售后回購中，承租人的賬務(wù)處理？
售后回購中，承租人的賬務(wù)處理？
售后回購（不是售后租回）中，對原“銷售方”而言，回購價格<原售價，此時該銷售為租賃交易，按照租賃準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會計處理。
有兩個疑問：
1、對這段話的理解是，若出現(xiàn)上述情況，銷售不是真正的銷售，所以“銷售方”應(yīng)該被稱為出租方。出租方按照租賃準(zhǔn)則中的出租人經(jīng)營租賃相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。不知道這個理解是否正確？
2、如果銷售方（或出租方）按上述方式處理，那購買方是否也按租賃準(zhǔn)則中的承租方規(guī)定處理？但租賃準(zhǔn)則中，承租方需要確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)，要確認(rèn)租賃負(fù)債、確認(rèn)融資費用，只有短期租賃和低價值租賃中，承租方可以采取簡易方式進(jìn)行處理，不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和負(fù)債，但售后回購不滿足短期租賃和低價值租賃的條件，靠不上去啊。如果購買方真按照承租方規(guī)定處理，確認(rèn)了使用權(quán)資產(chǎn)、租賃負(fù)債、融資費用，那就出現(xiàn)了出租方不在賬面上減少資產(chǎn)，而承租方要在賬面上確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)。
解答：
這段話的出處是《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入（2017）》第三十八條：“對于售后回購交易，企業(yè)應(yīng)當(dāng)區(qū)分下列兩種情形分別進(jìn)行會計處理：（一）企業(yè)因存在與客戶的遠(yuǎn)期安排而負(fù)有回購義務(wù)或企業(yè)享有回購權(quán)利的，表明客戶在銷售時點并未取得相關(guān)商品控制權(quán)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)作為租賃交易或融資交易進(jìn)行相應(yīng)的會計處理。其中，回購價格低于原售價的，應(yīng)當(dāng)視為租賃交易，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會計處理；回購價格不低于原售價的，應(yīng)當(dāng)視為融資交易，在收到客戶款項時確認(rèn)金融負(fù)債，并將該款項和回購價格的差額在回購期間內(nèi)確認(rèn)為利息費用等。企業(yè)到期未行使回購權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)在該回購權(quán)利到期時終止確認(rèn)金融負(fù)債，同時確認(rèn)收入。......”
一、銷售方（出租方）的會計處理
按照租賃準(zhǔn)則的分類，在該項“售后回購”業(yè)務(wù)中，銷售人實際是“經(jīng)營租賃”業(yè)務(wù)，因此應(yīng)按照經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行會計處理。
1.收到銷售款項（一次性收到租金）
借：銀行存款（銷售的含稅價款）
貸：預(yù)收賬款-xx/合同負(fù)債-xx等
應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
說明：對于融資性的售后回租(而不是回購)，《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2010年第13號)規(guī)定：根據(jù)現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅征收范圍，不征收增值稅。但是，如果你是融資性的售后回購行為，而不是回租行為，在沒有特殊稅收文件規(guī)定的情況下，增值稅都是按照正常的銷售處理的。
2.租賃期間，應(yīng)分?jǐn)偸杖耄?/p>
借：預(yù)收賬款-xx/合同負(fù)債-xx等
貸：其他業(yè)務(wù)收入等
3.租賃期間，資產(chǎn)折舊、攤銷等計入成本：
借：其他業(yè)務(wù)成本等
貸：累計折舊等
4.回購：
借：預(yù)收賬款-xx/合同負(fù)債-xx等
應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）（對方開具的專票）
貸：銀行存款（回購的含稅價款）
二、購買方（承租方）的會計處理
1.租賃開始日：
借：使用權(quán)資產(chǎn)
長期應(yīng)收款（回購的不含稅價款）
應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）（出租方開具銷售專票的稅額）
貸：銀行存款（支付的含稅價款）
說明：因為購買方（承租方）已經(jīng)一次性支付了租金且多支付，“租賃負(fù)債”就為0了。
2.租賃期間，按規(guī)定折舊：
借：管理費用等
貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊
3.租賃期滿，出租方回購：
借：銀行存款（回購的含稅價款）
貸：長期應(yīng)收款（回購的不含稅價款）
應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）（承租方開具銷售專票的稅額）
同時，沖銷：
借：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊
貸：使用權(quán)資產(chǎn)
