隨著城市的發(fā)展，房屋的加強(qiáng)鞏固也逐漸提升，但是不管什么樣的建筑和房屋，都要經(jīng)過(guò)房屋檢測(cè)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，確保安全的情況才可以繼續(xù)使用，或者通過(guò)檢測(cè)，對(duì)房屋加固提供專業(yè)的建議和方案，房屋進(jìn)行加固后，也能夠達(dá)到房屋使用的要求。

房屋安全鑒定是通過(guò)專業(yè)資質(zhì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，運(yùn)用專業(yè)檢測(cè)技術(shù)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，針對(duì)檢測(cè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)質(zhì)量測(cè)定評(píng)估，同時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)的監(jiān)控，根據(jù)完整的評(píng)估，出具完整檢測(cè)報(bào)告，完成房屋安全鑒定。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方要求對(duì)房屋進(jìn)行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機(jī)構(gòu)開(kāi)始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。

一般來(lái)說(shuō)，最先應(yīng)當(dāng)明確結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)的范疇，較大 范疇內(nèi)開(kāi)展檢測(cè)和鑒定；次之，應(yīng)當(dāng)聯(lián)系實(shí)際情況剖析裂縫造成的緣故，進(jìn)而最后可以依據(jù)緣故來(lái)開(kāi)展更為合理的安全性鑒定，加強(qiáng)針對(duì)房子損傷情況的把握。

房屋安全鑒定是建筑物在各種情況下能夠安全和合理使用的重要手段，比如：建筑物大修前；建筑物改造或增容、改建或擴(kuò)建前；建筑物改變用途或使用環(huán)境前；建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí)；遭受災(zāi)害或事故時(shí)；存在嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形等都需要對(duì)房屋的可靠度及安全性進(jìn)行評(píng)定。

房屋安全鑒定員通過(guò)對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292-2015或《房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險(xiǎn)程度或損壞等級(jí)。

不同結(jié)構(gòu)的房屋，使用的房屋完全性鑒定的方法及檢查要點(diǎn)都有所不同。房屋安全鑒定需要進(jìn)行的項(xiàng)目主要有以下幾項(xiàng)：

1、調(diào)查房屋基本情況，并檢查確認(rèn)房屋的承重結(jié)構(gòu)體系。

2、地基基礎(chǔ)檢查通過(guò)測(cè)量房屋的傾斜度及檢查上部結(jié)構(gòu)變形裂縫，來(lái)判定基礎(chǔ)的工作狀態(tài)。

3、承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷及缺陷檢查，檢查建筑物承重構(gòu)件的變形和裂縫開(kāi)展等損壞情況并確定其損壞程度，檢查結(jié)構(gòu)布置方面的缺陷。

4、 圍護(hù)系統(tǒng)檢查，檢查建筑物填充磚墻、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗等圍護(hù)構(gòu)件的損壞狀況以及屋面滲漏水狀況。根據(jù)檢查結(jié)果按(房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行))來(lái)對(duì)進(jìn)行房屋鑒定，評(píng)定房屋的完損性等級(jí)。

房屋改變使用用途這種事情是很經(jīng)常遇到的，比如經(jīng)常遇到的將廠房改成辦公室、把體育館改成演唱會(huì)、商鋪改成電影院還有樓頂建游泳池等。它們有著共同的一個(gè)點(diǎn)，就是房屋的現(xiàn)在使用用途出現(xiàn)了改變，房屋的受力也因此出現(xiàn)了變化，因?yàn)椴煌褂糜猛镜暮奢d是不一樣的，所以需要做房屋安全鑒定。