宏觀政策：

1、國(guó)務(wù)院：西安等9地舊改、棚改及保障房成效明顯，給予補(bǔ)助資金激勵(lì)

近日，國(guó)務(wù)院辦公廳對(duì)2021年落實(shí)有關(guān)重大政策措施真抓實(shí)干成效明顯地方予以督查激勵(lì)通報(bào)。通報(bào)提到，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、發(fā)展保障性租賃住房成效明顯的地方有河北省石家莊市，浙江省杭州市，江西省贛州市，山東省濟(jì)南市，湖北省武漢市，廣東省深圳市，重慶市渝中區(qū)，四川省成都市，陜西省西安市。2022年對(duì)上述地方所屬省份在安排保障性安居工程中央預(yù)算內(nèi)投資和中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金時(shí)予以適當(dāng)傾斜支持，由相關(guān)省份在安排中央預(yù)算內(nèi)投資和中央財(cái)政補(bǔ)助資金時(shí)分別對(duì)上述地方給予激勵(lì)支持。2022年對(duì)上述地方優(yōu)先支持在老工業(yè)基地振興有關(guān)重大改革和重大政策方面先行先試，優(yōu)先支持建設(shè)國(guó)家創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群和新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地，在安排產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)和重點(diǎn)園區(qū)建設(shè)中央預(yù)算內(nèi)投資時(shí)各激勵(lì)2500萬元。

2、福建省：職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房最低首付降至30%

6月13日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《關(guān)于穩(wěn)住住建行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行若干措施》。措施的內(nèi)容有關(guān)實(shí)施住房公積金階段性支持政策、支持建筑業(yè)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域、減輕建筑業(yè)企業(yè)負(fù)擔(dān)、構(gòu)建統(tǒng)一開放的建筑市場(chǎng)環(huán)境、推進(jìn)老舊小區(qū)充電設(shè)施等完善類改造、深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革等共計(jì)十二項(xiàng)。在公積金貸款方面，職工家庭第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的，最低首付款比例由40%降低至30%；按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩家庭的，住房公積金最高貸款額度予以適當(dāng)提高；各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取等。

3、江蘇省南京市：限購(gòu)政策再調(diào)整，外地人補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可購(gòu)房

6月13日，江蘇省南京市房產(chǎn)限購(gòu)政策再次調(diào)整，非南京戶籍只要補(bǔ)繳6個(gè)月社保，即可直接開出購(gòu)房證明。調(diào)整后最便捷的路徑，當(dāng)事人可以以個(gè)人參保方式補(bǔ)繳，一次性繳納6個(gè)月即可滿足社保證明要求，基本無門檻。此前，外地戶籍人士來南京買房，需要滿足“3年內(nèi)在南京連續(xù)繳納2年及以上社?；騻€(gè)稅”的政策。盡管該政策于今年4月底調(diào)整為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月社?；騻€(gè)稅”，但社保不可以通過補(bǔ)繳的方式。

4、新疆烏魯木齊市：公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬，另將優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管

6月13日，新疆烏魯木齊市出臺(tái)9方面57項(xiàng)措施推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)，其中提到，將階段性調(diào)整住房公積金政策，烏魯木齊市住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整為80萬元，同時(shí)將住房公積金借款人貸款額度計(jì)算倍數(shù)由住房公積金賬戶余額10倍調(diào)整為15倍，支持居民改善性需求；二手房住房公積金貸款首付款比例降低至20%。57項(xiàng)具體措施提出，烏魯木齊市還將優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。按照分級(jí)監(jiān)管的原則，科學(xué)合理評(píng)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類別，分類確定重點(diǎn)資金監(jiān)管額度，并動(dòng)態(tài)調(diào)整。在原有重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再新增撥付節(jié)點(diǎn)，撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金用于項(xiàng)目工程建設(shè)。

融資動(dòng)態(tài)：

1、深圳人才安居：擬發(fā)行不超過10億公司債券，詢價(jià)區(qū)間2.5%-3.5%

6月14日，深圳人才安居集團(tuán)發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（保障性租賃住房）（第二期）發(fā)行公告。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過10億元(含10億元)，簡(jiǎn)稱為“22深安02”，每張面值為100元，發(fā)行價(jià)格為100元/張。本期債券期限為3年，票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.50%-3.50%，發(fā)行人和簿記管理人將于6月15日(T-1日)向投資者利率詢價(jià)，并根據(jù)詢價(jià)結(jié)果確定本期債券的最終票面利率，本期債券的起息日為2022年6月17日。

2、首開股份：2022年第三期公司債券票面利率確定為3.40%

6月14日，首開股份發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第三期)票面利率公告。本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過16.80億元(含16.80億元)，期限為5年，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.00%-4.10%。6月13日，發(fā)行人和主承銷商向?qū)I(yè)投資者進(jìn)行了票面利率詢價(jià)。根據(jù)專業(yè)投資者詢價(jià)結(jié)果，發(fā)行人和主承銷商經(jīng)過協(xié)商，最終確定本期公司債券票面利率為3.40%。

3、華發(fā)股份：擬注冊(cè)發(fā)行兩筆中期票據(jù)，最高發(fā)行金額40億元

6月14日，華發(fā)股份披露2022年度第一期中期票據(jù)、2022年度第二期中期票據(jù)注冊(cè)文件。其中，2022年度第一期中期票據(jù)基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模15億元，上限發(fā)行規(guī)模30億元，發(fā)行期限5年，無增信，主承銷商、簿記管理人為國(guó)泰君安證券股份有限公司。募集說明書顯示，華發(fā)股份本期發(fā)行中期票據(jù)扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬全部用于償還“21華發(fā)實(shí)業(yè)SCP001”、“19華發(fā)實(shí)業(yè)MTN001”、“21華發(fā)實(shí)業(yè)SCP002”和“21華發(fā)實(shí)業(yè)SCP003”本金和利息。2022年度第二期中期票據(jù)擬發(fā)行金額10億元，發(fā)行期限5年，無增信，主承銷商、簿記管理人為廣發(fā)證券股份有限公司。華發(fā)股份表示，本期中期票據(jù)擬募集資金10億元，用于償還發(fā)行人的債務(wù)融資工具本息。

4、金科股份：“20金科03”展期成功，將嚴(yán)格按照方案落實(shí)還款責(zé)任

6月13日，金科股份披露公司債券“20金科03”展期情況。金科股份于5月26日至27日召開本期債券2022年第一次債券持有人會(huì)議。會(huì)上，本期債券《關(guān)于調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》、《關(guān)于修改寬限機(jī)制適用情形的議案》及《關(guān)于發(fā)行人及其實(shí)際控制人承諾“不逃廢債”的議案》獲得債券持有人決議通過。金科股份表示，本次債券展期成功，將嚴(yán)格按照展期方案落實(shí)還款責(zé)任，把“穩(wěn)生產(chǎn)”、“保交付”、“強(qiáng)銷售”作為首要工作，積極履行社會(huì)穩(wěn)定責(zé)任、全力保障購(gòu)房者合法權(quán)益、確保公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的平穩(wěn)推進(jìn)。據(jù)悉，“20金科03”發(fā)行規(guī)模為12.50億元，原為2+2年期，后調(diào)整為3年期，本期債券票面利率為5.00%。

5、融創(chuàng)中國(guó)：“16融創(chuàng)05”展期方案通過，擬兩年內(nèi)完成兌付本金

6月14日，有市場(chǎng)消息稱，“16融創(chuàng)05”的展期方案已于6月13日獲得債券持有人的投票通過。另外，融創(chuàng)已在當(dāng)日支付了該債券2021年6月13日至2022年6月12日的全額利息。兌付日調(diào)整期間維持本期債券原有票面利率7%不變，兌付日調(diào)整期間新增利息，隨每期本金償付金額同時(shí)支付，利隨本清。據(jù)悉，目前融創(chuàng)提出的展期方案為，債券本金自今年6月13日起的兩年內(nèi)完成兌付；每半年度兌付一定比例的本金，比例分別為10%、15%、20%、55%。即2022年12月13日，兌付10%的本金；2023年6月13日，兌付15%的本金；2023年12月13日，兌付20%的本金；2024年6月13日，兌付55%的本金。債券信息顯示，16融創(chuàng)05發(fā)行于2016年6月13日，發(fā)行總額23億元，發(fā)行期限6（3+3）年期，附第三年末、第五年末調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，當(dāng)前票面利率為7%，目前存續(xù)金額14.4億元。

6、榮盛發(fā)展：為子公司南京榮盛置業(yè)提供不超過11億元融資擔(dān)保

6月13日，榮盛發(fā)展發(fā)布了關(guān)于為下屬公司融資提供擔(dān)保的公告。榮盛發(fā)展為全資子公司南京榮盛置業(yè)有限公司于中國(guó)民生銀行股份有限公司南京分行合作業(yè)務(wù)9.99億元提供擔(dān)保，擔(dān)?？傤~不超過11億元，擔(dān)保期限不超過48個(gè)月。據(jù)公告，榮盛發(fā)展子公司南京榮島置業(yè)有限公司、南京華歐舜都置業(yè)有限公司以各自名下資產(chǎn)為上述融資提供抵押擔(dān)保。

投資動(dòng)態(tài)：

1、天地源：子公司7.25億競(jìng)得西安一宗住宅地，總面積2.03萬平方米

6月13日，天地源發(fā)布關(guān)于下屬公司獲得國(guó)有土地使用權(quán)的公告。西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（天地源股份有限公司下屬全資子公司）通過競(jìng)買方式，以總價(jià)7.25億元成功競(jìng)得陜西省西安市高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)GX3-42-25號(hào)地塊的使用權(quán)。西安市高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)GX3-42-25號(hào)地塊位于西安市高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)經(jīng)三十二路以東、緯三十五路以北、經(jīng)二十六路以西，宗地面積2.03萬平方米，容積率不大于2.8，土地性質(zhì)為二類居住用地。

2、紫薇地產(chǎn)：11.96億奪陜西省西安市高新區(qū)地塊

6月13日，陜西省西安市首輪集中供地中的第2批地塊網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截止，其中，紫薇地產(chǎn)摘得一宗地塊。紫薇地產(chǎn)摘得高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)經(jīng)二十二路以東、規(guī)劃二十八路以北GX3-42-52地塊，土地面積56.402畝，容積率2.0，掛牌起始價(jià)11.96億元，最高限價(jià)13.5億元，成交價(jià)11.96億元，樓面地價(jià)15904元/平方米。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、金科服務(wù)：100%控股成立浙江城市服務(wù)公司，注冊(cè)資本1億元

6月13日，金科服務(wù)新增100%控股的投資企業(yè)浙江金悅智慧城市服務(wù)有限公司。浙江金悅智慧城市服務(wù)有限公司于2022年6月13日成立，注冊(cè)資本為1億元，法定代表人是任南軍，另悉，金科服務(wù)成立于2000年，注冊(cè)資本為5億元，法定代表人為夏紹飛。金科服務(wù)由金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“金科地產(chǎn)”）持股75%。

2、恒大：合肥擬通過收購(gòu)、合作等方式參與項(xiàng)目處置，盤活恒大在肥資產(chǎn)

6月13日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局簽發(fā)關(guān)于濱湖恒大中心的"信訪事項(xiàng)處理意見書"，文件為對(duì)于濱湖恒大中心復(fù)工問題的處理意見和建議。此前于2017年9月，恒大中心項(xiàng)目因環(huán)保等問題停工?，F(xiàn)因恒大公司資金不足等原因，該項(xiàng)目至今未復(fù)工。為解決恒大中心項(xiàng)目復(fù)工問題，合肥市、區(qū)兩級(jí)多次約談恒大公司安徽、合肥區(qū)域主要負(fù)責(zé)人，要求公司對(duì)該項(xiàng)目盡快制定有效的解決方案，積極主動(dòng)解決問題。目前工作專班正在協(xié)調(diào)恒大公司研究項(xiàng)目處置方案，擬通過引導(dǎo)省市區(qū)有關(guān)企業(yè)通過收購(gòu)、合作等方式參與項(xiàng)目處置，盤活恒大在肥資產(chǎn)，全力推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工。而于2021年12月17日，在安徽省人民政府發(fā)布的一條《安徽省公開第二輪中央生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察整改方案》，該文件表示：恒大中心C、D地塊項(xiàng)目保持已建面積、現(xiàn)有高度和樓層不變，中止原規(guī)劃未建部分建設(shè)。按照中央環(huán)保督察組意見，恒大中心將在省政府和合肥市政府的研討后，自行決定是否續(xù)建。如果續(xù)建，將補(bǔ)充環(huán)保措施后方可施工。結(jié)合目前實(shí)際情況，自2020年6月1日起，合肥恒大中心518項(xiàng)目的承建商中建四局陸續(xù)召回工程隊(duì)，目前正在對(duì)恒大中心地下工程展開修復(fù)和續(xù)建。

3、綠景控股：聘請(qǐng)長(zhǎng)城國(guó)瑞為主辦券商處理股票退市事宜

6月13日，綠景控股發(fā)布了關(guān)于聘請(qǐng)主辦券商長(zhǎng)城國(guó)瑞和收到《復(fù)核受理通知書》的公告。該公司股票于2022年6月6日進(jìn)入退市整理期，證券簡(jiǎn)稱為“綠景退”，代碼為000502；股票將在退市整理期交易十五個(gè)交易日，截至6月13日公司股票已交易6個(gè)交易日，剩余9個(gè)交易日，預(yù)計(jì)最后交易日期為6月24日，交易期滿將被終止上市。

4、陽(yáng)光城：48億出售永康項(xiàng)目予濱江集團(tuán)，此前公告交易價(jià)格為57億

6月13日，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱，該公司擬轉(zhuǎn)讓浙江永康6宗地塊予濱江集團(tuán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)為14.98億元，濱江集團(tuán)還需償還目標(biāo)公司原有負(fù)債33.04億元，合計(jì)代價(jià)48億元。陽(yáng)光城及其持有100%權(quán)益的子公司陽(yáng)光城集團(tuán)浙江置業(yè)有限公司擬與杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司及其持有100%權(quán)益的子公司杭州繽慕企業(yè)管理有限公司簽署相關(guān)協(xié)議。據(jù)悉，目標(biāo)公司子公司金華虹光置業(yè)有限公司已取得位于浙江省永康市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)六宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，陽(yáng)光城具體權(quán)益比例待審計(jì)評(píng)估后一并確認(rèn)披露。上述交易完成后，公司子公司浙江陽(yáng)光城將不再持有目標(biāo)公司權(quán)益，繽慕持有目標(biāo)公司100%權(quán)益和股權(quán)以及所有債權(quán)債務(wù)。陽(yáng)光城表示，董事會(huì)認(rèn)為項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓至合作方，既可以維持項(xiàng)目的可持續(xù)性開發(fā)建設(shè)，有利于保證項(xiàng)目交付，又可以削減公司債務(wù)，符合公司當(dāng)下經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。

5、濱江集團(tuán)：杭州第一批集中拿地的項(xiàng)目部分今年可達(dá)預(yù)售條件

6月13日，濱江集團(tuán)發(fā)布投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表。根據(jù)投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示，今年1-5月，濱江集團(tuán)在杭州及寧波共新增16個(gè)項(xiàng)目。其中，今年杭州第一批集中拿地的項(xiàng)目部分在今年可以達(dá)到預(yù)售條件。今年4月的杭州首批集中供地中，濱江集團(tuán)以總價(jià)約184億元斬獲11宗地塊（含合作地塊），總計(jì)容建筑面積約128萬平方米。此外濱江集團(tuán)還表示，目前公司各項(xiàng)目工程進(jìn)度正常，沒有受到疫情影響。

6、惠譽(yù)：將合景泰富信貸評(píng)級(jí)下調(diào)至「B-」

6月14日，惠譽(yù)評(píng)級(jí)將合景泰富長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)及高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從「B」下調(diào)至「B-」，回收率評(píng)級(jí)保持在「RR4」。評(píng)級(jí)仍被置于評(píng)級(jí)負(fù)面觀察狀態(tài)，因公司短期內(nèi)的境外再融資計(jì)劃存在不確定性?；葑u(yù)表示，合景泰富評(píng)級(jí)下調(diào)的主要原因是其合同銷售額持續(xù)下滑，導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流和流動(dòng)性緩沖承壓，銷售復(fù)蘇前景不明朗，且房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊深陷低迷。

7、龍湖地產(chǎn)：增持重慶龍湖舜允地產(chǎn)股份48%，從2%增至50%

6月14日，龍湖地產(chǎn)在重慶龍湖舜允房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股份比例從2.00%增加到50.00%。股權(quán)變更前，重慶龍湖舜允房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由貴陽(yáng)嘉瑾企業(yè)管理有限公司、重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司分別持股98%、2%，變更后，公司現(xiàn)由重慶怡置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司各持股50%。重慶龍湖舜允房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2021年5月18日，注冊(cè)資本為31億元人民幣。

8、恒泰地產(chǎn)：長(zhǎng)城資產(chǎn)將恒泰地產(chǎn)等6戶債權(quán)資產(chǎn)包掛牌法拍，起價(jià)16.8億元

6月14日，阿里司法拍賣顯示，長(zhǎng)城資產(chǎn)上海分公司將于6月17日對(duì)安徽省恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等6戶債權(quán)資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開掛牌競(jìng)價(jià)，起價(jià)16.8億元。截至2021年10月12日，債權(quán)余額為約23.4億元，其中本金余額約19.12億元，逾期利息、資金占用費(fèi)及違約金合計(jì)約4.3億元。根據(jù)公告，標(biāo)的抵押物為位于昆山市淀山湖鎮(zhèn)旭寶高爾夫球場(chǎng)南側(cè)的三塊國(guó)有土地，規(guī)劃用途為住宅，總面積約23.3萬平方米。其中1宗土地面積約5.39萬平方米，目前為在建工程狀態(tài)，已有部分銷售完畢，另外2宗土地面積共約17.9萬平方米，目前為光地狀態(tài)。據(jù)悉，債務(wù)人恒泰地產(chǎn)目前正在蘇州中院訴訟并查封資產(chǎn)中，債務(wù)人昆山中旭已在昆山人民法院于去年10月12日裁定破產(chǎn)。