今年李嘉誠已經(jīng)95歲了。尋常人到了這個(gè)年紀(jì)，早退休了，但李超人似乎有用不完的精力，年過九旬仍每天堅(jiān)持上班。

有記者問他準(zhǔn)備何時(shí)退休？

他微微一笑道：戰(zhàn)士的終點(diǎn)是墓地。

原以為李嘉誠準(zhǔn)備工作到死了，但近期發(fā)生兩件事，似乎暗示他正在給繼任者鋪路，準(zhǔn)備退休了。

第一件事是，李嘉誠清空香港樓盤，破天荒給房價(jià)打了7折；

第二件事是，他攜27歲的孫女高調(diào)亮相，被媒體解讀為欽定接班人。

表面上兩件事沒有太多聯(lián)系，但深挖之下會發(fā)現(xiàn)，這都是李嘉誠為交班做的準(zhǔn)備。

1、清空樓盤，徹底退出樓市？

眾所周知，李嘉誠的崛起離不開香港高漲的房價(jià)。香港人調(diào)侃：“房價(jià)漲到20萬/平米，李嘉誠至少抬了10萬元?！?/p>

李嘉誠的投資有個(gè)規(guī)律，就是買地蓋樓的生意大都由兆豐地產(chǎn)做；其他投資，如零售、電信、基礎(chǔ)設(shè)施等由長江實(shí)業(yè)做。

很多人看不懂李嘉誠為何會如此安排？

其中有一個(gè)很重要的原因是兆豐地產(chǎn)屬于李嘉誠的私產(chǎn)，不是上市公司。賣房的生意穩(wěn)賺不賠，李嘉誠想把最多的利潤留在自己的口袋里。

至于有賠本可能的零售、基礎(chǔ)設(shè)施等，可以甩給屬于上市體系的長江實(shí)業(yè)——賠了是股東的，賺了大家再一起分錢。

這么賺錢的地產(chǎn)，李嘉誠卻不想做了。

本周，由兆豐地產(chǎn)開發(fā)的“親海驛”開盤銷售。令所有人大跌眼鏡的是“親海驛”新房的價(jià)格比二手房還低！每平米才14.8萬元！周邊二手房的價(jià)格在17萬左右。

上次香港出現(xiàn)二手房和新房價(jià)格倒掛的情況，還要追溯到26年前的亞洲金融危機(jī)。

很多香港房東瞬間破防，大罵李嘉誠不講武德：“你把房價(jià)抬上去，吃到肉了，現(xiàn)在第一個(gè)跳車，連湯也要端走？”

很長一段時(shí)間內(nèi)，在香港買房被稱作“上車”，意思等同于邁入了中產(chǎn)階級。但現(xiàn)在，李嘉誠帶頭“跳車”了。

2、為孫女接班掃平道路

值得注意的是，李家私產(chǎn)“兆豐地產(chǎn)”的直接受益人不是李嘉誠，而是他的大孫女李思德。

李嘉誠的孫輩共有7人，最得寵的就是這位大孫女。她出生于1996年，從小在英國接受精英教育，畢業(yè)于倫敦國王學(xué)院。

國王學(xué)院不是成績好就能上的，還要考查學(xué)生的家世，只有非富即貴，成績又好的人才會被錄取。

2017年，大孫女從英國回來后，立刻被李嘉誠安排進(jìn)了“兆豐地產(chǎn)”，把李家最核心的私產(chǎn)交給了她，孫輩中僅此一人。

之后，李嘉誠又?jǐn)?shù)次在媒體前介紹自己的大孫女。要知道，自從大兒子李澤鉅被綁架后，李嘉誠一直心有余悸，不敢在公開場合暴露家人的行蹤。

李家人出門，除了25個(gè)保鏢親隨外，還需佩戴口罩、墨鏡，避免曝光真容，被綁匪盯上。

李嘉誠如此高調(diào)地向媒體介紹大孫女，推其接班的心已昭然若揭，畢竟接班人是不可以躲在幕后的。

就在李嘉誠緊鑼密鼓為孫女鋪路之時(shí)，他猛然發(fā)現(xiàn)，香港樓市的上升期似乎走到頭了，兆豐地產(chǎn)屯在手里的地有砸鍋的危險(xiǎn)。

3、退出地產(chǎn)，李家偷偷轉(zhuǎn)型？

李嘉誠不愿把一家虧錢的兆豐地產(chǎn)交到孫女手中，即使內(nèi)心已在盤算退休，但他把孫女扶上馬送一程，留給接班人一家賺錢的公司。

了解了這些，我們就能理解，為什么李嘉誠寧愿降價(jià)也要賣房？因?yàn)樵俨慌埽@些房子就是留給孫女的深水炸彈。

值得注意的是，從近幾年李嘉誠的投資方向來看，他正秘密謀劃著轉(zhuǎn)型，投資項(xiàng)目中與地產(chǎn)相關(guān)的很少。

在英國，李嘉誠買了電廠、水廠、機(jī)場、港口、酒吧等基礎(chǔ)設(shè)施，順手虧本賣掉了倫敦一座寫字樓。

在內(nèi)地，李嘉誠投資了新能源汽車、生物醫(yī)藥、電廠、郵儲銀行等項(xiàng)目，也順手拋了一些寫字樓。

在東南亞，李嘉誠清空了越南地產(chǎn)的投資，轉(zhuǎn)頭購買越南、印尼、菲律賓的電信公司，并在泰國承包了港口和鐵路的改建工程。

從以上動態(tài)我們可以看出，李嘉誠對地產(chǎn)的投資正在收縮，在內(nèi)地、英國、越南拋售物業(yè)，傳達(dá)的信號已經(jīng)很明顯了。

95歲的李嘉誠還奮斗在一線，為李家的傳承、世代榮華殫精竭慮。

你可以懷疑李嘉誠的人品，但不能懷疑他的眼光。沒有老者會拿子孫的未來當(dāng)賭注。

作者：江左佑安