交了房子首付，爛尾了，怎么辦？

　　不知道什么興起的“潮流”，農(nóng)村人結(jié)婚的必要在城里買(mǎi)房，對(duì)于農(nóng)村來(lái)講，買(mǎi)房子真的不是一件容易的事情，可能攢了一輩子的錢(qián)，只夠交個(gè)首付的。

　　小張今年30出頭了，按說(shuō)也到了結(jié)婚的年齡，相親了幾個(gè)女孩，媒人都是先問(wèn)有沒(méi)有房子，農(nóng)村的宅基地不算，至少在縣城得有一套房子，全款支付的更好，至少也得有一套按揭房。

　　在這股風(fēng)氣之下，小張也不得不帶著自己這兩年的存款，加上父母之的存款，看一下縣城的樓盤(pán)，一周內(nèi)問(wèn)了售樓中心四五家，房產(chǎn)中介也去了解過(guò)，結(jié)合交房時(shí)間，和自己和女方定親的日期，病急亂投醫(yī)的感覺(jué)，選擇一家性?xún)r(jià)比還比較高的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的期房，一年半以后交房。

　　小張計(jì)算著，交房后裝修半年，然后再放放屋里的材料味道，差不多兩年半以后就可以入住了，這樣既不耽誤定親，自己的經(jīng)濟(jì)壓力也能承受。

　　于是帶著錢(qián)去簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，第三天就去辦理房貸，一切都看起來(lái)很順利，誰(shuí)知道簽訂了合同的第二年夏天的時(shí)候，小張去樓盤(pán)附近去看了看，沒(méi)有施工人員，去售后處去問(wèn)樓盤(pán)建設(shè)進(jìn)度，沒(méi)想到這里早就站滿(mǎn)了人，經(jīng)過(guò)了解才得知，這個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目剛剛蓋到6層，開(kāi)發(fā)商就跑了，現(xiàn)在工地內(nèi)部一片狼藉。

　　小張這下著急壞了，如果這個(gè)房子自己不能如期交房，自己的婚事也有可能告吹，更嚴(yán)重的是，自己的存款和父母辛苦攢下的錢(qián)也極有可能打了水漂。

　　怎么辦?無(wú)良開(kāi)發(fā)商跑路了，業(yè)主該怎么辦?找誰(shuí)退錢(qián)退房?還有每個(gè)月要還貸，如何把房貸停了?

　　北京兩高胡國(guó)慶爛尾樓律師團(tuán)隊(duì)分析建議：

　　80%的爛尾樓可以靠重組解決，重組就是直接變賣(mài)緣由股份變成一家新公司，接著把房產(chǎn)項(xiàng)目蓋完。

　　按照對(duì)法律的理解，購(gòu)房人優(yōu)先權(quán)是有明確的法律依據(jù)的，按照業(yè)主優(yōu)先受償這個(gè)順序，多數(shù)債權(quán)人，包括銀行、施工方都會(huì)有比較大的損失。

　　這樣的爛尾樓到底該怎么處理?一般有這么幾個(gè)處理方案。

　　1.讓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，清算，拍賣(mài)在建工程和剩余土地所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還業(yè)主購(gòu)房款;

　　2.業(yè)主集資，政府建立監(jiān)管賬戶(hù)，業(yè)主支付施工尾款把房子蓋好;

　　3.政府找開(kāi)發(fā)商接盤(pán)，對(duì)現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行重組;

　　4.先執(zhí)行一部分爛尾樓用來(lái)解決先退房業(yè)主的訴求。

　　關(guān)于房貸，爛尾樓業(yè)主可以找銀行協(xié)商，說(shuō)明樓盤(pán)現(xiàn)狀，申請(qǐng)暫停還貸，或者是起訴解除買(mǎi)賣(mài)合同，要求解除貸款合同。

　　所以爛尾樓糾紛有很多種解決方案，關(guān)鍵是要看業(yè)主自己想要什么樣的結(jié)果，如果想要的結(jié)果從法理和實(shí)踐中根本行不通的，那不如退而求其次，先止損，再維權(quán)。