近年來(lái)，房產(chǎn)投資入股呈現(xiàn)出越來(lái)越火爆的趨勢(shì)。不少投資人士紛紛涌入這一領(lǐng)域，尋求更好的投資機(jī)會(huì)。不過(guò)，在投資的同時(shí)，我們也要學(xué)會(huì)更加科學(xué)的稅務(wù)籌劃，以降低風(fēng)險(xiǎn)，增加收益。

一、正確處理房產(chǎn)投資所涉稅種

在房產(chǎn)投資中，稅種主要可以分為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅、房產(chǎn)增值稅、房產(chǎn)稅等。針對(duì)每一種稅種，我們都需要了解相關(guān)政策，準(zhǔn)確掌握稅務(wù)處理方法，做到正確的稅務(wù)籌劃。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅是房產(chǎn)出售過(guò)程中需要繳納的稅款，通常稅率為20%。但是，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓這一環(huán)節(jié)中，我們需要注意，只有房產(chǎn)且有一定的價(jià)值，通過(guò)交易所得才需要繳納稅款。如果只是通過(guò)合同簽署等方式變更房產(chǎn)共有權(quán)，是不需要繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅的。

房產(chǎn)增值稅則是在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅款，稅率通常為5%-7%。不過(guò)，對(duì)于個(gè)人投資人士來(lái)說(shuō)，可采取向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)稅前價(jià)值較小的商鋪等房產(chǎn)形式，以降低繳稅金額。

房產(chǎn)稅是針對(duì)持有房產(chǎn)者的稅款，涉及到房產(chǎn)的公積金，面積等相關(guān)內(nèi)容。對(duì)于房產(chǎn)稅，我們既需要了解相關(guān)法律法規(guī)，同時(shí)還要考慮它對(duì)投資收益的影響。

二、注意合理化稅務(wù)籌劃方式

稅務(wù)籌劃方式主要包括：合理使用稅務(wù)優(yōu)惠政策、合理掌握稅款的繳納時(shí)間，等。

在投資中，我們可以合理利用政府出臺(tái)的稅務(wù)優(yōu)惠政策，例如針對(duì)首套房購(gòu)買(mǎi)者出臺(tái)的減免房產(chǎn)增值稅稅率的政策，可以幫助我們降低投資成本。同時(shí)，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和規(guī)范化程度的加強(qiáng)，政府出臺(tái)的稅收優(yōu)惠政策也越來(lái)越多，我們可以從中獲得優(yōu)惠。

另外，我們也可以在稅款繳納時(shí)間上略作調(diào)整，確保在領(lǐng)取租金后再繳稅或是等到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交后再繳稅，可以幫助我們降低稅款支出。

三、注重合法合規(guī)

在房產(chǎn)投資中，我們必須注重合法合規(guī)，避免違規(guī)行為，避免出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)。尤其是在稅務(wù)籌劃上，我們要注意遵循相關(guān)法律法規(guī)，不可采取違規(guī)行為，否則將面臨稅務(wù)處罰。

同時(shí)，我們也需要了解自己所在地區(qū)的房產(chǎn)稅、轉(zhuǎn)讓稅和增值稅等相關(guān)規(guī)定。不同地區(qū)的政策可能有所不同，我們需要針對(duì)自己投資的具體情況進(jìn)行規(guī)劃，確保所有行為都是合法合規(guī)的。

總之，房產(chǎn)投資入股既有風(fēng)險(xiǎn)，也有機(jī)會(huì)。關(guān)鍵在于我們要充分了解相關(guān)政策法規(guī)，合理利用稅務(wù)籌劃方式，注重合法合規(guī)，才能在投資中獲得更好的收益。