出品丨搜狐焦點長沙站

2022年以來，樓市進入新一輪的調控期，有接近40城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的相關政策。在政策“強風吹拂”下，長沙樓市會走出什么樣的曲線，自然也值得期待。

一、因城施策將精準延續(xù)

近日，菏澤出臺“首付比例最低降至 20%”的政策，被視作2022年“樓市松綁第一城”。實際上，今年1月來，全國各城市的房地產(chǎn)調控政策密集，截至目前，房地產(chǎn)調控政策次數(shù)超過80次。

在“房住不炒”的大背景下，各地依據(jù)實際情況“因城施策”，通過“無形的手”助力樓市穩(wěn)健前行。與往年以收緊為主的調控不同，2022年開年房地產(chǎn)調控基本意在穩(wěn)定樓市，寬松政策為主。

近日，長沙召開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會。會議透露2022年長沙將按照“因城施策”要求，分類調控、綜合調控、精準調控，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。究竟已經(jīng)執(zhí)行數(shù)年“史上最嚴購房”政策的長沙，會不會在今年稍微松松綁呢？根據(jù)目前的樓市行情走勢，理論上仍然存在一定可能性，拭目以待。

二、搶人政策有望加碼

日前，杭州放出一張搶灘人才的“王炸”，規(guī)定“大學生創(chuàng)業(yè)失敗代賠償10萬元”。這也標志著2022年的“搶人大戰(zhàn)”，已經(jīng)開始“火拼”。

“人才是第一資源”。在過往幾年的“搶人大戰(zhàn)”里，長沙顯然是佼佼者。根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，去年長沙常住人口首次突破1000萬，躋身特大城市行列。過去十年，長沙凈流入超過300萬“新長沙人”。

在吸附人才方面，長沙釋放了諸多“政能量”。2017年，長沙“人才新政22條”出臺，高校畢業(yè)生“零門檻”落戶，提供租房和生活補貼、購房補貼、“四青”人才獎勵補貼等。去年3月30日發(fā)布《中國（湖南）自由貿易試驗區(qū)長沙片區(qū)人才集聚發(fā)展若干措施》，被稱為最硬核人才新政。此外，根據(jù)規(guī)劃，長沙力爭到2025年末新建(籌集)保障性租賃住房不少于15萬套，著力解決新市民、青年人等群體的階段性住房困難問題。今年，面對白熱化的“搶人大戰(zhàn)”，長沙有望出臺更趨完善的人才政策。

三、穩(wěn)健表現(xiàn)留下想象空間

在2021年交出的“樓市年度成績單”里，長沙仍然稱得上“資優(yōu)生”。按照湖南省住建廳發(fā)布的通報，去年1—12月,長沙市新建商品房銷售面積2605.79萬平方米，占全省的28.4%,同比增長9.5%，銷售額2620.32億元，同比增長19.3%。長沙市新建商品住宅均價10119元/平方米，在30個直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第20位。

對于2022年長沙房產(chǎn)市場的走勢，省住建通報也給出了預判，指出長沙經(jīng)濟韌性強、人口吸引力大,市場需求旺盛,房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持增長。而近日，洋湖核心地段、濱江新城北中心核心地段均發(fā)布優(yōu)質地塊推介，也意在提振土地市場的活力。

從開年后的市場行情來看，許多“新面孔”奏響了開門紅：文昌閣地鐵上蓋的大平層豪宅軌道萬科瑧灣匯，首開現(xiàn)場去化約97%；開福北的地鐵盤廣潤福園，首開去化近9成；望城的第四代住宅福天濱江院子，首開去化超6成。2022年的長沙樓市，仍然留給人無窮的想象空間。