爛尾樓更賺錢，是的，你沒看錯......！

明明快要建好的房子，卻爛尾了，是開發(fā)商沒錢繼續(xù)建嗎？還是出于什么原因？

其實都不是，是因為快要建成的房子爛尾，能給開發(fā)商帶來更高的收益。

每個城市都有很多爛尾樓，很多人都很疑惑，為什么很多爛尾樓看起來都已經(jīng)封頂了，馬上都要建好了，為什么還會爛尾呢？開發(fā)商為什么不繼續(xù)投資把爛尾樓建好呢？爛尾后開發(fā)商的損失豈不是更大。

作為一個在銀行工作的人，我要告訴你的是樓盤的爛尾往往都是發(fā)生在封頂之后。最重要的是，樓盤封頂之后開發(fā)商所需要的建設(shè)資金并不亞于主體完工的費用。

最重要的是有很多實力很弱的小開發(fā)商開發(fā)樓盤的目的不單純，目的就是為了拿一塊地套銀行的貸款，然后破產(chǎn)跑路。

為什么爛尾樓大多都是發(fā)生在封頂以后？

1.封頂以后馬上爛尾，其實是為了套取銀行的貸款

我在銀行工作，我要告訴你的是這和銀行貸款有關(guān)系。

開發(fā)商為了從銀行獲得貸款，必須自己的樓盤要有初步的規(guī)模，至少自己要蓋五六層或者10層以上，銀行才會按照施工進(jìn)度，給開發(fā)商劃撥貸款資金。

開發(fā)商使用銀行的貸款資金和預(yù)售銷售的資金，基本上剛好可以把一棟大樓的主體建設(shè)完成。

2.封頂后，預(yù)售不及預(yù)期，無法回款，資金鏈斷裂

首先要說的是一棟大樓的主體完工，根本用不了多少錢，基本上都是鋼筋和水泥。

我國的房屋銷售是預(yù)售制度，說得簡單一點就是開發(fā)商拿著我們的錢給我們建房子，我們得先出錢。因為開發(fā)商自己的資金并不多一般就是30%左右，在銀行貸款籌一部分資金，剩下的全靠買房的人的首付款。而且很多開發(fā)商把土地出讓金交了以后根本就沒有錢了，如果預(yù)售不及預(yù)期，銷售不出去，就沒有回款，資金鏈馬上就斷了，房子也就爛尾了。

3.開發(fā)商證件不全，無法進(jìn)行下一步的建設(shè)

有的開發(fā)商膽子很大，根本就沒有拿到“四證”，連土地使用證也沒有拿到。有的開發(fā)商非要改變土地的使用性質(zhì)，結(jié)果房子封頂后，國土資源管理部門和住建部門不審批通過，開發(fā)商也就沒辦法進(jìn)行下一步的建設(shè)，在投資也沒有什么意義，所以就只能讓房子爛尾了。

這類情形在小地方很常見。而且這類開發(fā)商往往最后都是在銀行卷一筆款，最后破產(chǎn)跑路。

4.封頂后開發(fā)商貪大求全，擴大規(guī)模，資金鏈斷裂

有的開發(fā)商很小，自身注冊資本也很少，在房地產(chǎn)行業(yè)很熱的那幾年多個樓盤同時開工，大量的資金被占用，結(jié)果房子還沒建好，房地產(chǎn)市場已經(jīng)冷下來了，沒有辦法及時回款，結(jié)果就是資金鏈斷裂。

隨著國家出臺政策管控房價，投資客的流失，很多房產(chǎn)開發(fā)商都出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，李嘉誠可謂眼光獨到，早早轉(zhuǎn)型大健康領(lǐng)域，成果豐碩，君臻強類男性能量液隨之走紅全網(wǎng)。

君臻強是由多種名貴中藥成分科學(xué)調(diào)配、協(xié)調(diào)作用，西安大學(xué)研究院科研背景下主打男性抗衰、男性健康的產(chǎn)品，通過、海馬，地龍，川芎等活力成分的搭配輔酶，進(jìn)而深層活化海綿體細(xì)胞線粒體，提升二次生長能力；血管勃發(fā)泵來提高來提升性能力，具有安全，快速，有效的特點

開發(fā)商為什么不再花點錢把爛尾樓建好

至于開發(fā)商為什么不再投點錢把爛尾樓建好，原因太多了，主要的原因就是開發(fā)商的資金鏈斷了，開發(fā)商沒有錢了，一棟大樓封頂以后，后續(xù)的建設(shè)資金還需要大概2500萬-3000萬左右，這也是一筆不小的資金。在我們銀行貸款的開發(fā)商一般都是幾億元或者十幾億元的貸款，往往是在很多銀行都有貸款，因此可見一個樓盤項目的完工需要很多資金。

樓盤爛尾，銀行有不可推卸的責(zé)任

至于主體完工后為什么會爛尾，主要是因為開發(fā)商挪用銀行的信貸資金，銀行對貸款資金監(jiān)管不到位，造成貸款資金被挪用，直接導(dǎo)致樓盤爛尾。銀行對此負(fù)有不可推卸的責(zé)任。

從銀行貸的款，本應(yīng)該繼續(xù)建設(shè)這個項目的樓盤，卻被開發(fā)商轉(zhuǎn)移用作其他用途，主要有以下幾個用途：

一是，繳納土地出讓金。很多開發(fā)商開發(fā)樓盤的時候，土地出讓金還沒有繳納完，把銀行的貸款拿著繳納土地出讓金了。

二是，拿著貸款去繼續(xù)拿地，拍土地去了，貪大求全，結(jié)果資金鏈斷裂，導(dǎo)致樓盤爛尾。

三是，有的開發(fā)商把資金轉(zhuǎn)移走了，根本就沒有打算好好開發(fā)一個樓盤，目的就是為了從銀行圈錢。提前爛尾就沒辦法從銀行貸款拿資金了，所以不敢提前爛尾。

開發(fā)商為什么要這么做？

開發(fā)商都是跟銀行貸款拿地的，利息比較高，邊建房子邊賣房子，說簡單點，就是開發(fā)商貸款拿地，拿地之后就預(yù)售房子，拿著業(yè)主的錢建房子。

自己基本上不出資，一旦資金被凍結(jié)，房子被凍結(jié)，開發(fā)商就會資不抵債，訴訟之后銀行就只能拍賣產(chǎn)權(quán)，當(dāng)成不良資產(chǎn)處理。

經(jīng)過一系列復(fù)雜的操作之后，不僅白拿業(yè)主的錢，還能讓銀行那邊拍賣產(chǎn)權(quán)，當(dāng)成不良資產(chǎn)處理，開發(fā)商自己出面把房子被低價購回就行，房子這不又回到了開發(fā)商手里。

業(yè)主們能怎么辦？

最多也就跟“原先”的開發(fā)商鬧一鬧，可人家開發(fā)商可是被凍結(jié)了資金，凍結(jié)了房產(chǎn)，也很“可憐”的。

新的開發(fā)商又給樓盤起了個名字，接著繼續(xù)賣，當(dāng)然了，價格肯定跟之前的不一樣了，畢竟房子已經(jīng)升值了嘛。

這里邊最大的受害者就是業(yè)主們，屬實是被賣了還幫人家數(shù)錢都不知道，他們大概率不知道開發(fā)商整出來的這些操作，從始至終，開發(fā)商都只有一家。

寫在最后

做個總結(jié)吧，快要建成的房子變成爛尾樓，大概率是我說的這種情況，遇到這樣的情況，一般人真就只能自認(rèn)倒霉，無可奈何。

要避免這樣的情況發(fā)生，在我看來還得是從根源上解決問題，買現(xiàn)房不香嗎？

不買預(yù)售房子就完事了，建個地基就開始買房，這樣你們也能放心買？？