去年，福州的許先生與利嘉國際商業(yè)城的物業(yè)公司合作，準(zhǔn)備打造一個(gè)蔬菜生鮮批發(fā)市場，可是雙方關(guān)于租金的計(jì)算方面產(chǎn)生分歧，多家商戶還因此被斷了水電。

01許先生：計(jì)劃與物業(yè)方合作打造市場

許先生說，2022年6月份他與福州嘉勝達(dá)物業(yè)公司簽訂租賃合同，承租了利嘉國際商貿(mào)城8號館、10號館的部分店鋪以及外圍場地，準(zhǔn)備在這里打造一個(gè)蔬菜批發(fā)市場。

02雙方關(guān)于水產(chǎn)市場開業(yè)時(shí)間存在分歧

許先生說他與福建省嘉勝達(dá)物業(yè)管理公司合伙，共同出資。雙方還在合同中約定，從10號館的水產(chǎn)市場開業(yè)后，再開始支付租金。

許先生告訴調(diào)解小組，就在近幾個(gè)月，他與該物業(yè)公司對于租賃合同中的具體約定產(chǎn)生了分歧。主要的爭議點(diǎn)就在這“開業(yè)時(shí)間”上，進(jìn)而直接影響了租金的計(jì)算總額。

許先生

之前去年6月份跟現(xiàn)在6月份，我們認(rèn)為它是沒有開業(yè)的。

物業(yè)方代表 葉先生

今年3月底我們市場開業(yè)。

03如何算開業(yè) 雙方發(fā)生爭議

許先生帶著調(diào)解小組在10號館的1層進(jìn)行實(shí)地走訪，現(xiàn)場較為空蕩，并未入駐多少商家。

許先生

因?yàn)槲覀儺?dāng)時(shí)承諾所有經(jīng)營戶，也是水產(chǎn)品市場開業(yè)做起來的時(shí)候，我們才收他們錢，比方說整片空地都有經(jīng)營戶才開始收錢。

許先生認(rèn)為水產(chǎn)市場沒有實(shí)際做起來，物業(yè)公司就向他收取租金的做法，他不能接受。

物業(yè)方代表葉先生說，雙方簽訂的合同中有一條規(guī)定：水產(chǎn)市場開業(yè)日期以物業(yè)公司發(fā)布的公示或通知為準(zhǔn)。

04許先生：實(shí)際開業(yè)的不是水產(chǎn)市場

當(dāng)天跟隨調(diào)解小組一起來到現(xiàn)場的律師認(rèn)為，依照目前所見的合同條款，許先生需要按照約定支付相應(yīng)的租金。

許先生現(xiàn)場提出了一個(gè)疑問：如今市場開業(yè)的名頭并不是水產(chǎn)市場，而是預(yù)制菜農(nóng)產(chǎn)品交易中心，這就與合同中的約定條款存在出入。

葉先生表示，傳統(tǒng)水產(chǎn)品通過預(yù)制菜的升級，能夠擁有更加豐富的銷售渠道，但本質(zhì)上還是水產(chǎn)品。

物業(yè)方代表 葉先生

它形成預(yù)制菜完以后，就進(jìn)入了所有的餐飲連鎖，銷售的對象不單單是上門來稱來買的對象。

05物業(yè)方：許先生欠款太多 先繳費(fèi)再供電

許先生說物業(yè)公司在雙方爭議期間，停了商戶們的水電，讓其無法正常經(jīng)營，希望能先讓市場恢復(fù)正常秩序。

這么熱的天沒有電，這個(gè)菜很容易爛，不敢進(jìn)貨了，現(xiàn)在這種狀況客人看一下都不敢來。

現(xiàn)在幾十度的天氣，停水停電叫我們怎么做。

葉先生稱，由于許先生拖欠的款項(xiàng)金額太大了，物業(yè)公司這樣做也是無奈之舉。

06調(diào)解結(jié)果：物業(yè)收取水電費(fèi) 恢復(fù)水電

調(diào)解當(dāng)天是2023年8月9日，距離蔬菜區(qū)店面、場地全面停電只剩1天，調(diào)解小組認(rèn)為，先保證商戶們能正常經(jīng)營是當(dāng)務(wù)之急。

調(diào)解小組注意到，在物業(yè)提供的欠款明細(xì)中有一項(xiàng)水電費(fèi)，于是律師建議可向?qū)⑦@部分欠款先解決。

經(jīng)過溝通，許先生同意由物業(yè)方直接向商戶收取水電費(fèi)，恢復(fù)供水供電，保障商戶正常經(jīng)營。