3月12日早間，融創(chuàng)中國披露了2020年的銷售業(yè)績。去年全年，融創(chuàng)中國的合同銷售額為5753億元，排名行業(yè)第四位。歸母凈利潤為356.4億元，同比增長36.9%；每股盈利7.82元，同比增長30.6%；預計每股分紅1.65元，同比增長33.9%。

經(jīng)過一年的努力，融創(chuàng)地產(chǎn)主業(yè)的發(fā)展越來越均衡。國內核心城市中，融創(chuàng)在12個城市的銷售業(yè)績排名區(qū)域第一，另有25個城市排名前五。

手握現(xiàn)金1326億

降杠桿成效顯著

不止經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步增長，融創(chuàng)中國的資本結構也在持續(xù)優(yōu)化。截至2020年底，按照“三道紅線”融資新規(guī)來看，融創(chuàng)的凈負債率與非受限現(xiàn)金短債比均已達標，降至“黃檔”，降杠桿速度遠超市場預期。

相比去年中期，融創(chuàng)中國2020年底的短期債務下降了34.9%，在總有息負債中的占比也降至30%的行業(yè)低位。同時，融創(chuàng)的在手現(xiàn)金為1326億元，超額覆蓋短期債務，現(xiàn)金及財務彈性更趨強韌。

在激烈的土地市場競爭中，融創(chuàng)中國審慎決策，土地儲備穩(wěn)中有增。截至目前，融創(chuàng)的土儲中有78%位于一、二線城市，平均土地成本僅約4270元/平方米。隨著地產(chǎn)主業(yè)優(yōu)勢的加強，融創(chuàng)的經(jīng)營狀態(tài)更趨均衡高質量，頭部房企的綜合優(yōu)勢地位進一步得到鞏固。

一面積極獲取高質量的土儲，另一面，融創(chuàng)還在積極推動產(chǎn)品創(chuàng)新升級。圍繞主力客群年輕化及科技化的發(fā)展趨勢，根據(jù)新時代的生活空間需求變化，融創(chuàng)持續(xù)升級戶型、社區(qū)、服務等方面的功能，積極打造“I AM I”年輕化生活新主張，保持了產(chǎn)品競爭力的持續(xù)領先。

不僅如此，融創(chuàng)還在積極加大深耕城市的投資力度，地產(chǎn)、物業(yè)服務、文旅、文化等六大產(chǎn)業(yè)布局競爭力不斷提升，戰(zhàn)略優(yōu)勢持續(xù)釋放，助力城市建設與發(fā)展。去年11月，融創(chuàng)服務成功登陸港交所，上市至今的市值增幅近1倍，近三年收入和凈利潤復合增長率高達58%和152%，盈利能力快速提升。

得益于母公司的強力支持，高品質綜合服務能力以及多渠道多業(yè)態(tài)的外拓能力，融創(chuàng)服務在規(guī)模上獲得了確定性增長。截至2020年底，融創(chuàng)服務物業(yè)管理服務收入在總收入中的比重已經(jīng)大幅提升至60%。

目前，融創(chuàng)服務的在管建筑面積已達1.35億平方米，同比增長155.1%，合約建筑面積約2.64億平方米，同比增長67.2%，考慮母公司土地儲備面積后的合約建筑面積近4億平方米。

地產(chǎn)主業(yè)優(yōu)勢突出

多賽道打開增長空間

融創(chuàng)“地產(chǎn)+”在行業(yè)內已逐漸呈現(xiàn)出蓬勃的生命力和競爭力。除了表現(xiàn)優(yōu)異的融創(chuàng)服務外，融創(chuàng)文旅也通過開放式經(jīng)營、主題夜游、業(yè)態(tài)權益互通、構建“融創(chuàng)文旅俱樂部”線上會員平臺等持續(xù)創(chuàng)新的經(jīng)營策略，疫情后迅速恢復。

2020年下半年，融創(chuàng)文旅的客流量同比提升了33%，全年客流超1億人次；實現(xiàn)收入約38.8億元，同比增長36%，管理利潤約6.27億元，同比大增311%。

在融創(chuàng)文旅的諸多產(chǎn)品業(yè)態(tài)中，融創(chuàng)冰雪依托四季運營優(yōu)勢完成了市場的提前卡位，先后布局了全國18個城市，規(guī)劃18個滑雪場。其中，7個滑雪場已開業(yè)，總接待333萬人次，是國內最大的室內冰雪運營商。

不僅如此，融創(chuàng)還整合已創(chuàng)立二十余年的超級冰雪IP—哈爾濱冰雪大世界，打造出了集室內、室外于一體的冰雪娛樂度假目的地。融創(chuàng)文化則圍繞真人電影、真人劇集、動畫電影、動畫番劇、短視頻五大賽道持續(xù)進行深度布局和優(yōu)質內容項目制作，打造出了新消費、新場景下的IP商業(yè)化運營平臺，堅定超級IP長鏈運營模式。

財報顯示，融創(chuàng)文化目前已經(jīng)完成了七大動畫工作室的布局，在影視領域實現(xiàn)頭部內容項目的穩(wěn)定輸出。旗下Base首部原創(chuàng)動畫電影《許愿神龍》2021年1月上映后收獲超1.6億票房；2021年春節(jié)檔，融創(chuàng)文化參投的影片《刺殺小說家》和《熊出沒·狂野大陸》，分別收獲了超9.83億和5.75億的票房。

綜合來看，經(jīng)過一年的努力，融創(chuàng)中國地產(chǎn)主業(yè)的發(fā)展正越來越均衡，“地產(chǎn)+”業(yè)務也呈現(xiàn)勃勃生機，發(fā)展勢頭強勁?！叭兰t線”長效調控機制下，融創(chuàng)有望成為地產(chǎn)行業(yè)中越來越均衡的高質量發(fā)展樣本。