協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議經(jīng)常被絕大多數(shù)被征收人搞混，也有許多人認為拆遷協(xié)議和協(xié)議拆遷其性質是一樣的，但事實上，協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議是完全不一樣的。

　　拆遷協(xié)議是相關部門因公共利益，需要征收被征收人房屋或是土地時，雙方就補償事宜達成一致后就需要簽訂一份拆遷協(xié)議。而協(xié)議拆遷一般則是發(fā)生在城中村改造、棚戶區(qū)改造這類項目中，一般這類項目首先需要在絕大多數(shù)老百姓的同意，再通俗點來說就是，協(xié)議拆遷不具有強制性，拆遷方在具體實施之前必須要與被拆遷人商量著來，如果絕大多數(shù)老百姓不同意，那么拆遷方就不能強制施工。

　　而且協(xié)議拆遷也沒有相應的法律依據(jù)。但是征地拆遷就不一樣的，征地拆遷項目是有法可依的，相關部門征收必須要依照法律法規(guī)進行。比如集體土地征收，依據(jù)的是《土地管理法》《土地管理法實施條例》，而國有土地上房屋征收依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關的法律法規(guī)。

　　我們以國有土地征收為例，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當要按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。

　　作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

　　同時，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，調查結果應當要在房屋征收范圍內向被征收人公布。

　　在補償標準方面，《國有土地上房屋征收與補償條例》中也有明確的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　若在具體征收過程中，征收方未按照上述規(guī)定依法征收，比如沒有征收決定公告，沒有補償安置方案，或是補償標準低于被征收房屋周邊的市場價格等，那么作為被征收人則可以及時地向有關部門反映，也可以及時地咨詢專業(yè)拆遷律師。

　　但因協(xié)議拆遷沒有可依據(jù)的法律法規(guī)，所以，老百姓在遇上協(xié)議拆遷的時候一定要格外的注意，要想在協(xié)議拆遷過程中獲得合理的補償，那么被拆遷人就需要注意以下幾點：

　　1、及時補辦證件

　　實踐中，仍然有許多被征收人的房屋都存在無證、缺證等現(xiàn)象，這在協(xié)議拆遷中可能會對被征收人有一定的影響。

　　因為我們上面有說到，協(xié)議拆遷并沒有相應的法律依據(jù)，所以協(xié)議拆遷不會像征地拆遷項目那般的調查、認定和處理，對于因歷史遺留問題造成的無證房屋，往往會通過村民自治等相對簡單一些的方法決定是否給予相應的補償。

　　因此，這里凱諾律師要提醒大家，對于未登記的房屋，或是缺證的房屋，在確定征收范圍之前就需要及時地補辦相關的規(guī)劃許可證、房屋所有權證等，千萬不要等到劃入了征收范圍后才去補辦，此時可能就已經(jīng)比較的晚了。

　　2、一定要主動地與拆遷方協(xié)商

　　其實，不論是協(xié)議拆遷還是因其他公共利益展開的征地拆遷項目，一般在補償不合理時，都需要被征收人積極主動的與拆遷方進行商談，尤其是協(xié)議拆遷項目，在拆遷方找你談判時，千萬不要認為與他們談判沒有用，就拒絕與他們繼續(xù)談判，要知道補償是談下來，不是打下來的，一味地拒絕與他們談判只會對自己不利，所以，一定要做好與拆遷方談判的心理準備，并且在談判之余，還要收集與此次拆遷項目相關的證據(jù)材料，如果對方?jīng)]有將相關書面材料公布，那么要積極主動的找他們要。

　　3、遇到違法行為要及時反映

　　協(xié)議拆遷一般在雙方自愿的情況下達成的。但是在有的項目中，可能仍然會存在一些違法行為，比如強迫老百姓同意拆遷等，對于這種違反相關法律法規(guī)等其他違法行為，被拆遷人千萬不要忍氣吞聲，也不要覺得他們有權有勢，而自己只是普通老百姓，然后就只能同意拆遷，簽訂協(xié)議，這種心理千萬要不得。在遇到違法行為時，一定要及時地向有關部門反映或是舉報，要求相關部門查處違法行為等。

　　總之，凱諾律師要說的是，協(xié)議拆遷不同于有法可依的征地拆遷，必須要商量來，若違反民意，若有騙簽等情況，那么被拆遷人一定要及時地收集相關的證據(jù)材料，及時地咨詢專業(yè)律師，依法、理性的維護自己的合法權益。