隨著買房越來越困難，租房也成為困擾年輕人最大的問題。

前段時(shí)間，公寓的暴雷再次把租房問題曬到了公眾視野下，長(zhǎng)租公寓模式究竟可不可行？誰來做的問題一時(shí)間成為熱議的焦點(diǎn)。

1月8日，在2020 SOHO中國(guó)第四賽季租賃表彰會(huì)上其董事會(huì)主席潘石屹表示，在現(xiàn)在的金融環(huán)境、稅收環(huán)境下，做長(zhǎng)租公寓的主要有兩類人：一類是“騙子”，一類是“傻子”。

他還斷言：“長(zhǎng)租公寓是龐氏騙局在房地產(chǎn)市場(chǎng)里的一個(gè)體現(xiàn)?！?/p>

那么究竟他是怎么看待這件事情，又是為什么得出這個(gè)結(jié)論的？

潘石屹表示，早在五年前他就研究過長(zhǎng)租公寓的模式，最后發(fā)現(xiàn)是行不通的。

他的邏輯就是租金回報(bào)率的問題。他認(rèn)為，辦公樓出租的回報(bào)率大概為3%，而公寓大概為1%。同期的銀行貸款利率則為4%—5%。

如果把錢從銀行借出來，建成房子再往外出租，其想要靠租金覆蓋掉成本，這是不現(xiàn)實(shí)的，因此他認(rèn)為長(zhǎng)租公寓是龐氏騙局在地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)具體體現(xiàn)。

那么，他說的究竟有沒有道理，長(zhǎng)租公寓是一門好生意嗎？

我認(rèn)為，從租金的角度去算是沒有問題的，但是他忽略了一個(gè)條件，假如代運(yùn)營(yíng)的話，有些人持有房產(chǎn)的成本是比較低的。

例如一個(gè)人是20年前買的房子，那么到今天他的購(gòu)入成本其實(shí)是不大的，如果我們建立有效的租房機(jī)制，比如像德國(guó)一樣的環(huán)境，估計(jì)長(zhǎng)租公寓問題也不是問題。

但這里面有一個(gè)難題，就是中國(guó)人的觀念問題，以及房東問題。

在我們的社會(huì)中，一個(gè)人很難持續(xù)租一套房子租上十年、二十年，因?yàn)榉N種的原因（或房東、或拆遷）的問題，所以一個(gè)人很難持續(xù)租房租下去。

這就導(dǎo)致最后，有能力或者沒有能力都要謀求去買房子。所以，這一定得推高了房?jī)r(jià)?？墒钱?dāng)房?jī)r(jià)越來越貴，一般人實(shí)在買不起的時(shí)候，就很有可能變成日本目前這種低欲望社會(huì)，即年輕人只保證最低的生活需求，不結(jié)婚也不戀愛，如果真的發(fā)展到這個(gè)階段，那么社會(huì)將變成一潭死水。

所以，高房?jī)r(jià)的今天我們一定要解決好租房的問題。潘石屹說的問題到底有沒有解決的辦法，我認(rèn)為是有的。

就是頭部房企負(fù)責(zé)出資建造，然后政府低價(jià)給他們地，房企負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。這樣頭部房企既能賺管理費(fèi)用也能收取合理的租金，這是一舉三得的好事。

近期，萬科也發(fā)布相應(yīng)的觀點(diǎn)。

他們稱，長(zhǎng)租公寓是解決居住問題的重要渠道，公司看好該業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期未來。集中式公寓市場(chǎng)需求大，且符合租購(gòu)并舉的政策方向，公司仍然會(huì)堅(jiān)定不移地推進(jìn)該業(yè)務(wù)。

另外，龍湖集團(tuán)也在2020年中報(bào)提及，公司長(zhǎng)租公寓品牌冠寓已累計(jì)開業(yè)約7.9萬間。冠寓作為公司發(fā)展的主航道之一。

所以，我認(rèn)為此事已經(jīng)到了一個(gè)必須要解決的地步了。

我覺得我們應(yīng)該學(xué)習(xí)新加坡模式，讓年輕人努力工作五六年之后就能買到房子，這樣社會(huì)就能有效的運(yùn)轉(zhuǎn)，年輕人也不必為了房子發(fā)愁，如此之后，年輕人就可以把更多的時(shí)間放在宇宙星辰上，這樣我們的未來才有希望。