隨著現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)的推進(jìn)，越來(lái)越多的地區(qū)開(kāi)始嘗試取消商品房預(yù)售制度，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前要綜合考察各個(gè)方面，再進(jìn)行理性的選擇。那么現(xiàn)房和期房是什么？

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現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購(gòu)房者買(mǎi)房后就可以立即入住，現(xiàn)房在出售的時(shí)候，商開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理好了所銷(xiāo)售房屋的產(chǎn)權(quán)在和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，購(gòu)房者可以馬上辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

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期房是指正在建設(shè)過(guò)程中，還不能交付給戶(hù)主使用的房子。開(kāi)發(fā)商在出售機(jī)房的時(shí)候，只取得了房屋的預(yù)售許可證，就可以開(kāi)始銷(xiāo)售房屋了，而在這一期間購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房屋就應(yīng)該簽訂房屋預(yù)售合同。

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現(xiàn)房和期房的區(qū)別：

一、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)不同

現(xiàn)房可以親身考察房子的質(zhì)量、戶(hù)型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積以及小區(qū)整體情況，直觀性強(qiáng)，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較??；期房只能通過(guò)樓盤(pán)模型、整體規(guī)劃等了解具體項(xiàng)目信息，建設(shè)期間可能發(fā)生的變化比現(xiàn)房多，一旦遇到爛尾或遇到其它原因停供或者倒閉等等，會(huì)給購(gòu)房著造成較大的損失。

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二、收房周期不同

現(xiàn)房的收房周期短，購(gòu)房者能夠?qū)崿F(xiàn)購(gòu)買(mǎi)后快速入住，可以省去購(gòu)買(mǎi)到入住期間幾年的租金支出；而購(gòu)房期房意味著要等待較長(zhǎng)的時(shí)間，一般要1-2年，期間還可能會(huì)出現(xiàn)較多的變數(shù)。

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三、周邊配套設(shè)施不同

現(xiàn)房周邊配套基本都已經(jīng)建設(shè)完畢，購(gòu)房者對(duì)住房格局、空間環(huán)境，周邊配套各方面都有切實(shí)的感受和判斷；而期房周邊的配套往往還在規(guī)劃建設(shè)之中，購(gòu)房者對(duì)于具體情況不能真實(shí)的感受到，無(wú)實(shí)物，變數(shù)多，在房屋質(zhì)量，設(shè)計(jì)更改等地方都難以把控。

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總之，現(xiàn)房和期房之間存在較大的區(qū)別，主要包括購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)、收房周期、配套設(shè)施等方面。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要充分了解自己的需求，合理的選擇適合自己的購(gòu)房方式。

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