焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測時(shí)間：2021年9月18日

研究員：張子豪

宏觀政策

全國：1-8月土地增值稅收入5189億元 同比增長20.9%

9月17日，財(cái)政部公布《2021年8月財(cái)政收支情況》：在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅5464億元，同比增長24.1%；土地增值稅5189億元，同比增長20.9%；房產(chǎn)稅2040億元，同比增長18.6%；耕地占用稅733億元，同比下降15.4%；城鎮(zhèn)土地使用稅1378億元，同比增長4.8%。

上海市：力爭到“十四五”末率先基本建成國際消費(fèi)中心城市

日前，上海市政府印發(fā)《上海市建設(shè)國際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案》：要打造全球新品首發(fā)地、全球消費(fèi)目的地，全面打響“上海購物”品牌，力爭到“十四五”末率先基本建成具有全球影響力、競爭力、美譽(yù)度的國際消費(fèi)中心城市。要加快建設(shè)嘉定、松江、青浦、奉賢、南匯綜合性新城商業(yè)中心，支持金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對商圈消費(fèi)、假日消費(fèi)、夜間經(jīng)濟(jì)等新型消費(fèi)場景的金融服務(wù)。

融資動(dòng)態(tài)

首開股份：擬發(fā)行11.5億元中期票據(jù) 期限3+2年

9月18日，首開股份發(fā)布2021年度第四期中期票據(jù)募集說明書：本期發(fā)行金額11.50億元，發(fā)行期限3+2年，聯(lián)合資信評定主體信用級別為AAA。

泰達(dá)控股：擬發(fā)行不超過10億元超短期融資券

9月18日，天津泰達(dá)控股發(fā)布2021年度第六期超短期融資券募集說明書：本期超短期融資券基礎(chǔ)發(fā)行5億元，上限金額10億元，發(fā)行期限270天。中誠信國際評定發(fā)行主體信用級別為AAA，評級展望為穩(wěn)定。

岳陽城投：擬發(fā)行10億元短期融資券 期限1年

9月18日，岳陽城投發(fā)布2021年度第一期短期融資券募集說明書：本期債券發(fā)行金額10億元，發(fā)行期限1年，募集資金將全部用于償還金融機(jī)構(gòu)有息債務(wù)。

投資動(dòng)態(tài)

綠城房地產(chǎn)：斥資12.31億獲蘇州吳江黎里鎮(zhèn)13.45萬平方米商業(yè)住宅綜合用地

9月18日，蘇州吳江汾湖高新區(qū)（黎里鎮(zhèn)）潮蕩路西側(cè)、觀蕩路東南側(cè)地塊，由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（綠城）以12.31億元底價(jià)競得，樓面價(jià)8108元/平方米。該地塊出讓面積13.45萬平方米，容積率1.13，計(jì)算建筑面積15.18萬平方米，土地用途為商業(yè)住宅綜合。地塊起價(jià)12.31億元，樓面起價(jià)8108元/平方米。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)：以6.38億拿下大連旅順兩宗住宅用地 總面積19.53萬平方米

9月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以6.38億元競得大連市旅順口區(qū)大旅（2021）-6、7號地塊，總占地面積19.53萬平方米，計(jì)容建筑面積20.77萬平方米。第一宗地塊屬城鎮(zhèn)住宅用地，用地面積為6.33萬平方米，規(guī)劃建筑面積為6.65萬平方米，容積率為1.05，城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年、商服用地出讓年限為40年。起始價(jià)2.1億元。第二宗地塊屬城鎮(zhèn)住宅用地，用地面積為13.19萬平方米，規(guī)劃建筑面積為14.12萬平方米，容積率為1.07，城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年、商服用地出讓年限為40年。

華僑城：以底價(jià)5.32億元競得漳州角美綜合體地塊

9月17日，華僑城以底價(jià)5.32億元競得福建漳州角美綜合體地塊，成交樓面價(jià)4658元/平方米。該地塊出讓面積為3.18萬平方米，計(jì)容建筑面積大于3.46萬平方米且小于11.42萬平方米，容積率大于1且小于3.3。建筑密度小于30%，綠地率大于30%，建筑限高：住宅不得高于80米，商業(yè)小于100米。上限價(jià)7.92億元，上限樓面價(jià)6934元/平方米。

香港興業(yè)國際：擬收購杭州潤灝置業(yè)位于杭州部分物業(yè) 代價(jià)4.14億元

9月17日，香港興業(yè)國際發(fā)布公告：公司間接全資公司杭盛物業(yè) (買方)與杭州潤灝置業(yè) (賣方)訂立該協(xié)議，據(jù)此，買方同意購買而賣方同意出售該等物業(yè)，總代價(jià)為人民幣4.14億元(相當(dāng)于約4.99億港元)。該等物業(yè)是指位處于市錢塘區(qū)下沙街道金沙大道97號，一幢名為金沙印象城零售兼辦公大樓內(nèi)，包括(i)第8至19樓(共12層)所有156個(gè)、每個(gè)面積為79至172平方米，合共2.18萬平方米的辦公單位；及(ii)位于地庫2樓及4樓的62個(gè)停車泊位的使用權(quán)。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)

恒大集團(tuán)：已要求提前贖回理財(cái)產(chǎn)品的管理人員限期返還

9月18日，恒大集團(tuán)官方網(wǎng)站發(fā)布公告：針對部分管理人員提前贖回恒大財(cái)富投資產(chǎn)品一事，集團(tuán)公司高度重視，已要求該6名管理人員提前贖回的所有款項(xiàng)必須限期返回，并給予嚴(yán)厲懲處。

華潤置地：北京首個(gè)租賃社區(qū)有巢國際公寓正式入市

近日，華潤置地旗下長租公寓在北京首個(gè)租賃社區(qū)——有巢國際公寓社區(qū)總部基地店正式入市，首批開放的525間房已全部租罄，第一批客戶也已經(jīng)完成搬家入住。該店是目前豐臺區(qū)規(guī)模最大的集體土地租賃住房項(xiàng)目，總用地規(guī)模共計(jì)約6萬余平方米。有巢國際公寓社區(qū)將分為三批開業(yè)，除了首批已在9月初面市外，第二批和第三批也將于9月底和10月底先后亮相。

遠(yuǎn)東發(fā)展：12.2億港元出售新加坡永久業(yè)權(quán)公寓發(fā)展項(xiàng)目

9月17日，遠(yuǎn)東發(fā)展宣布：與Advance Delight Global Limited（賣方）、擔(dān)保人、星加坡慶隆(香港)有限公司（買方）訂立買賣協(xié)議，據(jù)此，賣方同意出售而買方同意購買銷售股份及股東貸款，總代價(jià)為2.13億新加坡元（約港幣12.205億元）(可根據(jù)估計(jì)資產(chǎn)凈值及最終資產(chǎn)凈值作出調(diào)整)。于交割后，預(yù)期集團(tuán)自出售事項(xiàng)錄得收益1190新加坡元（約港幣6818.7萬元），即代價(jià)減集團(tuán)于交割時(shí)應(yīng)占目標(biāo)集團(tuán)估計(jì)賬面值(扣除股東貸款前)以及有關(guān)出售事項(xiàng)的估計(jì)開支總額。

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