今年北京別墅市場需求旺盛。1-9月，別墅成交3787套，同比增長37%；供應(yīng)2836套，下降10%，供需矛盾進一步凸顯。業(yè)內(nèi)人士指出，新增供應(yīng)中位于中心城區(qū)的別墅更是以個位計。對于整個北京市場而言，內(nèi)城土地斷供早已成定局，純粹的墅居生活也正在從源頭“消失”，真正進入“后別墅時代”，墅居只會越來越少，別墅的需求卻越來越強烈。

作為三環(huán)內(nèi)城少有的低密墅區(qū)，位于麗澤金融商務(wù)區(qū)的懋源·璟岳近日推出合院墅王新品，成為登頂北京高端別墅市場的標桿之作。

內(nèi)城別墅稀缺，未來仍將“無解”

近年來，北京別墅新增供應(yīng)持續(xù)下滑，其中2019年新增4788套；2020年新增4497套，今年供應(yīng)大概率仍將少于去年?！跋奘睢痹谠搭^上遏制住了純別墅地塊的供應(yīng)，內(nèi)城別墅基本是在消化之前已有的項目，三環(huán)內(nèi)新增為零。內(nèi)城別墅面臨“賣一套少一套”的結(jié)構(gòu)性矛盾。此外，強烈的通貨膨脹預(yù)期，也使得內(nèi)城別墅成為精英階層資產(chǎn)配置的首選標的之一。

供應(yīng)減少需求增加，資產(chǎn)保值等因素決定了內(nèi)城別墅持續(xù)保持“高溫”。比如以懋源·璟岳為代表的高定別墅，瞄準高凈值人群需求，注重產(chǎn)品升級迭代。在高品質(zhì)別墅供應(yīng)稀缺當下，懋源·璟岳合院新品的入市，將有效滿足市場對高端純質(zhì)別墅的“渴求”。

麗澤金融“芯”起，托起內(nèi)城人居價值高地

對比各城郊別墅板塊，被定位為“第二金融街”的麗澤金融商務(wù)區(qū)，無疑更具備內(nèi)城高端別墅“生長”的條件。對標倫敦金絲雀碼頭等國際金融功能區(qū)，麗澤金融商務(wù)區(qū)將建設(shè)完善的居住、教育、醫(yī)療、商務(wù)、休閑、文化等功能配套，構(gòu)造功能復(fù)合的24小時生活圈。

截至2021年8月，北京麗澤金融商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)共計689家，其中金融企業(yè)397家，根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計，高科技行業(yè)、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)在麗澤的辦公場所成交面積占比分別為44.7%、26%和17.1%，其后是制造業(yè)、能源和醫(yī)藥及醫(yī)療器械行業(yè)。分析人士指出，隨著華為中國總部落戶麗澤SOHO，標志著以華為為代表的高科技、高端制造等企業(yè)加速向麗澤聚集。

作為麗澤金融商務(wù)區(qū)核心的標志性項目，懋源·璟岳以11.6萬/平方米的單價領(lǐng)跑內(nèi)城高端別墅市場。專家表示，麗澤居住地塊的絕對稀缺，區(qū)域發(fā)展紅利和懋源高端人居專家的品牌價值的三位一體，造就了懋源·璟岳的熱銷。目前麗澤發(fā)展驅(qū)動力已經(jīng)從單一的金融核“芯”，轉(zhuǎn)向高科技、高端制造等多核“芯”并舉。未來，各領(lǐng)域高層次人才的居住需求，將進一步推動麗澤高端人居項目的增值。這正是懋源·璟岳在此前多期產(chǎn)品熱銷基礎(chǔ)上，推出升級版619平方米合院新品的深層動因。

一墅難求，專屬于高定別墅的“腔調(diào)”

區(qū)位價值是造就懋源·璟岳價值的基礎(chǔ)，而賦予項目更多光環(huán)的，正是懋源地產(chǎn)在打造極致作品道路上的不斷創(chuàng)新。

與當下多數(shù)項目為保利潤，降質(zhì)減配不同，懋源·璟岳堅持品質(zhì)，不斷做加法。合院新品位于整個項目的墅王位置，處于懋源·璟岳園林核心區(qū)。在產(chǎn)品設(shè)計上，懋源·璟岳大膽創(chuàng)新，擯棄傳統(tǒng)別墅產(chǎn)品將空間豎向堆疊的慣用做法，突破常規(guī)，將尺度、空間、功能做到極致，在尺度與格局上，做到內(nèi)城別墅的標桿。就整體調(diào)性而言，領(lǐng)略全球品質(zhì)生活，懋源·璟岳融合時的審美品位和生活美學，攜手葛喬治設(shè)計咨詢有限公司聯(lián)席設(shè)計總監(jiān)TESS，以多年室內(nèi)設(shè)計經(jīng)驗，融入深厚藝術(shù)造詣與細節(jié)巧思，合院墅王新品從財富階層的生活需求和階層特性為出發(fā)點，用獨立而純粹的生活空間滿足高端人群從物質(zhì)回歸到精神的居住需求。

從空間格局細剖，合院新品整體采用地上四層地下一層的建筑分布，將每一層空間的功能性做到獨立而純粹，在保證尺度感、私密性、舒適度的前提下發(fā)揮到極致。懋源·璟岳針對財富階層的家庭社交需求，將宴客餐廳打造成私屬家庭社交場域，超大尺度宴會級餐廳，可容納12人以上的圓形餐桌，超越同類項目，為高端客群定制大型奢闊宴會場域。此外，如景觀庭院、專業(yè)級中西餐廚、私人酒窖、家庭影院等等空間，將層峰生活的儀式感、空間尺度感、奢闊感、私享感推向新高度?？臻g上的創(chuàng)新彰顯了懋源地產(chǎn)的一貫初心，設(shè)計風格上更顯示出懋源地產(chǎn)專心高端人居開發(fā)多年來在審美情趣上的躍升，在寸土寸金的內(nèi)城可謂屈指可數(shù)。

作為內(nèi)城核心、金融“芯”區(qū)的成品別墅，懋源·璟岳合院的亮相，為“饑渴”已久的內(nèi)城別墅市場填補了空白，更補齊了內(nèi)城高端別墅產(chǎn)品矩陣的“金字塔尖”。同時，當內(nèi)城別墅置業(yè)“窗口期”緩緩關(guān)上時，時代潮流更迭，但“物以稀為貴”的定律恒久不變。懋源·璟岳或也是內(nèi)城核心區(qū)留給高端置業(yè)者的最后選擇。