樓市稍有回暖，各地的樓市寬松政策也仍在此起彼伏地釋放。常見的那些政策，比如放寬甚至取消限購(gòu)、買房給補(bǔ)貼、降低首付比例、認(rèn)房不認(rèn)貸等等，暫時(shí)按下不表；今天我們來聊兩條稍微新鮮一些的政策——

● 南京：允許用公積金做首付（《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》，2023年2月27日）

● 義烏：期房要明確學(xué)區(qū)（「在住宅用地掛牌出讓時(shí)，明確該地塊的目前學(xué)區(qū)安排」，《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，義烏，2023年2月28日）

這兩條政策本該都是購(gòu)房者應(yīng)得的。但如果不是樓市陷入低谷，這些應(yīng)得的權(quán)益，購(gòu)房者是無緣享用的。

允許用公積金做首付

先來說公積金做首付。由于公積金的制度設(shè)計(jì)極其落后，你能從中獲得的權(quán)益是極其有限的；如果你買房沒有用公積金房貸，那你就更加虧大了。事實(shí)上，有很多朋友的公積金賬戶都是處于「沉睡」?fàn)顟B(tài)——那些本該屬于你的錢，只能躺在公積金賬戶上動(dòng)彈不得。即便你按揭買房，也只能一點(diǎn)一點(diǎn)地提取出來；只有等到你退休，才能全部取出（但錢已經(jīng)不怎么值錢了）。

在南京之前，你公積金賬戶上的錢，是不允許拿出來做首付的?，F(xiàn)在，樓市低迷，南京允許你用公積金做首付。

當(dāng)然這個(gè)政策是有期限的：有效期至 2023 年 12 月 31 日。

這么好的政策為什么不能一直延續(xù)下去？不能。因?yàn)楣e金很容易缺錢，根本支撐不了。所以，只能給你一個(gè)窗口期讓一小部分人享用一下這個(gè)好政策。

所以，如果你在南京，如果機(jī)緣巧合，當(dāng)然要享用一下這個(gè)好政策——用公積金做首付，別讓那些本該屬于你的錢趴在賬戶上發(fā)霉。

期房要明確學(xué)區(qū)

再來說一下期房要明確學(xué)區(qū)。在義烏之前，全中國(guó)幾乎所有的樓盤在期房銷售時(shí)都不允許宣傳學(xué)區(qū)——因?yàn)榻逃块T只愿意在樓盤交付之后劃定學(xué)區(qū)。教育部門有自己的考量，其中一項(xiàng)考量是讓開發(fā)商為教育事業(yè)做點(diǎn)貢獻(xiàn)。怎么做貢獻(xiàn)？舉個(gè)極端的例子：某頭部城市有一個(gè)樓盤，從地理范圍上看它屬于名校學(xué)區(qū)，但學(xué)校希望開發(fā)商捐資 500 萬(wàn)元；開發(fā)商說我要是不捐你還能把我這個(gè)樓盤踢出你的學(xué)區(qū)嗎？學(xué)校說，踢是不會(huì)踢的，但我可以晚兩年把你劃入我們的學(xué)區(qū)，你交付之后業(yè)主讀不了書，看他們會(huì)不會(huì)找你們投訴。如此一來，開發(fā)商就只好乖乖捐資 500 萬(wàn)元。當(dāng)然，這也是好事，讓開發(fā)商為教育事業(yè)做點(diǎn)貢獻(xiàn)嘛。

站在監(jiān)管部門的角度來看，期房不確定學(xué)區(qū)似乎是有道理的，一旦開發(fā)商拿學(xué)區(qū)炒作，把房子賣得更貴，這不利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。但是，對(duì)于購(gòu)房者來說，期房不確定學(xué)區(qū)，其實(shí)是權(quán)益受損。

現(xiàn)在，樓市低迷，義烏很為購(gòu)房者考慮，肯為期房明確學(xué)區(qū)。

樓市低潮時(shí)

公積金做首付也好，期房要明確學(xué)區(qū)也罷，本該都是購(gòu)房者應(yīng)得的權(quán)益。但是只有樓市低潮時(shí)，欠我們的，才會(huì)給我們。而且，現(xiàn)在也只有義烏肯給期房明確學(xué)區(qū)，也只有南京允許公積金做首付。

等到樓市火爆時(shí)，他們又會(huì)拿回去的。

文|劉德科