重磅！新城南站選址確定？示范區(qū)線兩站“站城”土地使用規(guī)劃曝光
內(nèi)容摘要：《青浦新城單元規(guī)劃草案》公示，公示內(nèi)容展示了示范區(qū)線華青路和新城南站“站城”土地使用規(guī)劃，并且新城南站似乎選址確定了。
青浦新城區(qū)位圖
近日，《青浦新城單元規(guī)劃草案》公示。
本次《青浦新城單元規(guī)劃》將其域內(nèi)重新劃定“單元編制”。共分為四個(gè)編制單元，分別為青浦新城工業(yè)區(qū)部分、盈浦夏陽(yáng)等街道部分、重固鎮(zhèn)部分和趙巷鎮(zhèn)部分。
本次規(guī)劃期限為2021-2035年。其中， 近期至2025年，遠(yuǎn)期至2035年。
下面我們一起來(lái)了解一下：
一、青浦新城工業(yè)區(qū)部分單元規(guī)劃
青浦新城工業(yè)區(qū)部分規(guī)劃范圍示意圖
1、規(guī)劃范圍
青浦新城工業(yè)區(qū)部分規(guī)劃范圍為香花橋街道界-崧澤大道-G1503繞城高速圍合區(qū)域，主要為青浦工業(yè)園區(qū)G1503以西范圍，總面積約44.0平方公里。其中: 香花橋街道43.5平方公里，盈浦街道0.5平方公里。
2、發(fā)展目標(biāo)
打造長(zhǎng)三角數(shù)字干線上的創(chuàng)新智造新高地、融合發(fā)展新典范。
3、發(fā)展規(guī)模
用地規(guī)模:
規(guī)劃至2035年，青浦新城工業(yè)區(qū)部分建設(shè)用地總規(guī)?？刂圃?1.50平方公里。
人口規(guī)模:
規(guī)劃至2035年，青浦新城工業(yè)區(qū)部 分規(guī)劃人口規(guī)模為15.0萬(wàn)人。其中:城 鎮(zhèn)人口14.6萬(wàn)人，農(nóng)村人口0.4萬(wàn)人。
4、空間結(jié)構(gòu)
青浦新城工業(yè)區(qū)部分單元規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖
一核:香花橋公共服務(wù)中心是以商務(wù)商業(yè)、研發(fā)配套服務(wù)功能為主的綜合 型中心，重點(diǎn)提升完善生產(chǎn)性服務(wù)功能， 與中央商務(wù)區(qū)形成地區(qū)聯(lián)動(dòng)。
兩軸:依托東大盈港-外青松公路發(fā)展軸形成南北向轉(zhuǎn)型發(fā)展軸;沿北青公路，形 成東西向先進(jìn)智造產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，向東與重固、華新、徐涇形成聯(lián)系。
三心:老集鎮(zhèn)公共服務(wù)中心與大盈社區(qū)公共服務(wù)中心，以居住和公共服務(wù)配套為主， 形成生活服務(wù)中心。淀山湖企業(yè)總部形成產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心。
多片:形成兩個(gè)居住功能組團(tuán)、兩個(gè)產(chǎn)業(yè)功能組團(tuán)以及一個(gè)郊野片區(qū)。大盈社區(qū)居 住組團(tuán)注重居住生活配套，形成相對(duì)獨(dú)立的功能組團(tuán)。香花橋集鎮(zhèn)功能區(qū)完善綜合公共服務(wù)功能建設(shè)，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供生活功能配套。產(chǎn)業(yè)功能組團(tuán)依托青浦工業(yè)園區(qū)，打造新城主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，提升生產(chǎn)和研發(fā)功能。郊野片區(qū)以生態(tài)功能為主，嚴(yán)格落實(shí)永久 基本農(nóng)田保護(hù)，兼顧人的活動(dòng)功能。
5、土地利用規(guī)劃
青浦新城工業(yè)區(qū)部分單元規(guī)劃土地使用規(guī)劃圖
上述這張附圖為《青浦新城工業(yè)區(qū)部分單元規(guī)劃土地使用規(guī)劃圖》，其中示范區(qū)線華青路站站城范圍土地使用規(guī)劃引起了我的關(guān)注，正如我此前報(bào)道的，附圖顯示，北青公路以北的原3幅一類工業(yè)用地果然調(diào)整了用地性質(zhì)，變?yōu)榱松虡I(yè)或商務(wù)辦公用地；另外，圖面顯示，該“站城”范圍還規(guī)劃了大片住宅用地，除了現(xiàn)狀香花橋小學(xué)和幼兒園，北青公路南側(cè)又新增了多幅基礎(chǔ)教育地塊和文化用地等。
6、單元?jiǎng)澐?/strong>
單元?jiǎng)澐忠怨δ転閷?dǎo)向，在現(xiàn)行編制單元?jiǎng)澐值幕A(chǔ)上，根據(jù)15分鐘生活圈及公共服務(wù)半徑確定。青浦新城工業(yè)區(qū)部分共劃分18個(gè)單元。其中，開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)劃分城鎮(zhèn)單元5個(gè)，城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外劃分鄉(xiāng)村單元13個(gè)。
二、青浦新城盈浦、夏陽(yáng)等街道部分規(guī)劃
青浦新城盈浦、夏陽(yáng)等街道部分單元規(guī)劃范圍示意圖
1、規(guī)劃范圍
青浦新城盈浦、夏陽(yáng)等街道部分規(guī)劃范圍為盈浦街道界-夏陽(yáng)街道界- G1503-崧澤大道圍合區(qū)域，主要為盈浦街道、夏陽(yáng)街道范圍，總面積約56.3平 方公里。其中:盈浦街道15.7平方公里， 香花橋街道4.8平方公里，夏陽(yáng)街道35.8 平方公里。
2、發(fā)展目標(biāo)
打造以居住、生活、公共服務(wù)為主導(dǎo)的綜合性片區(qū)和新城功能核心承載區(qū)
3、發(fā)展規(guī)模
用地規(guī)模
規(guī)劃至2035年，青浦新城盈浦、 夏陽(yáng)等街道部分建設(shè)用地總規(guī)?？刂?在29.60平方公里。
人口規(guī)模
規(guī)劃至2035年，青浦新城盈浦、 夏陽(yáng)等街道部分規(guī)劃人口規(guī)模為38.8 萬(wàn)。其中:城鎮(zhèn)人口37.6萬(wàn)，農(nóng)村人 口1.2萬(wàn)。
4、空間結(jié)構(gòu)
青浦新城盈浦、夏陽(yáng)等街道部分單元規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)圖
上字軸:延續(xù)總體城市水脈骨架，形成以東大盈港-淀浦河-上達(dá)河的區(qū)域主要發(fā)展 軸線。其中，東大盈港發(fā)展主軸串聯(lián)中央商務(wù)區(qū)、老城廂和藝術(shù)島兩大示范樣板區(qū)。淀浦河發(fā)展軸和上達(dá)河發(fā)展軸集聚城市公共活動(dòng)。
雙示范:打造上達(dá)創(chuàng)新島、老城廂和藝術(shù)島兩大示范樣板區(qū)，形成新城發(fā)展核心。 其中，上達(dá)創(chuàng)新島所在的中央商務(wù)區(qū)打造城市副中心，老城廂和藝術(shù)島打造地區(qū)中心， 形成對(duì)新江南水鄉(xiāng)的示范引領(lǐng)作用。
多心多片:形成沁園湖、夏陽(yáng)湖、新城南站等公共服務(wù)中心，以及居住片區(qū)、郊野 片區(qū)、特殊用地片區(qū)。其中，夏陽(yáng)湖地區(qū)突出文化休閑服務(wù)功能，完善提升現(xiàn)有青浦圖 書(shū)館、青浦博物館等文化設(shè)施;沁園湖地區(qū)以產(chǎn)研一體化發(fā)展為主，注重生產(chǎn)性服務(wù)配 套功能;新城南站注重商務(wù)、科研、文化功能，提升人文歷史體驗(yàn)門(mén)戶的區(qū)域定位。郊野地區(qū)以生態(tài)功能為主，嚴(yán)格落實(shí)永久基本農(nóng)田保護(hù)、兼顧人的活動(dòng)功能。
這里需要特別指出的，示范區(qū)線新城南站概念已經(jīng)有體現(xiàn)，是空間結(jié)構(gòu)“多心多片”之一，圖面顯示，南部規(guī)劃了“新城南站服務(wù)中心”。
5、土地利用規(guī)劃
青浦新城盈浦、夏陽(yáng)等街道部分單元土地使用規(guī)劃圖
大家再來(lái)看一下《青浦新城盈浦、夏陽(yáng)等街道部分單元土地使用規(guī)劃圖》，厲害了！這張圖信息量巨大。
我們看到示范區(qū)線新城南站周邊開(kāi)發(fā)與我此前報(bào)道的該站城范圍基本一致。有以下重大發(fā)現(xiàn)：
青浦新城南站選址似乎已確定，在漕盈路南延伸段，即附圖藍(lán)色箭頭處，用地性質(zhì)為交通設(shè)施用地，個(gè)人判斷這里應(yīng)該就是新城南站位置（僅供參考），該選址與此前官方信訪回復(fù)中提到的一致。
新城南站選址北側(cè)規(guī)劃了3幅商業(yè)或商辦用地。
“站城”區(qū)域還規(guī)劃了多幅基礎(chǔ)教育用地等。
另外，滬青平公路（規(guī)劃南線）改道了，從附圖看，滬青平公路（規(guī)劃南線）向南遷移，整體移出了“站城”區(qū)域，個(gè)人覺(jué)得這樣處理非常好，以免板塊割裂，這樣板塊更完整性。
另外，青浦新城站4幅地塊用地性質(zhì)展現(xiàn)，這4幅地塊在已批復(fù)的《新城中央商務(wù)區(qū)控規(guī)》中顯示為城市發(fā)展備建用地，本次的土地利用規(guī)劃圖中這4幅地塊已展示為3幅商業(yè)或商辦用地，1幅為住宅用地。
青浦新城盈浦、夏陽(yáng)等街道部分單元規(guī)劃單元?jiǎng)澐质疽鈭D
6、單元?jiǎng)澐?/strong>
單元?jiǎng)澐忠怨δ転閷?dǎo)向，在現(xiàn)行編制單元?jiǎng)澐值幕A(chǔ)上，根據(jù)15分鐘生活圈及公共 服務(wù)半徑確定。青浦新城重固鎮(zhèn)部分共劃分19個(gè)單元。其中，開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)劃分城鎮(zhèn)單 元8個(gè)，城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外劃分鄉(xiāng)村單元11個(gè)。
好了，今天文章就到這里，帶病寫(xiě)作，料已經(jīng)夠足了，青浦新城重固鎮(zhèn)部分和趙巷鎮(zhèn)部分單元后續(xù)補(bǔ)上。
資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)
編輯：大青浦房談
