市場(chǎng)綜述（2021年第50周）

2021年石家莊市場(chǎng)即將收官，房企和項(xiàng)目在搶收成交和回款，沖刺銷(xiāo)售任務(wù)上的肉搏戰(zhàn)也愈發(fā)激烈。當(dāng)周融創(chuàng)公園壹號(hào)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，其不足1.3萬(wàn)元/平方米的成交價(jià)格，加之項(xiàng)目自? ? 身的精裝修交付和一定的室內(nèi)配置，以及項(xiàng)目周邊有一定基礎(chǔ)的配套，對(duì)購(gòu)房需求的性價(jià)比? ? 判斷形成極強(qiáng)的沖擊，亦對(duì)高新區(qū)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，競(jìng)品項(xiàng)目采取了防御性措施，但分流? ? 效果有限。以價(jià)換量的激烈競(jìng)爭(zhēng)延續(xù)到年底，盡管在1月有所減弱，但在短期內(nèi)政策環(huán)境未發(fā)生明顯變化，部分積極利好因素尚未形成實(shí)質(zhì)性趨勢(shì)的背景下，以價(jià)換量仍將在2022年上半年有所表現(xiàn)，類(lèi)似融創(chuàng)項(xiàng)目的情況亦將出現(xiàn)。市場(chǎng)環(huán)境的惡劣狀態(tài)，不僅將對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略? ? 產(chǎn)生深刻影響，也將對(duì)房企投資策略和拿地動(dòng)向產(chǎn)生深刻影響。

以價(jià)換量的持續(xù)深入，對(duì)購(gòu)房需求的影響漸趨負(fù)面，其對(duì)價(jià)格的極度敏感和背后對(duì)價(jià)格的悲觀判斷，令項(xiàng)目在其他方面的表現(xiàn)顯得微不足道，更遑論溢價(jià)能力。如此趨勢(shì)不可持續(xù)。此外，石家莊市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)規(guī)則發(fā)生深刻變化，政府掌握一級(jí)開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)權(quán)后，市屬國(guó)企和城投? ? 平臺(tái)掌握了更多的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，倒逼房企須適應(yīng)新的開(kāi)發(fā)環(huán)境。受此影響，主要房企近期在獲? ? 取土地上無(wú)甚進(jìn)展，多家房企儲(chǔ)備項(xiàng)目瀕臨冰點(diǎn)，上半年獲取土地的意愿將更為強(qiáng)烈。但市? ? 場(chǎng)環(huán)境的弱勢(shì)，開(kāi)發(fā)環(huán)境的變化，又對(duì)房企獲取土地提出了更高、更現(xiàn)實(shí)的要求。因此，新? ? 一輪房企格局的洗牌將在2022年上半年逐步顯現(xiàn)，項(xiàng)目成交分化的同時(shí)，房企開(kāi)發(fā)的分化也將凸顯出來(lái)。

本文內(nèi)容僅代表作者立場(chǎng)和觀點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時(shí)，請(qǐng)注明來(lái)源。