購(gòu)房糾紛律師：
商品房買賣合同中"交房"與"收房"的界定在房屋交易過程中，購(gòu)房者與商簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后，往往會(huì)出現(xiàn)因?qū)贤s定的條款理解不一致而引發(fā)的爭(zhēng)議。其中最為常見的是關(guān)于交房時(shí)間及逾期交付房屋的違約金問題。《合同法》07條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任"。根據(jù)上述規(guī)定，"違約責(zé)任"，是指當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行所承擔(dān)的民事賠償責(zé)任或行政法律責(zé)任。那么，對(duì)于在商品房買賣過程中產(chǎn)生的逾期交房的違約金問題如何認(rèn)定？筆者認(rèn)為應(yīng)從以下幾個(gè)方面予以把握：

一、"交房"的含義 所謂 " 交房 " ， 是指房地產(chǎn)企業(yè)向購(gòu)房者交付符合法律規(guī)定的房屋的行為。具體而言包括如下幾個(gè)方面：

1、將房屋移交給買受人占有；

2、將房屋所有權(quán)證辦理到買受人的名下；

3、按約定支付價(jià)款；

4、協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

5、配合買受人在物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)；

6、協(xié)助買受人進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收工作并簽署相關(guān)文件等。

二、"收房"、"驗(yàn)房"、"驗(yàn)收入住"、"入住"的含義：

1、收房：
《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十五條第一款規(guī)定：
"房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量??

?》、《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量書是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銷售的商品承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件；《住宅使用說明書》，應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的尺寸作出說明。

2、驗(yàn)樓：
《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六條第一款規(guī)定：
"房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)和竣工驗(yàn)收備案"；第四十條第二款規(guī)定：
"未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用"。由此可見，所謂驗(yàn)樓是指在工程完工后由建設(shè)單位組織施工單位等有關(guān)各方人員對(duì)照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收的過程。

3、入伙即業(yè)主搬入自己購(gòu)買的住房居住的意思表示，《民法通則意見（試行）》第七十八條對(duì)此作了明確規(guī)定：

4、入住是指業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定繳納了物業(yè)管理費(fèi)用并取得相應(yīng)發(fā)票之后正式成為該物業(yè)的使用者。

以上這些就是小編整理的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)您有幫助！