7月3日，下半年的土地大戰(zhàn)開始了。

網掛2023WR006號，位于東坑鎮(zhèn)新門樓村、井美村的地塊成功出讓，最終眾筑地產以約2.34億元拿下這宗小而美的靚地，折合樓面價約為7779.55元/㎡（已剔除配建）！

一個競拍號，一輪報價抄底。

東坑地塊的成功出讓，給第二批擬出讓的地塊開了個好頭~下面先來看看本宗地塊的基本情況吧！

1東莞下半年首拍編號2023WR006地塊占地11898.41㎡，容積率2.7，總計容建面約為30145.71㎡。
依舊是采取“最高限價+終次報價”的競拍模式，約2.34億元起拍，起拍樓面價約為7779.55元/㎡（已剔除配建）；加價幅度100萬元/次，最高限價約2.70億元，最高限價樓面價約為8944.89元/㎡（已剔除配建）。

須無償配建一所獨立占地面積不少于 2520 平方米、計容建筑面積不少于 1980 平方米、辦學規(guī)模 6 班的幼兒園。

該地塊開發(fā)建設期為 2 年，宗地建設項目在 2024 年 8 月 2 日前開工，在 2026 年 8 月 2 日前竣工。本宗地的成交地價款付款期為 30 天，即簽訂《國有建 設用地使用權出讓合同》后 30 天內付清所有地價款。2東坑樓市情況近幾年東坑出讓的地塊并不多，因此新品一直都不多。

根據網上掛售的信息，目前在售的新房中，洋房掛售均價約在2.3萬/㎡-2.5萬/㎡不等（數(shù)據來源于東莞房產網）。

而東坑市場上二手掛牌價格約為2.0-2.5萬元/㎡（數(shù)據來源于東莞房產網），不同小區(qū)之間價格分化較大。

根據最新公布的網簽數(shù)據來看，5月份新房（地面建筑層數(shù)超過4層）均價約22368元/㎡，二手價格接近2萬元/㎡。

對此，新項目即將入市，能給東坑樓市帶來怎樣的驚喜呢？

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下半年重頭戲已開場

根據3月31日東莞市自然資源局公布的《2023年度國有建設用地供應計劃》，東莞今年將供應1152.30萬㎡建設用地，其中住宅用地共33宗，143.60萬㎡，占計劃總量的12.46%。

根據《計劃》，今年六大片區(qū)均有商住地供應，其中城區(qū)片區(qū)8宗，松山湖片區(qū)10宗，濱海片區(qū)9宗，水鄉(xiāng)片區(qū)供應2宗，東南臨深片區(qū)供應2宗，東部產業(yè)園片區(qū)供應2宗。

目前，東莞今年第一批次擬出讓的五宗地也都有了結果，雖然各有不同。

松山湖、南城西平地塊競價封頂+終次報價，金地與廈門建發(fā)分別脫穎而出奪得心儀的地塊。

常平還珠瀝地塊延拍一個月卻依舊無人報價，最終流拍。

厚街雙子星因為緊挨著已開通的地鐵線，因此還是有企業(yè)青睞，最后保利、港企基裕泰地產分別抄底拿下靚地。

第一批清單搞定了，但第二批擬出讓的地塊爭奪戰(zhàn)才剛剛開始。

不過，目前第二批擬出讓清單雖然已經公示，但僅有東坑地塊掛牌上線。

根據清單，第二批擬出讓的住宅用地共13宗，出讓面積合計約40.72公頃。其中，長安2宗、橋頭2宗、萬江、大朗、橫瀝、道滘、中堂、望牛墩、東坑、謝崗，各1宗。最大1宗為橫瀝村尾村地塊，占地約6.5萬平，最小1宗為樟木頭南城新區(qū)地塊，占地約0.78萬平。后續(xù)情況會怎么樣呢？我們一起拭目以待！