一、房屋沉降的起因

1、地質(zhì)構(gòu)造：
地基土在成土過(guò)程中由于受地下水的影響，形成飽和狀態(tài)，或因地殼運(yùn)動(dòng)引起不均勻的升降變化。

2、施工因素：
如建筑基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不當(dāng)、施工質(zhì)量不好等造成地基的不均勻沉降。

3、使用因素：
建筑物在使用過(guò)程中，由于荷載的作用使地基產(chǎn)生附加變形和裂縫擴(kuò)展而引起地面下沉；

4、其他因素：
如地震、地陷等也會(huì)導(dǎo)致房屋的局部或整體傾斜。

二、"不均勻沉降"的分類(lèi) 根據(jù)房屋不同部位出現(xiàn)不同程度的差異分為以下幾種情況（見(jiàn)表）：

三、房屋沉降的處理措施 （一）對(duì)結(jié)構(gòu)物有影響的處理

1. 豎向構(gòu)件的處理 1）柱腳與梁底部的連接應(yīng)采用鋼筋混凝土套筒灌漿法加固； 2）墻基與梁底部的連接宜用現(xiàn)澆混凝土柱墩或鋼筋混凝上樁承臺(tái)來(lái)加固； 3）框架結(jié)構(gòu)的樓板下如有地下室時(shí)，其底板應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土圈梁以承受上部結(jié)構(gòu)的水平推力。

2. 樓板的處理 1）對(duì)于多層砌體結(jié)構(gòu)住宅的樓面可考慮設(shè)置鋼筋混凝土圈梁進(jìn)行加固處理，但必須保證該層樓面的整體性及抗震性能的要求. 2）對(duì)高層建筑而言，當(dāng)采用預(yù)制裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)體系時(shí)（包括框剪結(jié)構(gòu)和框支剪力墻），其下部樓層可采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板進(jìn)行加固處理.

3. 對(duì)基礎(chǔ)有影響的處理方法 1）當(dāng)基礎(chǔ)為條形獨(dú)立基礎(chǔ)且寬度小于5m 時(shí)可采用加大基礎(chǔ)的埋置深度的方法進(jìn)行處理. 2）當(dāng)獨(dú)立基礎(chǔ)長(zhǎng)度大于6m 或?qū)挾却笥?m 時(shí)宜采用擴(kuò)大基礎(chǔ)的埋深方法進(jìn)行處理. 3）對(duì)于筏形基礎(chǔ)的面積較大者可用擴(kuò)大基礎(chǔ)的埋深的辦法加以改善. 4）若獨(dú)立基礎(chǔ)底部設(shè)有地下室或有地下室外廊道時(shí)也可通過(guò)增大基底尺寸的辦法加以改善 5）對(duì)箱型基礎(chǔ)則不宜采取上述措施 6）對(duì)于淺層軟弱土層上的淺覆土較厚的獨(dú)基可采用增加邊坡高度并適當(dāng)減少填土的厚度等方法進(jìn)行處理 7） 對(duì)于軟土地基的獨(dú)根大直徑樁可以采用降低樁頂標(biāo)高的辦法予以解決 8） 對(duì)于砂卵石地基上的獨(dú)根大直徑樁可以通過(guò)減小孔徑的辦法予以改善 9 ） 當(dāng)遇到淤泥質(zhì)粘土等地基時(shí)可采取換填高一級(jí)的地基的方案 10 ） 在粘性土地基上開(kāi)挖較深的坑槽后回填碎石屑或其他粗骨料可以有效地提高。