深圳訊 ?新冠肺炎「疫」下一年多，經(jīng)濟(jì)增速急劇放緩，就在絕大多數(shù)人以為房價會稍微下跌的時候，深圳房價卻如「脫韁野馬」一路狂奔，漲幅令人咋舌，終于令住建部門出手調(diào)控。這一年多的時間里，深圳的開發(fā)商從高調(diào)賣樓到低調(diào)開盤，深圳購房者從「萬人搶網(wǎng)紅盤」到逢新盤必「打」，深圳中介從生意好到「腳不沾地」到準(zhǔn)備迎接二手房成交的冰點時刻……眾生的心情猶如被房價「攪亂了一池春水」。

中國房價行情平臺的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月底，深圳二手房均價達(dá)到88000元左右，同比大漲34.25%，深圳二手房均價比北京貴23236元/平、比上海高近50%，是廣州的2.2倍，是杭州的2.6倍。而就在一年多前的2019年12月，深圳二手房均價只比北京貴2000元左右，高出上海20%左右。

這還只是以一定的樣本數(shù)據(jù)統(tǒng)計出的均價，實際上，購房者對房價上漲過猛的感受更為直接，南山的深圳灣、后海前海、寶安中心區(qū)等熱點片區(qū)的樓價在去年一年的時間里，掛牌價均出現(xiàn)飆升，不管賣不賣得出去，業(yè)主們競相掛高價，等待「接盤俠」上鉤。

深圳住建部門限住了一手樓的價格，卻遲遲未對二手樓怪現(xiàn)狀「動手」，深圳購房者無不焦慮。2月8日，在住建部帶隊調(diào)研深圳樓市沒幾天后，深圳住建局趕在春節(jié)假期前一天火速發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，并在2月24日發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)二手住房成交參考價格應(yīng)用情況專項檢查的工作方案》，嚴(yán)查中介機構(gòu)二手房掛牌價。

記者近日打開各家中介的APP發(fā)現(xiàn)，幾乎所有房源價格欄都「暫無數(shù)據(jù)」，說明各中介對平臺上的房源進(jìn)行價格「整改」的工作尚未結(jié)束。

第一太平戴維斯華南區(qū)估值及專業(yè)顧問服務(wù)部主管及董事徐憶分析，此次深圳住建局建立二手參考價發(fā)布機制，目的主要在于增強市場透明度，令買方掌握更多市場信息，盡可能減少信息不對稱的問題。他分析，政府發(fā)布的參考價未必與市場價格完全匹配，更多是使市民與相關(guān)機構(gòu)有個參考數(shù)值，市民對樓價的預(yù)期會受到一定的影響，但住建局此舉是否會左右成交價格，現(xiàn)在還言之尚早，博弈剛剛開始。

【決定短期房價走向的是監(jiān)管部門和銀行信貸的松緊】

過去幾年，經(jīng)營貸、抵押貸進(jìn)入深圳樓市成為公開的秘密，催生了深圳房價的泡沫，甚至有不完全的數(shù)據(jù)顯示，超過50%的買高價房的購房者用了除房貸以外的銀行杠桿進(jìn)入樓市，比如以現(xiàn)有住房做抵押，以公司名義申請經(jīng)營貸，年利率最低3.85%，比房貸利率都低，拿這筆錢去買第二套或第三套、第四套房，房價上漲幾年后，賣出，再買，以此達(dá)到財富「滾雪球」增長的模式。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，深圳樓市問題，本質(zhì)上不是供求問題，而是杠桿問題，把杠桿控制住，就抓住了調(diào)控的「牛鼻子?！谷绾伟讯址繀⒖純r轉(zhuǎn)化為住建部門和金融部門的通力合作，打擊違規(guī)加杠桿，才是關(guān)鍵所在。

深圳某股份制商業(yè)銀行信貸經(jīng)理劉女士向記者透露，盡管銀行內(nèi)部還沒正式發(fā)文做嚴(yán)格要求，但是近日開會已再三強調(diào)，2月8號之后簽約的二手房買賣合同貸款額以政府發(fā)布的二手房成交參考價為指導(dǎo)來發(fā)放，此外，尚未審批通過的經(jīng)營貸，則看抵押房產(chǎn)評估價的7成與政府發(fā)布的二手房成交參考價孰高孰低，按低的那方來審批。

目前，深圳四大國有銀行均已表態(tài)：二手房貸款發(fā)放額度以官方二手房成交參考價為重要參考。

【剛需盼二手房價理性回歸】

樓價的瘋漲幾乎扼殺了剛需在深圳這個城市扎根下來的夢想?！笍那拔覜]覺得自己在這個城市有挫敗感，有份還不錯的工作，有個小房子住，未來努努力，還可以換個稍大的房子，但這幾年，真的被房價逼得太累太痛苦了，我承認(rèn)自己輸了?！乖谝患一ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)上班的林女士近期看到一張深圳二手房掛牌單價平均達(dá)到9萬/每平米的圖時，啞然失笑，她反問記者，如果不是用金融杠桿炒作，有多少人能承擔(dān)起這么高的房價。

林女士家有幼童，去年以來，她一直想給孩子買個稍微還可以的學(xué)位房，看遍了南山區(qū)，學(xué)位還算OK的學(xué)位房單價沒有低于10萬的，后輾轉(zhuǎn)到了羅湖區(qū)去淘一淘，沒想到一些不錯的小學(xué)周邊，掛牌單價低于9萬的也少之又少，而且越小的單價越貴，買個二三十平米的老破小的話，只能說占個學(xué)位，一家人住是沒法住的，還得考慮在周邊租房。

「全家也去寶安中心區(qū)附近看過學(xué)位房，環(huán)境是不錯，但更是價格承受不起，勤誠達(dá)開發(fā)的某個盤掛牌單價是16萬/平米以上，而2019年『十·一』前后的單價還只是八萬五，一年多的時間，掛牌價就翻倍。」林女士感嘆，「買房炒房賺大錢，深圳的樓價動不動短期大漲，毒販都沒這么賺吧？深圳房價的上漲何時是個頭？」

就在剛需們焦頭爛額、對高房價的恐懼接近崩潰之際，春節(jié)前(2月8日)，深圳市二手住房成交參考價格發(fā)布機制出臺，終于暫時剎住了二手房業(yè)主比賽掛高價的「歪風(fēng)」。

「現(xiàn)在各大中介的APP上已經(jīng)看不到二手房的房價了，點進(jìn)去價格欄都是暫無數(shù)據(jù)，眼不見心不煩，希望二手樓價真的能回歸理性，給剛需一點盼頭?！沽峙勘硎?，暫時焦慮的心可以歇歇了，如果未來二手房價理性回調(diào)，再做打算。

【揮手作別這個城市 我可能不會再來了】

「原來考上大學(xué)的那一天才是我人生中最高光的時刻，從前，我以為還會有不少這樣的高光時刻，但進(jìn)入社會后，真正感受到的是『暴擊』。」橫亙在年輕人和夢想之間的不是主觀的不努力，而是深圳的高房價，在某制造業(yè)龍頭企業(yè)工作的小胡告訴記者，深圳房價均價五六萬時，自己還想著，年輕人努努力，總歸是有希望的，深圳房價掛牌單價虛高到9萬時，自己是真的產(chǎn)生了無力感，未來可能會離開這個城市，回家鄉(xiāng)考公務(wù)員，再也不來了。

比他先一步行動的是無數(shù)人們看不到的普通年輕人的名字，他們在深圳打拚過幾年，又悄無聲息地離開了深圳。春節(jié)之前，原本在一家服裝企業(yè)做設(shè)計的陳小姐打包了在這個城市的所有家當(dāng)，租了一輛貨車回老家了。幾年前，她從上海來深圳發(fā)展，原本想扎根大灣區(qū)，在深圳稍偏遠(yuǎn)的地方買個房子，但因為家里生意出了點問題，自己月收入也就一兩萬，在深圳的高房價高月供面前猶如「杯水車薪」，最后只能作罷。

「不想被高房價捆綁，想想人生可能還有其它可能性，就走了，可能不會再來了?！龟愋〗阍谖⑿派细嬖V記者，自己想回家考教師資格證，或者是開個幼兒美術(shù)培訓(xùn)班，選擇安安穩(wěn)穩(wěn)不是要當(dāng)逃兵，而是受夠了待在深圳的焦慮感。

三年前「211」大學(xué)畢業(yè)的小胡也是來深圳追夢的有志青年，但這兩年自己或多或少也受到了深圳人一天到晚只知道「搞錢」思想的影響，無論是餐廳、咖啡廳還是地鐵上，深圳人聊得最多的就是賺錢、買房。

「深圳人就像上了『發(fā)條』一樣，在搞錢和買房的事上永不知疲倦，沒買房的想盡辦法買房；買了房的尤其是手中有數(shù)套房產(chǎn)的天天盼著高房價『不走回頭路』，只有更高沒有最高；還有炒房客，全國各地來深圳炒房的炒房客不少，他們各種鉆政策空子，控盤某個樓盤炒高房價，像『餓狼』狩獵一樣等待剛需這樣的獵物上鉤?！剐『f，自己不是不愿意吃苦、不是不愿意在這座城市奮斗，而是即便再努力都無法跟上這個城市房價上漲的步伐，無力感令到自己想換一種生活方式。

他透露，今年會回去考家鄉(xiāng)省份的公務(wù)員，考上的日子，也就是他將離開深圳的日子。

【中介：賣家不降 買家盼跌 中間人不好做】

2月8日深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》后，深圳二手房市場迅即降溫。深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期后第一周即2月15日到21日，深圳二手住宅成交375套，環(huán)比下降23%左右，相當(dāng)于2020年單周平均成交量的15%。年前忙碌的中介們一下子閑了下來，「做好了這幾個月難以開單的準(zhǔn)備，好在去年的業(yè)績提成可以支撐一段時間?！股钲诟Ｌ飬^(qū)鏈家某中介的徐經(jīng)理表示，二手住宅成交如果降得太厲害，今年就要多開拓新業(yè)務(wù)了，賣公寓及外地盤。

2月8日下午，徐經(jīng)理所在公司的領(lǐng)導(dǎo)去住建部門開會了，傍晚時分，公司群里就發(fā)了通知，下架所有高于參考價格的房源。與鏈家類似，中原地產(chǎn)、美聯(lián)地產(chǎn)等中介的APP上也下架了所有高于參考價格的房源。由于一年多來深圳二手房掛牌價水漲船高，幾乎所有樓盤的掛牌價都高于政府發(fā)布的參考價，一時間，各大中介APP上的房源價格都被隱藏了，房價一欄顯示都是「暫無數(shù)據(jù)」。

徐經(jīng)理透露，由于房源價格都被隱藏了，有一些春節(jié)期間意欲看二手房的買家紛紛在電話里咨詢業(yè)主的放盤價格，并表示「價格不上架，很不方便，無法對比」。而作為中介方的自己，也是難做，「目前好像風(fēng)箱里的老鼠，兩頭受氣，去勸賣家降價，按照政府參考價賣，他們說你癡心妄想，也不能勸買家多掏錢，他們會說，政府都出參考價了，這房子不值買家的報價，憑什么我要吃虧上當(dāng)?！剐旖?jīng)理表示，很多盤，他自己也不知道該賣多少錢了。

做中介七八年了，徐經(jīng)理也第一次遇到政府對二手房出臺指導(dǎo)價的情況，「確實這一年多二手房報價太瘋狂了，南山、寶安等熱點片區(qū)業(yè)主報價一個賽一個高，再不管管，深圳房價掛牌價確實得『上天』，我們自己也不希望市場過于狂熱，招致調(diào)控，市場冷卻下來，沒單接沒活干。」徐經(jīng)理透露，短期之內(nèi)，二手房成交肯定陷入冰點，自己今年會多找公寓銷售、外地盤銷售之類的活。（毛麗娟）