本文作者【樾筑地產(chǎn)】“老楊”，授權(quán)王黃璜獨(dú)家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者并注明來(lái)源，侵權(quán)必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

據(jù)讀者朋友反饋，最近不算太平的貴陽(yáng)樓市，又迎來(lái)了新的騷操作。某清鎮(zhèn)項(xiàng)目玩起了“買(mǎi)一送一”。

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具體是這樣的。經(jīng)紀(jì)人推薦客戶(hù)認(rèn)購(gòu)一套房（可低首付），即贈(zèng)送經(jīng)紀(jì)人另一套房源的首付和維修基金。這套房源售出后，只需要還月供。

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經(jīng)紀(jì)人可以選擇把這個(gè)“送一”的優(yōu)惠，轉(zhuǎn)贈(zèng)與其他手上沒(méi)錢(qián)又想買(mǎi)房的客戶(hù)，于是就可以實(shí)現(xiàn)“低首付”帶“零首付”的“買(mǎi)一送一”。

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目前這個(gè)“買(mǎi)一送一”的活動(dòng)，計(jì)劃執(zhí)行至10月31日。

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說(shuō)真的，在狂野大貴陽(yáng)里，“低首付”我見(jiàn)過(guò)，“零首付”我也見(jiàn)過(guò)，甚至“認(rèn)購(gòu)得現(xiàn)金”的操作，我也見(jiàn)過(guò)。

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但是特么的“低首付”和“零首付”一塊兒玩，我確實(shí)是第一次見(jiàn)。

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其實(shí)在看到這個(gè)銷(xiāo)售方案時(shí)，我的內(nèi)心毫無(wú)波瀾，畢竟光怪陸離見(jiàn)得太多，現(xiàn)在心智也足夠強(qiáng)大了。

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遙想去年，烏當(dāng)區(qū)某樓盤(pán)，不僅“低首付”，還能“送月供”，玩得也算比現(xiàn)在野。

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但這么野的銷(xiāo)售方案出現(xiàn)，往往代表著區(qū)域樓市的苦日子還在后面。清鎮(zhèn)，危險(xiǎn)。

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要說(shuō)企業(yè)真的想采用這樣的銷(xiāo)售方式嗎？當(dāng)然也不想。誰(shuí)不想多收點(diǎn)首付款，多回點(diǎn)現(xiàn)金流？

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但業(yè)績(jī)壓在身上，逼得職業(yè)經(jīng)理人們不得不飲鴆止渴。

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職業(yè)經(jīng)理人們當(dāng)然也知道這波連低首付都湊不齊的人，未來(lái)就算只還月供也很可能暴雷。

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但真的沒(méi)辦法。要么業(yè)績(jī)不好被換、被裁，要么拼死搞點(diǎn)業(yè)績(jī)抓緊調(diào)走。換你，你選哪個(gè)？

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要我說(shuō)，這次玩出“買(mǎi)一送一”的項(xiàng)目也挺聰明，特意把優(yōu)惠綁在了渠道身上，逼迫渠道去消化這些優(yōu)惠。

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但其實(shí)依然不夠聰明。因?yàn)樽銐蚵斆鞯脑挘苯犹嵘傈c(diǎn)位就完了。賣(mài)一套給一萬(wàn)，沒(méi)啥比傭金更好使。

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從這個(gè)角度看，這也是項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用不太足的另一種備選方案。這也充分證明了一點(diǎn)：人都是逼出來(lái)的。

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那么，這個(gè)“買(mǎi)一送一”的項(xiàng)目到底能不能買(mǎi)？我的建議是，謹(jǐn)慎點(diǎn)。如果交房時(shí)間晚，那還是需要好好斟酌。

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近一年來(lái)，我們都在吐槽貴陽(yáng)樓市太野，各種騷操作不斷。其實(shí)造成騷操作不斷的，又何嘗不是我們自己呢？

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看看當(dāng)時(shí)云麓長(zhǎng)林是怎么弄死悠山悅景的，看看半年前的恒大是如何橫掃貴陽(yáng)樓市的。有人追啊！

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我已經(jīng)無(wú)數(shù)次呼吁過(guò)，買(mǎi)房不要光看價(jià)格是否便宜。然而在這個(gè)價(jià)格敏感的貴陽(yáng)樓市里，這種聲音就像放了個(gè)完全不臭的響屁。

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抄底之心不死，追漲之魂不落。企業(yè)們的騷操作，總會(huì)在泡沫被擠掉前一直存續(xù)。

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細(xì)細(xì)思考下，就連我也分不清楚，到底是我身陷名為“正統(tǒng)”的囚牢，還是那些樓市里的亡命徒身陷“騷操作”的囹圄。

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不知道大家對(duì)“騷操作”又持何種看法呢？

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接下來(lái)的部分是資訊評(píng)論。很抱歉沒(méi)能堅(jiān)持昨天分開(kāi)發(fā)布的模式。

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1、貴陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局今日公布貴陽(yáng)市2021年前三季度GDP數(shù)據(jù)，為3102.44億元，同比增長(zhǎng)4.8%。

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雖然GDP數(shù)據(jù)依然為全省第一，但實(shí)際上前三季度，作為省會(huì)貴陽(yáng)市與遵義市的GDP差距已經(jīng)來(lái)到了65億元內(nèi)。

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并且根據(jù)好事者制作公布的貴州省各地州市前三季度GDP表單，我們可以看到前三季度貴陽(yáng)市的GDP增速是比較差的。

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“雙城記”是唱起來(lái)了，“強(qiáng)省會(huì)”似乎還差點(diǎn)意思。

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癥結(jié)在哪里？我一介屁民，從宏觀方面分析原因就是裝逼。但從市統(tǒng)計(jì)局以往公布的數(shù)據(jù)里，我們應(yīng)該能找到一些端倪。

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首先是二產(chǎn)GDP增加值不及預(yù)期，增速明顯回落。

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2020年前三季度，貴陽(yáng)市二產(chǎn)GDP同比增長(zhǎng)4.4%，增速高于全省2個(gè)百分點(diǎn)。

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2021年上半年，貴陽(yáng)市二產(chǎn)GDP同比增長(zhǎng)10.1%；而在2021年前三季度，貴陽(yáng)市二產(chǎn)GDP同比增長(zhǎng)2.9%，增速較此前放緩明顯。

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此外，固定資產(chǎn)投資下降明顯，也是造成當(dāng)前貴陽(yáng)GDP成績(jī)不佳的原因之一。

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2020年前三季度，貴陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)1.5%；

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2021年上半年，貴陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資同比下降2.8%，增速比1-5月回落12.9個(gè)百分點(diǎn)；

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2021年1至8月份，貴陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資同比下降16.4%。

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而從我個(gè)人的觀感出發(fā)，目前貴陽(yáng)市面臨的問(wèn)題是，各種投資類(lèi)項(xiàng)目簽約后落不下，落地后建不起，建設(shè)后工期滿(mǎn)。

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比如我們都很熟悉的云巖區(qū)，人民大道項(xiàng)目的建設(shè)就略顯拖沓，飛山街地塊項(xiàng)目等其實(shí)早該提上建設(shè)日程。

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當(dāng)然，這背后的原因是復(fù)雜的，有很多“非戰(zhàn)之罪”的存在。比如整體大環(huán)境不佳等等。但仍然，應(yīng)該加快投資腳步。

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其實(shí)好消息也有。市委最新召開(kāi)的“強(qiáng)省會(huì)”工作暨經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析會(huì)議已經(jīng)指出，要聚焦投資全力攻堅(jiān)。

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緊盯數(shù)博會(huì)、蘇商入黔等簽約項(xiàng)目，“三改”、互聯(lián)互通路網(wǎng)、軌道交通等重大項(xiàng)目。

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加快手續(xù)辦理、土地出讓等工作，使簽約項(xiàng)目快開(kāi)工、開(kāi)工項(xiàng)目快建設(shè)、建設(shè)項(xiàng)目快竣工，形成更多投資增量。

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總之，前三季度的GDP已成定局。但2021年度，依然還有最后一個(gè)季度可以用來(lái)沖刺。

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希望在接下來(lái)的時(shí)間里，貴陽(yáng)市能夠迎難而上，把經(jīng)濟(jì)建設(shè)好好抓起來(lái)，把“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略好好執(zhí)行下去。

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2、觀山湖區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)象匯12月開(kāi)業(yè)的消息今天又刷屏了，一些首店品牌也被曝光了出來(lái)。

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據(jù)悉，目前萬(wàn)象匯的簽約率已超95%，將引入超過(guò)90家貴州首店及超過(guò)30家高級(jí)別店。部分簽約品牌如下。

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除了華潤(rùn)萬(wàn)象匯外，清鎮(zhèn)的杉杉奧萊也有部分品牌在店鋪資料收審時(shí)得以曝光。杉杉奧萊開(kāi)業(yè)時(shí)間也是在年底。

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3、根據(jù)溪湖文旅官微近日發(fā)布的消息，目前花溪湖湖體工程完成70%，水務(wù)工程施工完成30%，水環(huán)境治理工程施工完成25%；

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此外，項(xiàng)目地上部分已獲建設(shè)工程規(guī)劃許可證，而中天溪湖山水間項(xiàng)目已于10月15日獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，目前已開(kāi)工建設(shè)。

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山水間項(xiàng)目展示區(qū)效果已基本呈現(xiàn)，即將對(duì)外開(kāi)放。

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說(shuō)實(shí)話，看到這個(gè)進(jìn)度，我不僅流下了感動(dòng)的淚水：太特么慢了。尤其是水務(wù)工程和水環(huán)境治理工程，咋才完成那么點(diǎn)進(jìn)度啊。

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山水間的房子終于也要開(kāi)賣(mài)了，不知道中天心里是什么感觸。要知道中天和溪湖文旅聯(lián)手拿下土地，已經(jīng)是去年7月29日的事情了。

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4、據(jù)白云區(qū)官微披露，10月25日，白云區(qū)與中國(guó)鐵建投資集團(tuán)召開(kāi)座談會(huì)，雙方就相關(guān)合作事項(xiàng)進(jìn)行了座談交流。

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白云區(qū)方面希望中鐵建投資集團(tuán)能?chē)@七冶片區(qū)、鐵路公園等城市建設(shè)項(xiàng)目，以區(qū)域總體開(kāi)發(fā)建設(shè)為核心，開(kāi)展多形式、多模式的合作。

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中鐵建投資集團(tuán)希望能夠加深相互了解，推動(dòng)雙方在城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生態(tài)康養(yǎng)等項(xiàng)目建設(shè)上加強(qiáng)合作。

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看起來(lái)是“郎有情妾有意”，但全篇沒(méi)有透露任何一個(gè)“達(dá)成共識(shí)”?？磥?lái)是雙方未來(lái)還要接著談。

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這里解釋一下，中鐵建投資集團(tuán)和中鐵建地產(chǎn)同屬一個(gè)系統(tǒng)，但不是一個(gè)公司，中鐵建投資集團(tuán)做的較多的還是投資業(yè)務(wù)。

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當(dāng)然房地產(chǎn)也是其投資方向之一，但其官網(wǎng)顯示，大部分都是投資的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)都是土地開(kāi)發(fā)方向。

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這里就不得不猜想一下，是否中鐵建投資集團(tuán)，會(huì)是未來(lái)中鐵建地產(chǎn)進(jìn)入白云區(qū)開(kāi)發(fā)打的前哨呢？

以上正文，來(lái)自老楊。更多內(nèi)容，請(qǐng)關(guān)注【樾筑地產(chǎn)】和全平臺(tái)自媒體【西南官話八級(jí)王黃璜】。貴州地產(chǎn)、旅游、熱點(diǎn)資訊，都在這里。