無(wú)法兌換的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用竦暮戏?quán)益受到侵害，所以需要謹(jǐn)慎對(duì)待。如果開發(fā)商強(qiáng)制進(jìn)行拆遷工作，被征收人可以依法向法院提起訴訟。

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