眾所周知，房屋拆遷涉及到被征收人的權(quán)益，且也關(guān)系著國家的利益，所以我國就征地拆遷專門發(fā)布了各種法律法規(guī)來盡量的維護(hù)廣大被征收人的利益。但是在實(shí)踐中，關(guān)于拆遷的法律問題就從來沒有斷過，比如拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？拆遷補(bǔ)償是按人數(shù)補(bǔ)償還是按面積補(bǔ)償？拆遷中的公共利益是怎樣界定的？房屋拆遷評估的流程是什么？房子被認(rèn)定成違法建筑要怎么辦等問題總是迷惑著被拆遷人。

　　而且，也總有很多被拆遷人拿著相關(guān)的拆遷材料前來咨詢凱諾律師，當(dāng)然這也說明了現(xiàn)在越來越多的被拆遷人法律意識提高了，更注重采取法律措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益。對此，凱諾律師就整理出了一些被拆遷人常問的一些問題，希望會對被拆遷人維權(quán)有所幫助。

　　拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　農(nóng)村房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)土地管理法中的規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償包括土地的補(bǔ)償、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)等，同時還要給予被征收人社會保障費(fèi)用。涉及到農(nóng)村村民住宅的，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

　　補(bǔ)償原則是要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。為此，在拆遷中，審查補(bǔ)償是不是合理，就根據(jù)這一原則來確定，如果未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，也就是補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能保障被征收人的日后生活，那么，被征收人則可以采取法律措施來維權(quán)。

　　國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等。被征收房屋價值的補(bǔ)償不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊房地產(chǎn)市場價格。具體的則需要由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，原則上是不能低于拆一還一。

　　同樣的，實(shí)踐中如果補(bǔ)償?shù)陀谥苓吺袌鰞r，那么則是不合理的，被征收人則可以考慮通過法律途徑來維權(quán)。

　　拆遷中的公共利益如何界定？

　　其實(shí)，被拆遷人問的拆遷中的公共利益的界定就是公共利益的概念。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條》中的規(guī)定，為了公共利益的，可以征收國有土地上單位和個人的房屋。但是從此條規(guī)定來看，關(guān)于公共利益的概念，法律上并沒有明確規(guī)定。雖說沒有明確概念，但是在國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中也例出了六種情形：　(一)國防和外交的需要;　(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要...(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　也就是說，只有以上的情形或是法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要，政府才可以依法進(jìn)行征收。

　　房屋拆遷評估流程是怎樣的？

　　房屋拆遷評估是拆遷過程中比較重要的一個程序。法律上明確規(guī)定，房屋評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，在規(guī)劃的時間內(nèi)協(xié)商不成的，可通過抽簽等方式確定評估機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

　　在選定評估機(jī)構(gòu)之后，評估機(jī)構(gòu)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)地查勘，調(diào)查、核對被征收房屋狀況，要拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影響資料，并且要與被征收人一起在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。

　　在實(shí)地查勘、調(diào)查之后，評估機(jī)構(gòu)人員應(yīng)當(dāng)要根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，采取對被征收人較為有利的評估方法，對被征收房屋進(jìn)行評估。另外，在評估后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。并且房屋征收部門應(yīng)當(dāng)要將分戶評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人進(jìn)行公示。

　　此時，如果被征收人對評估報告不滿意，那么則可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，若對復(fù)核結(jié)果還不滿意可以向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定，當(dāng)然也可向法院提起訴訟。

　　房屋被認(rèn)定成違法建筑后的救濟(jì)途徑

　　房子是不是違法建筑需要相關(guān)部門在征收之前依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定，對認(rèn)定成合法建筑的要給予相應(yīng)的補(bǔ)償，對認(rèn)定成違法建筑的不予補(bǔ)償。但是需要明白的是，并非所有的違法建筑都應(yīng)該拆或是不予補(bǔ)償，如果是因歷史遺留問題造成的，相關(guān)部門要依法給予補(bǔ)償，而不能以違法建筑為由不予補(bǔ)償，此時被征收人要及時的咨詢律師。

　　當(dāng)然了，即便房子是違法建筑，也不能說拆就拆，在拆之前必須要履行告知義務(wù)，且在作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，且要先對當(dāng)事人進(jìn)行催告，并告知當(dāng)事人陳述、申辯權(quán)。對當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。在經(jīng)催告后，如果當(dāng)事人沒有在規(guī)定的時間內(nèi)依法申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟的話，那么，行政機(jī)關(guān)才可以依法強(qiáng)制拆除。對此，凱諾律師提醒大家，在收到限拆決定時，大家一定要重視起來，否則相關(guān)部門就會強(qiáng)制拆除。