放松限購它來了！

一線城市做示范！

9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》?！锻ㄖ访鞔_優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限。

廣州：那就我先來！

廣州成為年內(nèi)第一個放寬購房條件的一線城市。

9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》。《通知》明確優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限。

根據(jù)新政，廣州將住房限購政策調(diào)整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。

對此，官方解讀指出，廣州市戶籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)域仍然限購2套住房。

這也意味著，廣州將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購區(qū)域。

對于非本市戶籍居民家庭而言，在上述區(qū)域限購1套住房，購房條件為從購房之日前在廣州市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明滿2年。而原政策則需滿足5年個稅或社保。

按照政策，廣州市戶籍成年單身（含離異）人士在上述區(qū)域仍限購1套住房。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強指出，此次出臺限購優(yōu)化政策來看，廣州將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購區(qū)域，將明顯放寬本市戶籍及非本市戶籍在這4區(qū)的購房資格，短期內(nèi)也將帶動這些區(qū)域成交量的明顯上升。同時也降低了非本市戶籍在中心五區(qū)及南沙區(qū)的購房資格，將整體提振廣州房地產(chǎn)市場活躍度及購房信心，進一步激發(fā)市場需求的釋放。

還沒完：9區(qū)增值稅征免年限“5年改2年”

此外，新政顯示，廣州將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前，各大城市住房需求轉(zhuǎn)向改善型需求，廣州市換房需求也比較突出，但同時，廣州市外來人口規(guī)模大，數(shù)量超過1000萬，剛需規(guī)模也較大，呈現(xiàn)出剛需和改善齊頭并進的態(tài)勢。近期，二手房掛牌量快速上升，交易周期明顯拉長，價格明顯下跌，也導(dǎo)致預(yù)期開始悲觀，反過來又導(dǎo)致市場下行。7-8月份，70城中廣州市二手住房價格指數(shù)跌幅居前。增值稅免征期“5年改2年”的目的，就是為了降低交易環(huán)節(jié)成本，促進賣一買一的順暢，既滿足剛需、也疏通換房需求，確保剛需和改善、新房和二手住房的良性循環(huán)。

其他一線城市：廣州行了，我們呢？

據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州新建商品住宅成交自4月份以來，已連續(xù)4個月持續(xù)下滑，8月新建商品住宅成交僅為50.4萬平方米，環(huán)比下降0.6%，同比下降25.7%，8月新建商品住宅供應(yīng)為56.9萬平方米，同比下降40.8%。無論從供應(yīng)端還是成交端來看，當(dāng)前市場供求規(guī)模已處于歷史低位水平。9月的前兩周成交商品住宅26萬平方米，比8月上半月成交增加2.4%，在執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后成交未出現(xiàn)明顯增長。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，廣州作為年內(nèi)第一個放寬購房條件的一線城市，信號意義是很強的。當(dāng)前認(rèn)房不認(rèn)貸以后，一線城市市場總體呈現(xiàn)積極活躍的態(tài)勢，但確實需要進一步加碼，一線城市要扮演整個樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊和龍頭的角色，帶領(lǐng)全國其他城市優(yōu)化預(yù)期、調(diào)整預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場朝著更加持續(xù)、更加平穩(wěn)的健康發(fā)展方向推進。

嚴(yán)躍進提到，一線城市優(yōu)化限購政策是認(rèn)房不認(rèn)貸之后的一個重大的政策突破。“根據(jù)我們的判斷邏輯，廣州放松限購政策后，北京、上海、深圳也會做出相應(yīng)的優(yōu)化措施，但不會全面的放松，是會有所保留的。從放松角度來講，包括區(qū)域的調(diào)整、非戶籍人口的購房門檻等有望進一步優(yōu)化。”

恒銀期貨黑色系分析師李瀟瀟認(rèn)為

在多個二線城市取消限購政策之后，作為一線城市的廣州放松限購政策，具有較強的示范意義。近期在認(rèn)房不認(rèn)貸、存量首套房貸利率下調(diào)等重磅利好政策提振下，部分城市地產(chǎn)銷售出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，不過從8月房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售、施工等指標(biāo)同比降幅繼續(xù)擴大，地產(chǎn)整體弱勢格局沒有出現(xiàn)改變。在利好政策持續(xù)加碼的背景下，近期需要重點關(guān)注在“金九銀十”旺季地產(chǎn)銷售端能否出現(xiàn)一定改善。對于黑色系等地產(chǎn)相關(guān)商品而言，雖利好政策不斷，但考慮到政策到實際商品需求的提振仍需時間傳導(dǎo)，短期或更多是對市場情緒端的提振。目前鋼材的現(xiàn)實需求依然偏弱，旺季不旺風(fēng)險猶存。

影響品種：鋼材等黑色系商品

影響周期：中長期