抵押權(quán)作為一種重要的擔(dān)保物權(quán)，與我們的社會(huì)生活息息相關(guān)，也經(jīng)常以案例的形式出現(xiàn)在各類事業(yè)單位的考試題目當(dāng)中。今天就以本篇給各位梳理一下抵押權(quán)。??

一、抵押權(quán)的概念??

抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。此時(shí)債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。??

比如，現(xiàn)在很多人買房或者買車的時(shí)候，一下子拿不出來(lái)這么多的錢，就可以采用按揭的方式向銀行借貸，過(guò)程中與銀行之間簽訂抵押合同，將房子或者車子抵押給銀行，約定到期未還款的，銀行可以就房子或者車子折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。??

二、抵押權(quán)的特點(diǎn)??

(一)抵押權(quán)的標(biāo)的物無(wú)需轉(zhuǎn)移占有，即無(wú)需交付。就上述案例而言，在抵押期間，房子是抵押人自己在居住，車子亦是抵押人自己在使用，只需定期給銀行還貸款即可。??

(二)抵押權(quán)的標(biāo)的物既可以是動(dòng)產(chǎn)，比如車子或者大型機(jī)械設(shè)備等，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，比如房子或者其他建筑物等。??

但并非所有的物都可以抵押，根據(jù)《民法典》第399條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：??

1.土地所有權(quán);(不僅包括國(guó)有土地所有權(quán)，還包括集體土地的所有權(quán)，都禁止設(shè)定抵押)??

2.宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(集體土地作為農(nóng)民基本的生活資料，其使用權(quán)一般不得設(shè)定抵押;但對(duì)于國(guó)有土地的使用權(quán)無(wú)此限制，可以設(shè)定抵押權(quán))??

3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(對(duì)此類公益設(shè)施一旦設(shè)定抵押權(quán)，可能導(dǎo)致公益目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故不得設(shè)定抵押權(quán))??

4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(對(duì)產(chǎn)生權(quán)屬爭(zhēng)議的此類財(cái)產(chǎn)，可能產(chǎn)生新的糾紛，影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn))??

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(對(duì)被采取強(qiáng)制措施的財(cái)產(chǎn)，可導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法正常流轉(zhuǎn)，影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn))??

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。??

(三)抵押權(quán)的價(jià)值功能在于抵押權(quán)人可以就抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣或變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。那實(shí)踐中能否直接約定到期欠銀行的錢還不上就以房抵債或者以車抵債呢???

根據(jù)《民法典》第401條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！贝藯l款被稱為“流押條款”。據(jù)此條文可知，我國(guó)不支持流押條款的效力，若在物上設(shè)定抵押權(quán)，到期無(wú)法履行債務(wù)，只能就此物進(jìn)行折價(jià)、拍賣或者變賣后的價(jià)款優(yōu)先受償。??

(四)抵押期間，除當(dāng)事人另有約定以外，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。就上述案例而言，在抵押期間內(nèi)，如果房子或者車子不想要了，可以轉(zhuǎn)手賣給他人，此時(shí)抵押物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓不影響銀行抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。那具體該如何保障銀行的抵押權(quán)呢???

根據(jù)《民法典》第406條第二款規(guī)定：“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”此條是《民法典》對(duì)以往法條的修改，《民法典》生效之前，對(duì)于抵押人想要轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，需要提前經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，否則不可隨意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，而《民法典》生效后，抵押財(cái)產(chǎn)可以不經(jīng)抵押權(quán)人同意直接進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。??

以上就是有關(guān)抵押權(quán)的內(nèi)容，希望對(duì)大家的學(xué)習(xí)有所幫助。下面，我們通過(guò)一道例題來(lái)檢驗(yàn)一下。??

【試題練習(xí)】(多選)根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中可以設(shè)定抵押權(quán)的是：??

A.土地所有權(quán)??

B.耕地使用權(quán)??

C.公辦學(xué)校的教學(xué)樓??

D.抵押人所有的機(jī)器??

【解析】BD。解析：《民法典》第399條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！庇纱丝芍珹選項(xiàng)為土地所有權(quán)，C選項(xiàng)為公益設(shè)施，民法禁止抵押，BD選項(xiàng)民法并未作出規(guī)定，故可以設(shè)定抵押權(quán)。故本題正確答案為BD。