一房二賣在司法實踐中并不少見，出現(xiàn)這類情況房子到底該歸誰，你知道嗎？我國相關的法律法規(guī)又是怎么規(guī)定的呢？想要了解更多關于一房二賣房屋所有權歸誰的知識，一房二賣房屋所有權歸誰？應該綜合考慮。

一、一房二賣房屋所有權歸誰

一房二賣在司法實踐中并不少見，出現(xiàn)這類情況房子到底該歸誰，應當根據(jù)具體情況分別處理：

第一種情形是其中一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記或預售登記，對這種情形，依據(jù)民法典第二百一十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，那么辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權。

第二種情形是幾個買賣合同都沒有辦理登記，那么這種情況下，幾個購房人都處于平等的債權人地位，都有權要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，但是客觀的現(xiàn)實是房屋僅有一套，不可能每個購房人的要求均可獲得支持。

二、房屋交付給哪一方，應當綜合考慮的因素

第一、購房人是否已經(jīng)實際居住，如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋實際交付其中一方居住、使用，那么應當考慮支持訪方實際履行的請求;

第二、購房人是否已經(jīng)實際付清房款，如果其中一方已經(jīng)實際付清房款，相對應的應當考慮支持其主張;

第三、房屋是否有購房人附加的價值，如其中一方已經(jīng)對房屋進行了裝修、修繕等增加房屋價值的行為，那么應當考慮支持該方請求。

三、兩方買賣均未完成過戶登記該怎么處理

在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益?；谙群筚I賣合同而生的此二重債權，系處于平等地位，并無位序關系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。

房屋買賣合同買受人的權利之一，也是履行的重要內(nèi)容，就是行使房屋所有權過戶登記請求權。在兩個債權的實現(xiàn)構成競爭關系的前提下，誰先取得登記申請權，誰就有優(yōu)先的效果。