上周五，差評君正宅在家里喝奶茶，突然看見小黑胖在工作群里發(fā)了幾條脈脈職言的截圖。

大概意思是說，蛋殼公寓資金鏈斷裂，自己員工工資都發(fā)不出來了，還裁掉了一批員工。在這幾條帖子下面，不少加了 V 的蛋殼公寓員工表示是真事。

在沒有確切消息之前，差評君先不帶著大家瞎猜蛋殼會不會暴雷了；不過有一說一，差評君估摸著蛋殼的現(xiàn)金流應(yīng)該是剩的不多了。

這不，這幾天蛋殼居然開始借著肺炎疫情的由頭，一邊收著租客的錢，一邊讓房東免租，空手套差價。

事情是這樣的：前幾天的時候，陸續(xù)有房主接到蛋殼公寓的通知，表示為了配合政府防控肺炎疫情，需要執(zhí)行不少于 30 天的「 免租期 」。

差評君從相關(guān)人士處拿到了一份針對房東的話術(shù)，
武漢房東的免租期甚至長達(dá)三個月?

蛋殼的模式實際就是把房子從原房主那租過來，重新改造裝修，之后再按房間分別租給每個房客。所以蛋殼相當(dāng)于左手拿了房客的錢，右手再交給房東，自己賺個差價。

以往蛋殼都能給房主如約打款，但這回蛋殼直接一通電話甩給了房主：「 為了幫助阻止疫情，我們損失了不少錢，所以這個月就不給你們房租了！」，一點兒商量的余地都沒有。

這就有意思了，由于蛋殼公寓和金融機(jī)構(gòu)有合作，有時候分期月付的房租能比正常月付便宜近萬元，相當(dāng)一部分房客都會選擇分期月付的付款方式。

但實際上，蛋殼公寓早就從金融機(jī)構(gòu)拿到了一整年的房租，房客每月支付的只是金融機(jī)構(gòu)的貸款而已。

一年的房租早就到手了，蛋殼公寓又因為肺炎疫情損失了什么呢？咱就算是甩鍋，也得講究個基本法吧。。。

這不，憤怒的蛋殼房主們把事捅到了微博上。

順著這幾個在微博上爆料的房主，差評君也加了幾個房主的維權(quán)群，想看看房主們有什么說法。

和房主們聊了會兒之后，差評君發(fā)現(xiàn)，少數(shù)有房貸要還的房主情緒比較激動 —— 蛋殼要是這個月不給他們打房費，他們給銀行的還款也可能兌不上。

其余的大部分房主也表示不太能理解蛋殼的做法：要真是公司經(jīng)營有難處，可以和房主們好好商量獲得諒解，直接單方面執(zhí)行算怎么回事，這不是違反合同法嗎。

要放在平時，蛋殼當(dāng)然不敢這么干 —— 可是大家別忘了，一般情況下合同里都會有一條「 不可抗力 」，規(guī)定了遭遇不可抗力的情況下，合同可以免責(zé)解除。

房主和蛋殼公寓簽訂的合同里，自然也有這么一條。

然而你說巧不巧，肺炎疫情還真可能算是一種不可抗力！

浙江湖州已經(jīng)開了頭，估計各地也會陸續(xù)跟進(jìn)?▼

如果蛋殼也拿到了這個不可抗力證明，不交房租自然就不違法了：房主要是不接受蛋殼的方案，大家解約就好了。

到時候蛋殼非但不用出違約金，房主還得自行負(fù)擔(dān)數(shù)萬元的房屋裝修和折舊成本。

而且蛋殼這次不單單是借著疫情的由頭薅房東的羊毛，房客的羊毛也照薅不落?—— 蛋殼左手不給房主交房租，右手房客的房租卻照收不誤！

左手卡著，右手卻攬著，據(jù)說蛋殼公寓這次溝通了 7 萬套房源的房主，只占蛋殼 40 萬套房源總量的 17.5% 。

但要是按每套房子月租?4000 元算的話，蛋殼相當(dāng)于一下子截留出了 2.8 個億的可用現(xiàn)金！

這么大的誘惑下，也難怪蛋殼會搞這么個損招了。

但就在差評君以為這就是全部情況的時候，蛋殼公寓的相關(guān)人士又給差評君發(fā)了另外一份材料。

原來房客是有補(bǔ)貼的啊。。。

按照這份文件里的說法，只要房客晚于 2 月 3 日回到工作地，就好比說 2 月 9 日返回工作地，那么房客就可以拿到總共 6 天時間的房租返現(xiàn)。

差評君的同事詢問了一下自己的蛋殼管家，也證實了文件里的說法。

更有意思的是，按照管家的解釋，大概前幾天的時候他們就收到針對租客的處理方案了，和蛋殼公寓開始大批量通知房東的時間差不多。

然而同事們卻紛紛表示沒有收到領(lǐng)取補(bǔ)貼的通知，差評君要不是調(diào)查了一下這件事，根本不知道還有這項補(bǔ)貼的存在，更別提其他千千萬萬受此影響的房客了。

相反，有同事前幾天還如期收到了金融機(jī)構(gòu)的扣款提醒。

蛋殼有時間給 7 萬名房主打電話，卻沒有時間給房客們?nèi)喊l(fā)幾條提醒短信？

而且即使補(bǔ)貼了房客，也是卡著房客沒回公寓的天數(shù)進(jìn)行補(bǔ)貼，春節(jié)沒回家的房客們照樣沒補(bǔ)貼拿；可蛋殼卻打算從房主那頭直接薅走一個月的房租！

補(bǔ)貼了房客，蛋殼公寓賺小差價；不補(bǔ)貼房客，蛋殼公寓賺大差價。里外都是個賺，簡直妙不可言。

是誰想出這么個主意的，我真想給他頒塊小獎狀。

其實最近一段時間，長租公寓都不太好過。蛋殼公寓也是步子邁太大，一不小心扯著了，和我們前一陣聊過的韋博英語（?傳送門?）情況差不多。

蛋殼公寓?5 年時間里瘋狂擴(kuò)張了 13 個城市

甚至光是去年前三個季度，蛋殼公寓就虧損了整整 25 個億，搞得不得不靠赴美上市來回血！上市之后又遭遇了破發(fā)，情況的確是不太好。

蛋殼公寓母公司上市即破發(fā)?

而蛋殼這次的「?疫情免租 」也被鄭州一家長租公寓「 米兜 」學(xué)了過去，而且米兜直接把免租期定成了「?疫情期間 」，也不知道到底想賴到什么時候。

比蛋殼玩的還狠?

不過你渡過難關(guān)，也不是這么個渡法。人家個體房東都知道，要在疫情期間對房客進(jìn)行補(bǔ)貼，怎么到了這些大的租房平臺上，錢全都進(jìn)到了自己的口袋？

差評君在房主群里待了大概有幾個小時，在這段時間里，不少情緒激動的房主都親自上陣，聯(lián)系物業(yè)給自己的房子斷水?dāng)嚯?，以此要挾蛋殼方面進(jìn)行交涉。

拿了房東錢的是蛋殼，但最后遭罪的確是老老實實付了房費的房客，這叫什么事。

好在，差評君快寫完這篇文章的時候收到了一些房主的消息：蛋殼迫于網(wǎng)上輿論的壓力聯(lián)系了部分房主，表示可以把免租期從一個月減少到半個月或者更短，一切都好商量。

差評君從房主手里拿到的通話錄音?▼

蛋殼也對外發(fā)布了聲明，表示會對武漢房客進(jìn)行補(bǔ)貼，會和房主再次協(xié)商。

合著只要會喊會鬧，就不用被克扣房租；合著事情鬧上了微博，主動對武漢的房客進(jìn)行補(bǔ)償。

所以那些心思善良，早前答應(yīng)了你們免租要求的房主怎么辦？那些不在武漢，也沒有刷到微博的那些房客怎么辦？

免租期本來就不合理，別說從一個月減少到半個月了，就是減少到一天都不合理！這種特殊時期趁火打劫的行為，還是收手吧。

不說別的，房主們的房貸，你蛋殼公寓能商量銀行免了嗎？

圖片、資料來源：
羊迪，《 我進(jìn)入了蛋殼業(yè)主維權(quán)群，信息量好大 》
東方財富網(wǎng)，《?9 個月虧損 25 億，蛋殼公寓租金貸占比超紅線 》
三言財經(jīng)，《?自如蛋殼青客集體逼房東降價，還得賠 3 萬裝修費，長租公寓怎么了？》
部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)

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