一、項(xiàng)目基本概況

1、項(xiàng)目名稱：XX市特色康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目

2、建設(shè)單位：XX生態(tài)旅游發(fā)展有限公司

3、建設(shè)性質(zhì)：新建

4、建設(shè)地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)

5、項(xiàng)目占地面積：項(xiàng)目占地面積為50萬平方米

6、項(xiàng)目投資：本項(xiàng)目擬總投資500000.00萬元

7、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目將建設(shè)會(huì)議中心、酒店群、植物園、溫泉中心、民宿群、主題商業(yè)街區(qū)及相關(guān)配套設(shè)施。

二、項(xiàng)目市場(chǎng)分析

1、全球康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析

康養(yǎng)旅游是以“健康”為出發(fā)點(diǎn)和歸宿點(diǎn)，以健康產(chǎn)業(yè)為核心，將健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能融為一體?？叼B(yǎng)旅游作為旅游的新業(yè)態(tài)、新模式，滿足了消費(fèi)者對(duì)健康養(yǎng)生的多元化需求，成為中國(guó)，乃至全球的未來旅游行業(yè)發(fā)展的潮流?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)逐漸成為未來消費(fèi)潛力巨大、政策紅利多多、發(fā)展前景美好、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力和可持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)勁的朝陽產(chǎn)業(yè)。

康養(yǎng)旅游在歐美國(guó)家起步較早，發(fā)展程度較高，其業(yè)務(wù)模式的出現(xiàn)與市場(chǎng)發(fā)展來源于豐富的自然資源以及消費(fèi)者的健康需求。北美、亞太和歐洲三大區(qū)域的大健康市場(chǎng)最為成熟，北美的美國(guó)和加拿大部分沿海地區(qū)以優(yōu)美的海邊景色吸引眾多游客；亞太地區(qū)以水療而聞名的澳大利亞和以旅游服務(wù)高性價(jià)比著稱的泰國(guó)也形成了獨(dú)特的健康旅游發(fā)展模式。歐洲的德國(guó)則以森林康養(yǎng)占據(jù)了一席之地。

據(jù)全球健康研究所（Global Wellness Institute，GWI）數(shù)據(jù)，2017年全球康養(yǎng)旅游市場(chǎng)規(guī)模約為6390億美元，占比15.2%；根據(jù)GWI的預(yù)測(cè)增速，2019年康養(yǎng)旅游市場(chǎng)規(guī)模約為7384億美元，年復(fù)合增長(zhǎng)率約7.5%。雖然受疫情影響，2020年和2021年全球康養(yǎng)旅游市場(chǎng)規(guī)模下跌，但據(jù)GWI于2022年1月發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年底全球養(yǎng)生旅游市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到8170億美元，實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇。

此外，康養(yǎng)文旅游客往往具有更為雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和旺盛的消費(fèi)力，2020年，國(guó)際養(yǎng)生旅行者每次旅行平均花費(fèi)1601 美元，比普通國(guó)際游客高出35%。2020年，美國(guó)國(guó)內(nèi)健康旅行者每次旅行花費(fèi)大約619美元，比普通國(guó)內(nèi)游客高出177%。

2、我國(guó)康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析

中國(guó)正處于人口老齡化快速發(fā)展階段，老年消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大。中國(guó)既是全球唯一一個(gè)老年人口超過1億的國(guó)家，也是全球老齡化速度最快的國(guó)家。聯(lián)合國(guó)將65歲及以上老年人口占比超過7%或60歲及以上人口占比超過10%作為進(jìn)入老齡化社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)。按照這一標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)自2000年開始進(jìn)入老齡化社會(huì)，2019年我國(guó)60周歲及以上人口25388萬人，占總?cè)丝诘?8.1%，65周歲及以上人口17603萬人，占總?cè)丝诘?2.6%。據(jù)預(yù)測(cè)，到2050年中國(guó)老年人口將增至4.8億，占全球老年人口的四分之一。

人民群眾的生活水平得到明顯的提高，旅游消費(fèi)能力逐步得到釋放，各層次、不同形態(tài)的旅游產(chǎn)品均呈現(xiàn)出爆發(fā)式需求，全國(guó)性、全方位地展現(xiàn)出良好的市場(chǎng)前景。新型的旅游產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，迎合了消費(fèi)者提升檔次和差別化需求的消費(fèi)要求。休閑旅游、生態(tài)旅游、醫(yī)療旅游、康養(yǎng)旅游、老年旅游、森林旅游以及鄉(xiāng)村游等不同概念和目的的旅游產(chǎn)品極大地豐富了旅游市場(chǎng)，使旅游市場(chǎng)更加繁榮，市場(chǎng)覆蓋范圍更加廣大。目前全國(guó)多個(gè)地區(qū)已經(jīng)建設(shè)康養(yǎng)旅游示范基地，例如四川、山東、云南、黑龍江、江蘇等地區(qū)。從地區(qū)分布來看，我國(guó)康養(yǎng)旅游產(chǎn)業(yè)主要分布在長(zhǎng)三角、西南、東北以及山東等地區(qū)，行業(yè)發(fā)展已初具規(guī)模。

項(xiàng)目定位于康養(yǎng)文化旅游，屬于旅游行業(yè)的一個(gè)細(xì)分行業(yè)，這個(gè)行業(yè)的特點(diǎn)是將養(yǎng)生、健康與文化旅游結(jié)合起來，旅游消費(fèi)者在享受旅游樂趣的過程中追求養(yǎng)生效果，實(shí)現(xiàn)健康目的。這種旅游產(chǎn)品對(duì)絕大多數(shù)旅游愛好者均具有吸引力，產(chǎn)品覆蓋面廣、重復(fù)度高，是一種持續(xù)性好的旅游產(chǎn)品，長(zhǎng)期具有穩(wěn)定向好的消費(fèi)市場(chǎng)。

三、項(xiàng)目背景

當(dāng)下，中國(guó)康養(yǎng)旅游業(yè)全球排名已穩(wěn)居第三。在這一發(fā)展勢(shì)頭的背后，是國(guó)家出臺(tái)相關(guān)利好政策的驅(qū)動(dòng)，這其中有《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見》《“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2017-2020年）》等。文旅部《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》提出，“發(fā)展康養(yǎng)旅游，推動(dòng)國(guó)家康養(yǎng)旅游示范基地建設(shè)”，“加強(qiáng)東北地區(qū)全域統(tǒng)籌，培育冰雪旅游、康養(yǎng)旅游和休閑農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)”。2022年國(guó)家發(fā)布《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中又明確提出，“建設(shè)一批溫泉、康養(yǎng)等旅游目的地”，“以國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)及重大度假項(xiàng)目為基礎(chǔ)，充分結(jié)合文體育運(yùn)動(dòng)、生態(tài)旅游、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)等打造核心度假產(chǎn)品和精品演藝項(xiàng)目”。

該項(xiàng)目康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)最終形成一條醫(yī)療、度假、養(yǎng)生、旅游的康養(yǎng)服務(wù)鏈，在建設(shè)過程中配套服務(wù)設(shè)施逐步完備，未來，隨著周邊地塊的不斷開發(fā)，配套條件的日益成熟，其旅游與康養(yǎng)的價(jià)值將更加凸顯出來，并成為該區(qū)域的消費(fèi)熱點(diǎn)，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。無論從現(xiàn)實(shí)需求還是從發(fā)展的角度看，項(xiàng)目的產(chǎn)品（服務(wù)）市場(chǎng)前景都十分廣闊。

四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

項(xiàng)目建設(shè)年限計(jì)劃3年，培育期為1年，培育期后可實(shí)現(xiàn)年銷售收入10億元，稅收1.5億元。

該項(xiàng)目的建設(shè)將為XX市增添一處獨(dú)具特色、品味較高的旅游度假景點(diǎn)，并填補(bǔ)與豐富XX市在文化旅游、康養(yǎng)旅游、會(huì)議度假及生態(tài)旅游等方面的短板，從而提升XX市的城市文旅水平。與此同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)將在發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)、提高城市建設(shè)水平、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)以及提高市民生活水平等方面發(fā)揮重要作用，產(chǎn)生很好的社會(huì)效益，主要體現(xiàn)在以下三方面：

一是產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)與消費(fèi)拉動(dòng)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展：項(xiàng)目的旅游產(chǎn)品將帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，包括酒店業(yè)、商業(yè)、旅客運(yùn)輸業(yè)、餐飲、娛樂業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)均受益，產(chǎn)生相應(yīng)的乘數(shù)效應(yīng)，并以消費(fèi)的形式拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二是就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)的釋放將創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)：項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)，將創(chuàng)造近千個(gè)直接就業(yè)崗位，輻射間接就業(yè)崗位數(shù)千個(gè)乃至更多，形成就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)。這對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定與發(fā)展十分有利：一方面緩解了政府的就業(yè)壓力，另一方面能夠提高市民的生活水平。

三是社會(huì)資本放大效應(yīng)能夠改善城市的建設(shè)水平和城市環(huán)境：項(xiàng)目建設(shè)將顯著改善項(xiàng)目周邊的環(huán)境面貌，提高當(dāng)?shù)氐闹?、美譽(yù)度，體現(xiàn)出社會(huì)資本在改善城市投資環(huán)境，提高城市建設(shè)水平和人居環(huán)境方面的積極作用和放大效應(yīng)，這對(duì)進(jìn)一步提升XX市的城市整體形象，促進(jìn)XX市社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展十分有利。

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