房屋安全檢測，房屋可靠性鑒定，房屋完損性鑒定，房屋危險性鑒定等報告都是是房屋安全檢測為前提，然后根據(jù)不同的鑒定標(biāo)準去評價，評級，最后得出相應(yīng)的結(jié)論。比如可靠性鑒定，就是在檢測計算的結(jié)果下，根據(jù)民用可靠性鑒定標(biāo)準對構(gòu)件，單元及整體進行評級，最后得出建筑可靠性的鑒定報告。

未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定的程序及評級依據(jù)

根據(jù)國家要求，目前所有自建房商用必須出具房屋安全鑒定報告，房主及租戶需聯(lián)系當(dāng)?shù)厥∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳備案的正規(guī)檢測機構(gòu)進行查勘鑒定，具體鑒定流程如下：

1.檢測機構(gòu)根據(jù)危房鑒定委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容。

2.鑒定實施前應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘、結(jié)構(gòu)分析和驗算。

3.根據(jù)檢測鑒定方案對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，并采用儀器測試以及結(jié)構(gòu)分析和驗算。

4.對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，在此基礎(chǔ)上，依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準》（建設(shè)部城住字【84】第678號）進行綜合評定。

房屋安全檢測的目的：為業(yè)主提供科學(xué)合理的維修方案，防止因維修不及時造成更大的損失；為開發(fā)商提供合理安全的施工建議，避免由于設(shè)計缺陷或施工質(zhì)量導(dǎo)致后期使用過程中出現(xiàn)安全隱患；根據(jù)現(xiàn)場實際情況制定相應(yīng)的加固措施。

房屋安全鑒定是指針對需要進行加固、改造、加建等房屋的結(jié)構(gòu)、有可能喪失穩(wěn)定和承重能力、或者對房屋目前的安全狀況不確定的房屋進行的房屋的鑒定檢測并為房屋的加固改造提供理論依據(jù)和基礎(chǔ)。