昨天紫金書院出了三期預(yù)售證，一房一價。

之前的開盤的樓棟均價都是6.36萬，而這次是6.48萬!

明眼看著就是芝麻開花的態(tài)勢。

樓盤微觀察最喜歡用數(shù)據(jù)說話！我們來一起看一看。

同時我們也統(tǒng)計了一下一二期的網(wǎng)簽均價和網(wǎng)簽套數(shù)。

其中一期網(wǎng)簽均價6.31萬，網(wǎng)簽比例72%；二期網(wǎng)簽均價6.35萬，網(wǎng)簽比例55%；

我們從開盤樓棟分布可以看出，二期確實有比一期好的樓棟，所以網(wǎng)簽均價高一些可以接受。

而此次準備開盤的三期是D12、D13、D16號樓，只能說位置一般，但備案價卻高了一千二，默默漲價了。

紫金書院周邊有地鐵、詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話，有人大附的小學和初中，高中也在建設(shè)中。另外直線距離1.8公里的西三旗萬象匯已經(jīng)開業(yè)。

項目主要是改善戶型，有111㎡的三居和146㎡的四居，詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話，總價大概700-950萬左右，下面是戶型圖。

目前是排卡升級階段，詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話，已經(jīng)開始凍結(jié)認籌金，預(yù)計13號左右開盤。

紫金新干線一期2009年建成，共25棟1864戶，5月綠中介參考均價62358元每平；二期略新一點，但也已經(jīng)超過10年了，2013年建成，共15棟1359戶，綠中介掛牌5月參考均價64610元。

踩紫金書院地塊時和中介看了一二些的一些在售房源，有不少掛墻皮，一二期物業(yè)費便宜，小區(qū)管理也比較拉垮。

我們也看了一下紫金新干線的二手近一年掛牌價情況，紫金書院新盤與老舊的10年+的老舊小區(qū)均價差不多，是真倒掛。