一、項目基本概況

本項目總占地面積為500畝，總建筑面積為215000.00平方米，將建設(shè)集產(chǎn)品交易、倉儲、配送、冷鏈、加工、信息、展銷為一體的綜合性大型物流園區(qū)。規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括：物流基地、倉儲中心、配送中心、集散中心、交易中心等。

項目的總投資為85000.00萬元，其中，建設(shè)投資為76500.00萬元（土建工程為43375.50萬元，設(shè)備及安裝投資12653.10萬元，土地費用10557.00萬元，其他費用為2264.40萬元），鋪底流動資金為8500.00萬元。

二、項目建設(shè)背景

物流園區(qū)作為聯(lián)系產(chǎn)業(yè)鏈上下游的紐帶，各項物流活動開展的重要載體。然而，物流園區(qū)的發(fā)展是我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的一個瓶頸，在互聯(lián)網(wǎng)日益普及化的今天，我國物流的商業(yè)模式快速裂變，物流園區(qū)也迎來新一輪的整合變革時機。如何發(fā)展物流園區(qū)，路方都在討論的問題，更是備受園區(qū)經(jīng)營者關(guān)注的問題。

在互聯(lián)網(wǎng)沖擊現(xiàn)代物流業(yè)的時期，物流園區(qū)是堅持傳統(tǒng)方式的賺錢還是轉(zhuǎn)變思想觀念，重新整合資源、線上信息共享以及如何進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)化都成為研究的重點與方向。

近年來，物流園區(qū)發(fā)展受到國家各部委高度重視，相關(guān)文件在2009年將“物流園區(qū)工程”納入《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的”九大工程”；2013年國家發(fā)展改革委等12部門又出臺《全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，進(jìn)一步將物流園區(qū)的發(fā)展推向新高度。

國外在物流園區(qū)運營模式研究中也有各自特點。德國采用聯(lián)邦政府統(tǒng)籌規(guī)劃、州政府和市政府扶持建設(shè)，企業(yè)化經(jīng)營管理，入駐企業(yè)自主經(jīng)營的策略；在日本，由政府以很低的價格將土地賣給開發(fā)集團，并由若干私營集團、株式會社等通過銀行貸款等途徑來開發(fā)建設(shè)物流園區(qū)，與此同時，政府考慮到開發(fā)建設(shè)物流園區(qū)是一項投資巨大、回收期長、社會效益顯著的工程，要求銀行給予長期低息貸款或無息貸款。在歐洲，很多國家認(rèn)為物流園區(qū)的運營應(yīng)由中立機構(gòu)來組織，并能全面地為入駐企業(yè)提供服務(wù)。所不同的是，歐洲物流園區(qū)聯(lián)合會將中立的運營機構(gòu)稱為業(yè)主，即獨立經(jīng)營、自負(fù)盈虧的實體，這個實體既可以是公共機構(gòu)，也可以是私人性質(zhì)的企業(yè)。而在其他一些國家中則將中立的運營機構(gòu)稱為物流園區(qū)管理公司。從國外的物流節(jié)點現(xiàn)有研究情況來看，其研究主要集中于對物流中心和配送中心等物流節(jié)點的規(guī)劃設(shè)計研究，而對物流園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計研究相對較少。

在我國經(jīng)濟發(fā)展已進(jìn)入”新常態(tài)”以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的前提下，傳統(tǒng)購地自建物流園區(qū)就能賺錢的模式已過時，未來我國物流園區(qū)發(fā)展的機會將是以公路港物流網(wǎng)和電商物流園區(qū)網(wǎng)構(gòu)建的物流園區(qū)服務(wù)網(wǎng)與以產(chǎn)業(yè)服務(wù)型物流園區(qū)和城市配送型物流園區(qū)構(gòu)建的專業(yè)服務(wù)型物流園區(qū)，以及在此基礎(chǔ)上搭建起的物流公共信息平臺，實現(xiàn)物流信息的共享。

未來技術(shù)上，移動互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)等多維度技術(shù)融為一體；變革驅(qū)動力上，驅(qū)動中國物流發(fā)展的不是龍頭企業(yè)，而是中小型物流企業(yè)、個體司機的整合經(jīng)營模式；未來供應(yīng)鏈越來越扁平化；存貨越來越少，園區(qū)更多的是變成轉(zhuǎn)運中心。

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三、項目投資預(yù)算

本項目的總投資為85000.00萬元

四、項目經(jīng)濟效益評價

項目建成后可實現(xiàn)年均銷售收入為158000.00萬元，年均利潤總額17772.08萬元，年均凈利潤13329.06萬元，年均上繳稅金及附加582.31萬元、年均增值稅為5823.10萬元；項目投資利潤率為20.91%，投資利稅率27.82%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率15.25%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為7.63年。

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