突然發(fā)現(xiàn)了下面這張照片，很有歷史感，是2001年9月刊登在信息時報的二手房廣告。

我甚至記得很清楚，我那時候也幫領(lǐng)導(dǎo)在報紙上投放過地產(chǎn)廣告，我記得《南方都市報》的中頁是5萬一版，尾頁加彩頁是10萬一版。

那時候報紙對于房地產(chǎn)信息處于壟斷的地位，一個樓盤投放一次尾頁，一個周末能有100臺客到訪，我們干得像打仗一樣，不斷的在泮溪酒家和宏城廣場接人上車。最后成交有10臺客以上的，所以說，那時候是求著報社打廣告的。

想想也挺貴的，10萬相當(dāng)于那時候半套房了，放在現(xiàn)在就是200萬了。

那時候，報業(yè)，電臺，電視，一直是廣州人心中最好的就業(yè)單位之一，能進去的，要么有關(guān)系，要么真的很牛逼。

感慨的是，上面刊登的房子，20年過去了，平均都漲15倍了，唯一沒漲或漲得不多的，就是報紙的廣告費吧。

在圖片可以看到，荔灣和越秀統(tǒng)稱為市區(qū)，房價在當(dāng)時是最貴的，比如荔灣廣場4500一平，現(xiàn)在是26000一平；華僑新村當(dāng)年是3800一平，現(xiàn)在是60000多一平；天秀大廈當(dāng)年3800一平，現(xiàn)在50000一平。

整體看，越秀和荔灣這20年的漲幅還是可以的，10~15倍是有的，除非你這么幸運的買了廣州“黑仔王”荔灣廣場。

至于海珠和天河，在報紙中看到，那時候普遍被認(rèn)為是郊區(qū)，屬于其它類別。

海珠區(qū)中，海珠半島當(dāng)年6600一平，現(xiàn)在70000多一平；曉港灣當(dāng)年3000一平，現(xiàn)在40000一平；南洲名苑當(dāng)年3000一平，現(xiàn)在40000一平。海珠也是20年10~15倍的漲幅。

天河區(qū)中，穗園小區(qū)當(dāng)年5300一平，現(xiàn)在80000一平；美好居當(dāng)年3600一平，現(xiàn)在5500一平；加拿大花園當(dāng)年3400一平，現(xiàn)在55000一平?？偟膩碚f，天河的漲幅高一些，20年有15~18倍漲幅。

從上面可以看到，20年來，廣州的中軸線從環(huán)市東移到天河北，再移到珠江新城。

你是不是能從這張報紙上領(lǐng)悟到樓市的投資規(guī)律了？

很多房地產(chǎn)理論，說看城市的發(fā)展，人口流動，從而判斷更高升幅的選籌。

我覺得都是廢話，都是屠龍之技。

你20年前這么辛苦的判斷出天河漲幅最高的小區(qū)，又能判斷它的學(xué)校能成為名校，又能判斷它能成為中產(chǎn)集中地。比如穗園小區(qū)，或華景新城，它的漲幅就是在15~18倍。

舉個例子，在西邊芳村的逸彩庭園，2001年2500一平，現(xiàn)在是40000一平（步梯），漲幅也有16倍；再比如恒寶華庭，當(dāng)年4000多一平，現(xiàn)在55000一平，也有13倍漲幅。

如果讓我總結(jié)房地產(chǎn)投資的規(guī)律，其實很簡單，就是在離市中心15公里范圍內(nèi)的，房子是住得舒服的（最好是商品房小區(qū)），正常的（采光，通風(fēng)，樓層），配套齊全的（地鐵，商業(yè)，學(xué)校），只要具備這些因素，其實拉長時間看，買哪都是漲的。

再簡化一下，就是大家都喜歡的房子，住得舒服，方便到市中心的，你買了就躺平在那，10年，20年過去了，房價就像浮在水面的小黃鴨一樣，跟著水位漲上去了。

其實和區(qū)位的關(guān)系不太大，只要是好的房子，無論你買東南西北，都能漲。歸根到底，讓房價漲的主要原因是通脹，和廣州的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

我經(jīng)常接到一些讀者的咨詢，不知道哪里學(xué)來的歪理，說自己首套房，是5分自住，5分投資，可以為了投資放棄自住的舒適度。

一聽到這話我都有種想送客的沖動。 TM首套房就是買來給一家人住的，就是為了方便你日常生活的，講個屁幾分投資幾分自住啊。

好了，以上面為例，給你賭中了最高漲幅的房子，20年后你比別人賺多幾十萬或一百萬。

以20年的生活不方便，來換個一百幾十萬的差價，你覺得真值這個價嗎？

更何況，可能你很努力的選籌，大概率你還是賭不中漲幅最高的房子的，因為隨機性太高了。

那不是辛苦了自己一家的同時，還瞎忙了么。

如我之前所說的，真正的房產(chǎn)投資秘訣，不是說你一定要買中漲幅最高的房子。

而是你該努力賺錢，買多幾套。

這就好像問，如何讓娃成材一樣，最好的方法，就是生多幾個，那賭中有讀書天賦的娃的機率就高一點。（廣州樓市滾雪球）