小產(chǎn)權(quán)房的坑，如何避開，安心上車呢？如果你有考慮在深圳買小產(chǎn)權(quán)房，請你要記住這幾點。中介是不會告訴你的秘密。

有很多準(zhǔn)備考慮入手深圳小產(chǎn)權(quán)房的朋友，問的關(guān)于房子最多的問題就是房子有沒有綠本，得知沒有帶綠本就想否決，其實在網(wǎng)上說的小產(chǎn)權(quán)房糾紛問題，就是這類有備案過的綠本房，不過這類綠本小產(chǎn)權(quán)房占比是少量的。所以建議小白花點時間徹底搞清楚，避免之后總是擔(dān)驚受怕。但只是避免風(fēng)險的條件之一，而非全部條件。了解下面這一點可以把懸著的心放一放。

Ⅱ、小產(chǎn)權(quán)的綠本問題。絕大多數(shù)人雖然普遍都知道小產(chǎn)權(quán)存在綠本房這回事，但并不懂得備案后的綠本房會有存在的問題。那么這種綠本的小產(chǎn)權(quán)，它的風(fēng)險到底在哪里呢？最大的風(fēng)險莫過于在拆遷問題上。原因在于在城市更新的流程上，拆遷辦開發(fā)商入駐，都是會優(yōu)先認(rèn)可國土局備案過的那個人，即使當(dāng)初簽署合同時，賣家聲明后期拆遷收益歸買家所有，然而在實際操作中仍然是困難重重。如果房子不涉及到拆遷問題，那么備案過的房子正常的居住或再次交易它是完全沒有任何問題的。剛需，準(zhǔn)備入手小產(chǎn)權(quán)房的：建議你可以在小產(chǎn)權(quán)房買賣合同里面加上這個條款“本拆遷補償條款獨立于買賣合同，將來房子發(fā)生拆遷補償。拆遷補償權(quán)益歸買方，如果賣方反悔，本買賣合同被法院認(rèn)定為無效，賣方應(yīng)賠償買方包括拆遷補償?shù)娜繐p失。”就可以不用擔(dān)心房子拆遷，原業(yè)主反悔，錢打水漂了。畢竟深圳成千上萬戶的小產(chǎn)權(quán)業(yè)主的心態(tài)當(dāng)時也是這樣經(jīng)歷過來的，結(jié)果是什么呢，結(jié)果就是人家再也不用當(dāng)心房東會不會漲房租，也不用再去經(jīng)歷搬家了。