基本案情

聶某某對被告人康某某存在30萬元債權(quán)向人民法院起訴。執(zhí)行期間，被告人康某某與聶某某及聶某某的女兒協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，將其名下一套房產(chǎn)以40萬元價格出售給聶某某的女兒，聶某某以本人對被告人康某某享有的債權(quán)30萬元和女兒對被告人康某某享有的債權(quán)10萬元折抵房款。2019年7月，被告人康某某又將該房屋以50萬元的價格出售給被害人鄭某某，鄭某某支付房款后，開始對該房屋進(jìn)行裝修。2020年3月聶某某發(fā)現(xiàn)有人在該房屋內(nèi)進(jìn)行裝修，而后與康某某無法取得聯(lián)系。
經(jīng)查明，被告人康某某收到鄭某某購房款后，在一個月內(nèi)將全部款項用于個人消費。

法院認(rèn)為

法院認(rèn)為，被告人康某某長期入不敷出，拖欠多人債務(wù)未還。將房屋出賣給聶某某后更換門鎖房，并發(fā)布出售房屋的消息。其故意隱瞞房屋已出售給聶某某的事實將將房屋又出售給被害人鄭某某，并將鄭某某支付的購房款全部用于個人揮霍。

康某某主觀上沒有履行合同的意愿，且雙方的合同目的已無法實現(xiàn)，并且關(guān)閉手機等聯(lián)系方式逃匿到外地，其犯罪動機和主觀目的為騙取他人財物，客觀上實施了合同詐騙行為，數(shù)額巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。綜合考慮被告人康某某的犯罪情節(jié)及危害程度，遂對康某某判處有期徒刑五年，并處罰金人民幣五萬元。并責(zé)令被告人康某某依法退賠被害人鄭某某財物損失50萬元。

律師觀點

一、“一房二賣”罪與非罪如何判斷?

主觀方面，賣房者是否具有非法占有對方當(dāng)事人財物的目的和動機。如果行為人目的是為了獲取更高利潤，并無非法占有他人房款的意圖，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事違約責(zé)任；相反，行為人主觀上沒有交付房屋的打算，使對方履行根本不存在的單方義務(wù)，直接非法占有對方房款的，其行為就構(gòu)成合同詐騙罪。

客觀方面，是否實施了利用房屋買賣合同騙取對方數(shù)額較大財物的行為。作為合同違約的民事糾紛，往往是當(dāng)事人具有履約能力，產(chǎn)生糾紛后能夠全額返還購房款，或主動、積極與購房人協(xié)商退還相應(yīng)房款。構(gòu)成合同詐騙罪的“一房二賣”，在表現(xiàn)形式上系行為人在收取房款后，無正當(dāng)理由既不履行合同義務(wù)又拒不退款，或攜款逃匿，或用于揮霍等致使房款無法返還。

就“一房二賣”而言，由于行為人在出售房屋過程中具有虛構(gòu)事實、隱瞞真相的行為特征，因此其行為是否成立合同詐騙罪的關(guān)鍵在于行為人“一房二賣”時主觀上是否具有非法占有他人財物的目的。

目前我國最高司法機關(guān)沒有針對合同詐騙罪的非法占有目的作過解釋，但最高人民法院在《全國法院審理金融犯罪案件工作座談會紀(jì)要》中，規(guī)定了推定行為人存在非法占有目的的七種情形包括：明知無歸還能力而大量騙取資金的；非法獲取資金后逃跑的；肆意揮霍騙取資金的；使用騙取的資金進(jìn)行違法犯罪活動的；抽逃、轉(zhuǎn)移資金、隱匿財產(chǎn)，以逃避返還資金的；隱匿、銷毀賬目，或者搞假破產(chǎn)、假倒閉，以逃避返還資金的；其他非法占有資金、拒不返還的行為。

二、法院應(yīng)否移送公安?

根據(jù)《刑事訴訟法》第一百零八條的規(guī)定，任何單位和個人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實或者犯罪嫌疑人，有權(quán)利也有義務(wù)向公安機關(guān)、人民檢察院或者人民法院報案或者舉報。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問題的規(guī)定》第十條與第十一條，人民法院在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中，發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑線索、材料的，應(yīng)將犯罪嫌疑線索、材料移送有關(guān)公安機關(guān)。所以人民法院在審判中發(fā)現(xiàn)存在“一房二賣”的情況，應(yīng)將案件線索移送公安機關(guān)。

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