一、項目基本概況

1、項目名稱：XX市汽車文化網(wǎng)紅商業(yè)廣場項目

2、建設單位：XX文化發(fā)展有限公司

3、建設性質(zhì)：新建

4、建設地點：XX市XX經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)

5、項目占地面積：項目擬占地100萬平方米，預計建筑面積210萬平方米

6、項目投資：本項目擬總投資500000.00萬元

7、項目建設內(nèi)容：項目擬占地100萬平方米，預計建筑面積210萬平方米，建設高端住宅、寫字樓、高端商場、網(wǎng)紅市集、車文化公園、商業(yè)步行街、網(wǎng)紅美食街等。

二、項目背景

網(wǎng)紅經(jīng)濟是以年輕貌美的時尚達人為形象代表，以紅人的品味和眼光為主導，進行選款和視覺推廣，在社交媒體上聚集人氣，依托龐大的粉絲群體進行定向營銷，從而將粉絲轉(zhuǎn)化為購買力的一個過程。

XX省《“五項攻堅”行動方案的通知》中指出，籌辦好中國網(wǎng)紅-XX行活動，引導推動發(fā)展網(wǎng)紅經(jīng)濟。

《XX省品牌提升行動》提出，建設網(wǎng)紅經(jīng)濟試驗區(qū)，建設網(wǎng)紅經(jīng)濟先行試驗區(qū)，構(gòu)建“一區(qū)五園三基地”即打造網(wǎng)紅經(jīng)濟核心區(qū)，建設快消品、工業(yè)品、農(nóng)產(chǎn)品、網(wǎng)紅產(chǎn)業(yè)孵化和倉儲物流園，專業(yè)人才培養(yǎng)基地、公益普及性培訓基地、網(wǎng)紅達人訓練基地，匯聚全國頂級網(wǎng)紅達人，構(gòu)建人才孵化培養(yǎng)體系，設立各市（州）品牌直播間，快速傳播一批品牌。到2025年初步形成全要素、全鏈條、全生態(tài)的網(wǎng)紅經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系，為全省發(fā)展網(wǎng)紅經(jīng)濟提供重要支撐。

項目選址位于國際汽車城，打造“汽車文化+網(wǎng)紅經(jīng)濟”的線上促進消費，線下品質(zhì)服務的新業(yè)態(tài)模式，依托互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟，建設高端住宅、寫字樓、高端商場、網(wǎng)紅市場、生態(tài)公園等于一體的大型城市綜合體。

三、項目市場分析

通過觀看直播來購物、學習、獲得資訊等已經(jīng)成為了互聯(lián)網(wǎng)時代人們熟悉且習慣的一種形式，尤其在2020年疫情期間，通過互聯(lián)網(wǎng)直播，人們不出門便知天下事。

“直播+”這樣的形式在2020年也得到了大范圍的實踐，直播+電商、直播+教育、直播+醫(yī)療、直播+旅游……各個不同的領域都在嘗試直播這樣的形式，通過直播帶給更多人獲得信息的渠道。

（1）網(wǎng)紅經(jīng)濟市場分析

逐年上升的網(wǎng)紅和粉絲數(shù)量加速了“粉絲經(jīng)濟”和“網(wǎng)紅經(jīng)濟”的崛起，粉絲成為新一代擁有強購買力的消費群體。據(jù)和仕咨詢集團統(tǒng)計，2018年腰部網(wǎng)紅數(shù)量增加51%，頭部網(wǎng)紅數(shù)量增加23%，網(wǎng)紅粉絲數(shù)量增加25%。

從2016年后，在線直播用戶人數(shù)和短視頻用戶人數(shù)快速上升，從整體來看，短視頻的用戶規(guī)模大于在線直播的用戶規(guī)模。2019年在線直播的用戶規(guī)模達到5.04億人，同比增長10.5%；短視頻用戶規(guī)模達到8.2億人，同比增長26.5%。網(wǎng)紅經(jīng)濟在截至2020年底，淘寶、抖音、快手在網(wǎng)紅經(jīng)濟電商行業(yè)形成三足鼎立態(tài)勢，分別實現(xiàn)相關GMV4000+、5000+、3812億元。

“網(wǎng)紅經(jīng)濟”深化了從品牌與商品到消費者的關系，讓消費者成為網(wǎng)紅這一媒介的粉絲，繼而對這些粉絲進行深度挖掘，獲取他們的第一手需求，提供個性化的服務，具備非常強的精準性。

“網(wǎng)紅經(jīng)濟”產(chǎn)業(yè)的發(fā)展很大程度上帶動生產(chǎn)商家的積極性，刺激消費者的購買欲望，帶動經(jīng)濟增長，并且一定程度上帶動相關行業(yè)的發(fā)展，促進就業(yè)。受疫情影響，網(wǎng)紅經(jīng)濟已經(jīng)成為各行各業(yè)逆勢突圍的利器，不僅在上半年迎來了爆發(fā)式增長，資本市場中網(wǎng)紅直播概念股也成為一道亮麗的風景線。北京區(qū)域內(nèi)部分A股公司數(shù)據(jù)印證了網(wǎng)紅經(jīng)濟的熱潮。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，“網(wǎng)紅直播”概念板塊北京區(qū)域內(nèi)A股公司共有16家，上半年有8家公司營收均超10億元(藍色光標、華揚聯(lián)眾、數(shù)知科技、引力傳媒、昆侖萬維、中信國安、久其軟件、朗姿股份)，12家公司實現(xiàn)盈利。其中5家凈利潤增長，最高凈利潤增幅達524.74%。在北京A股網(wǎng)紅直播概念股中，昆侖萬維凈利潤金額最高，漲幅最大，公司實現(xiàn)營業(yè)收入17.23億元：實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤36.75億元，同比增長524.74%。

2020年上半年網(wǎng)紅經(jīng)濟、網(wǎng)紅直播領域受到極大關注的原因主要有四個方面：

其一，之前與網(wǎng)紅直播相關的行業(yè)和平臺的發(fā)展奠定了良好的基礎，包括用戶基數(shù)、用戶習慣等；其二，中國為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新提供了一片熱土，積攢了大量帶有直播經(jīng)驗并愿意從事這個行業(yè)的人群；其三，疫情之下，很多年輕群體處于不飽和的工作狀態(tài)，因此在線上的時間也相對較多；其四則是從防疫安全的角度來說，非接觸式購物受到追捧，這也是網(wǎng)紅經(jīng)濟火熱的原因。

和仕咨詢集團數(shù)據(jù)顯示，我國目前共有超4500家狀態(tài)為在業(yè)、存續(xù)、遷入、遷出的網(wǎng)紅相關企業(yè)。其中，相關企業(yè)數(shù)量最多的省份為廣東，有超500家。其次為山東、河南和吉林，均有近300家網(wǎng)紅經(jīng)濟相關企業(yè)。

從行業(yè)分布來看，我國的網(wǎng)紅相關企業(yè)最多分布于批發(fā)和零售業(yè)，有約1700家，占比38.5%：其次是住宿和餐飲業(yè)，有約1400家，占比32.8%。

值得注意的是，近年來，我國網(wǎng)紅經(jīng)濟相關企業(yè)(全部企業(yè)狀態(tài))年注冊量逐年上漲，近5年來年度注冊增速保持在50%以上。2020年，我國共超1800家直播電商相關企業(yè)，同比2019年上漲5%。

2018年，全國網(wǎng)紅經(jīng)濟市場規(guī)模超過2500億元，網(wǎng)紅帶貨這一經(jīng)濟形態(tài)，仍然有持續(xù)的空間。網(wǎng)紅經(jīng)濟在2019年迎來爆發(fā)期，在2020年持續(xù)擴張，2020年網(wǎng)紅經(jīng)濟的總規(guī)模(包括電商收入，在線打賞，知識付費，代言商演等)達到3400億左右。中商產(chǎn)業(yè)研究院預計，到2022年末，網(wǎng)紅經(jīng)濟市場規(guī)模有望突破5000億元。

（2）商業(yè)綜合體前景分析及預測

近年來我國購物中心行業(yè)運營表現(xiàn)基本穩(wěn)定，成本控制力有所提高，市場整體較為活躍。購物中心總體存量規(guī)模逐年上升，增速下降，2020年總存量規(guī)模達到4.4億平方米，同比增長4.76%。

分城市線級來看整個行業(yè)，據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會評估結(jié)果，2019年三線及以下城市的綜合發(fā)展力最高，為68.3，同年一二線城市的綜合發(fā)展力分別為62.9與62.2。

新開業(yè)購物中心數(shù)量方面，三線及以下城市新開業(yè)購物中心數(shù)量占比也整體保持在40%左右的水平，在2021年開業(yè)購物中心統(tǒng)計情況中，三線及以下城市的數(shù)量占比接近50%。購物中心行業(yè)之所以傾向于在三線及以下城市發(fā)展，主要得益于逐年升高的城鎮(zhèn)化率帶來的低線城市旺盛的購物需求，同時中高端品牌有渠道下沉需求，加上政府各方面的支持，購物中心在三線及以下城市能夠有較好的成長空間，但同時應注意人才不足以及資金短缺等風險。

總體看來，我國購物中心發(fā)展較穩(wěn)定，三線及以下城市較大的發(fā)展空間與需求吸引了越來越多的投資者。從購物中心總存量規(guī)模來看，2009-2020年全國城市購物中心體量存量規(guī)模逐年增長，近年來增速逐年放緩。2019年總存量規(guī)模達到4.2億平方米，同比增長12.8%。據(jù)統(tǒng)計，2020年全國新開業(yè)購物中心總量為373個，總商業(yè)體量3447萬平方米。同比2019年，數(shù)量下降約三成，總體量下降約28%。

截至2020年底，國內(nèi)購物中心數(shù)量約4800家，面積達4.4億㎡?？傮w看來，購物中心體量存量規(guī)模增速逐年下降，購物中心發(fā)展進入平穩(wěn)期，但行業(yè)整體仍處于高供應階段。

網(wǎng)紅打卡點對旅游的帶動最為明顯，因為抖音短視頻的傳播，很多“90后”、“00后”打“飛的”去重慶看洪崖洞，去西安嘗摔碗酒，“8D”魔幻城市重慶，在2021年“五一”小長假晉升全國最熱旅游城市前三，僅次于北京和上海。

四、項目經(jīng)濟效益評價

項目達產(chǎn)后，年銷售收入269599.91萬元，利潤88967.97萬元，投資回收期7.62年（稅后，含建設期1.5年），投資利潤率17.79%。

項目發(fā)展定位為汽車文化網(wǎng)紅商旅目的地，通過特色商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈及豐富的體驗式場景空間規(guī)劃運營，打造全新的高體驗商業(yè)生態(tài)圈。項目建成后，將促進產(chǎn)業(yè)升級，帶動服務業(yè)整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時帶動本地就業(yè)，為地方社會發(fā)展起到良好的促進作用，也為XX市汽開區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)進步起到良好的推動作用。

此報告為公開部分，需定制化編制政府立項、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報告咨詢和仕咨詢集團