2023年隨著央行一系列措施的調(diào)控，房地產(chǎn)市場受到了一定的影響。對于新手來說，要時刻關(guān)注當(dāng)前的市場情況和潛在的風(fēng)險。畢竟買房是人生的重要大事之一，要做好萬全的準(zhǔn)備，充分了解到購房相關(guān)的流程以及房產(chǎn)相關(guān)的知識。下面給大家分析3個必須知道的注意事項，希望能夠幫助購房者做出明智的決策，避免被坑騙而損害到自身利益。

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一、明確購房需求：

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在當(dāng)前的市場環(huán)境下，購房者需保持理性，明確自己的購房需求。避免盲目跟風(fēng)和沖動購買。包括購房目的、地段、預(yù)算等方面。事實上大部分購房者購房目的都是為了自住，那就可以根據(jù)自身來選擇買新房還是二手房。還有一小部分購房者是想要將閑置資產(chǎn)來投資房產(chǎn)，需要重點考慮樓房增值潛力以及政策走向。

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當(dāng)然還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來控制購房的一個合理預(yù)算，避免超出實際承受能力，負(fù)載過重影響到生活。

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二、實地綜合考量：

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購房者在購房期間，為了降低可能存在的風(fēng)險，必須進行充分的綜合考量。前期應(yīng)該調(diào)查開發(fā)商的實力和口碑，盡量選擇選擇實力強口碑好的開發(fā)商，能夠提供更好的售后服務(wù)和保障。

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在確定好開發(fā)商和樓盤之后，應(yīng)該實地考量房屋戶型、樓層、設(shè)施以及交通配套。格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型，樓層選擇也要考慮多種因素，比如帶小孩和老人的盡量選擇中低層，便捷的交通配套將對生活的快樂程度也產(chǎn)生重要影響。

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三、簽訂購房合同：

確定好之后，最重要的一步就是簽訂合同。房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，簽訂合同時要仔細(xì)審視閱讀再填寫，重點注意這幾個方面：逾期交房、計價方式、房屋面積、合法權(quán)利等等。注意延期交房是否有賠償，一定要確認(rèn)交房日期，交房日期要明確到年月日，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明，確認(rèn)合同條款是否包含面積確認(rèn)以及面積差異處理情況，注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，保護自己的合法權(quán)益。

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購房是人生中的重要決策，尤其是在當(dāng)前的市場環(huán)境下，新手購房者應(yīng)明確需求，并進行購買過程的綜合考量。通過這幾個建議，購房者能夠更好謹(jǐn)慎的做出決定，買到心儀的房子。