作者/紅梅

來源/熔財(cái)經(jīng)

前段時間，我在老家待了兩個月。這個俗稱湖南小溫州的邵東，和十年前讀高中時候的形象大不一樣了。從前那熙熙攘攘、車水馬龍的讓邵東人為之驕傲的工業(yè)品市場不見了，原本最繁華的幾條街紅嶺路、衡寶路也因?yàn)槌鞘猩壐脑焓チ送盏姆比A。當(dāng)年最繁華的地段，如今成了老城區(qū)。邵東也撤縣立市，城市擴(kuò)張數(shù)倍。短短十年間，邵東的變化真是大。

城市的競爭最直觀的表達(dá)，也是房價的競爭。一個城市最真實(shí)的現(xiàn)狀，往往能從房價上窺見一二。

而邵東就像是萬千內(nèi)地小城的標(biāo)本之一，折射出中西部縣域城市的尷尬。

作為大湘西經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊，房價一直漲不起來？

我們先來看一組數(shù)據(jù)，或許你也會跟我一樣對處在大湘西經(jīng)濟(jì)圈的這座小城欽佩起來。

（來源：網(wǎng)絡(luò)新聞數(shù)據(jù)及統(tǒng)計(jì)年鑒）

我們會發(fā)現(xiàn)相較于2009年，邵東的增長速度是相當(dāng)不錯，按照這個速度往前走，邵東這個縣級市GDP破千億也是大有希望（這在后面我將會進(jìn)一步分析）。這對一個不靠近省會中心的城市而言，的確還算是一個比較亮眼的趨勢。但與此同時，我們也大致能看出這座小城與長沙縣這種次級中心大城市相比還是存在著一些差距。

另外，我們再看把這個縣域城市放在整個大湘西經(jīng)濟(jì)圈中來看，從經(jīng)濟(jì)上看，這又絕對是一匹當(dāng)之無愧的黑馬，不論從體量還是增速上來講，都是嶄露頭角。邵東市以605.64億元穩(wěn)居大湘西地區(qū)第一名的寶座，并且增速驚人。根據(jù)2009年到2019年邵東的發(fā)展速率來看，邵東經(jīng)濟(jì)飛速增長這是一個常態(tài)，而并非單純是因?yàn)槌房h立市帶來的短期紅利效應(yīng)。

大致上，我們對邵東在整個湖南、大湘西地區(qū)以及邵陽地區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位有所了解。接下來，我們再來看看邵東的房價。在分析房價的時候，我發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象，正如這座城市所處的現(xiàn)狀一樣，邵東它的房價也處在新舊交替的過渡階段。

怎么說呢？先看整體大盤：婁星區(qū)2020年均價在5800元每平以上，懷化鶴城區(qū)5500元以上，邵陽隆回均價5500元以上，張家界永定區(qū)均價達(dá)到了6900元左右，而GDP在大湘西地區(qū)排名第一的邵東住房均價一直在4000-4500元左右徘徊。

粗看這很不正常，對不對？邵東的房價和邵東人民的購買力不成正比啊。有人說，小城啊，房價可能也就是這樣子。

但是，再細(xì)看一下，房價當(dāng)真是城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的一個晴雨表。邵東整體房價偏低，但不同區(qū)域房子價格就不一樣。比方說靠近昭陽公園房價就到了六七千，一個碧桂園的樓盤也達(dá)到了八千多，綠汀廣場那邊有一處房產(chǎn)竟然達(dá)到了一萬多，而老城區(qū)就低得多，甚至在4000以下。

房價悄無聲息地漲了，但又不能漲的太多，明面上還得保持著性價比優(yōu)勢。很多的房子空著，但房子又不得不蓋，很多的地盤又冒出了新的房子。房價布滿了城市升級的烙印，和城市的產(chǎn)業(yè)布局、格局、地緣以及基礎(chǔ)設(shè)施是密切相關(guān)的。

在邵東的房價里，我看到的是邵東人民正在“筑巢引鳳”。

這是一個人人都想當(dāng)老板的小城

邵東究竟是塊什么樣的蛋糕？

從房價中我們也能看出這個小城的財(cái)富實(shí)力以及各階層的貧富差距。邵東處在湘中腹地，沒有特別豐厚的自然礦產(chǎn)資源，但上天卻賜予這方土地百姓一個天賦，那就是經(jīng)商頭腦。邵商，在全國都是有名的，哪里有市場，哪里就有邵東人。所以，這片熱土主要是以“工商興家”。

2019年，邵東正式撤縣立市，是個縣級市?？h這個行政級別，主要的行政功能是承接市和基層鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的過渡紐帶。邵東立市，也意味著邵東原本的三大產(chǎn)業(yè)已經(jīng)悄無聲息地發(fā)生了巨大的改變。2018年的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年邵東的三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例是9.9：47.7：42.4，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)只占據(jù)了極少的一部分。并且，有近三分之一的人在外經(jīng)商、務(wù)工。邵東人的財(cái)商智慧及敏銳性，是在艱苦卓絕的環(huán)境中訓(xùn)練出來的，有著祖祖輩輩遺留下來的基因烙印。

在分析當(dāng)下整體的邵東面貌前，我們需要先厘清一下當(dāng)前這座小城的關(guān)系結(jié)構(gòu)：

（1）城市管理層。這指的是政府行政機(jī)關(guān)的各級領(lǐng)導(dǎo)，也就是公務(wù)員。他們制定城市發(fā)展規(guī)劃，并管理著城市的方方面面。和大部分小城一樣，公務(wù)員以及事業(yè)單位的人是非常受尊重的。

（2）商人。這個城市擁有大大小小的企業(yè)十幾萬家，邵東城里基本上家家戶戶都有獨(dú)立經(jīng)商的人，規(guī)?；虼蠡蛐?。在邵東街頭隨意擰出一個人，看起來其貌不揚(yáng)，可能家里就是開廠子的。所以，這地兒的小土豪真的是挺多的。邵東的小廠子非常多，比如塑料廠、拖把廠、食品廠、五金廠、紡織廠、打火機(jī)廠、紅包廠、箱包廠等等。街頭上大大小小的門面，很多都會聲稱自己是做批發(fā)的。東西物美價廉，因此，在這座小城的生活成本并不高。

邵東的商人也分好幾層：私人攤販、個體工商戶、小微企業(yè)、中小企業(yè)、大企業(yè)。跑出來的大企業(yè)并不多，資產(chǎn)規(guī)模多數(shù)是在百萬——千萬量級。

中小企業(yè)和大企業(yè)是政府重點(diǎn)培育的對象，與政府的關(guān)系比較密切，他們正在引領(lǐng)著邵東的轉(zhuǎn)型升級，也是未來邵東轉(zhuǎn)型成功繼而賦能其他中小企業(yè)的期望所在。

（3）工薪層。嚴(yán)格意義上來講，邵東除了城市管理層、老板，就是員工了。這兒開廠子一線工人的人力成本并不高，廠房管理多采用計(jì)件形式，多勞多得，處于一個勞動密集型狀態(tài)，這些人員大部分是進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民，哪里錢多往哪里走，而企業(yè)的人員流動率和所付給的報(bào)酬是呈正相關(guān)的。邵東大部分的年輕人才都流出到了其他城市，回歸的比較少。

在商貿(mào)環(huán)境的熏陶之下，普通工薪層翻身最好的辦法就是經(jīng)商及培養(yǎng)下一代，而富人發(fā)展壯大的最好路徑就是向外拓展及學(xué)習(xí)，所以從個人發(fā)展上來看這個小城基本上每個人都想當(dāng)老板的。這是邵東基本的一個關(guān)系架構(gòu)，事實(shí)上邵東的貧富差距是比較大的，有錢的相當(dāng)有錢，沒錢的依然沒錢。辦廠子、請工人、拓開銷路賺錢，這種加工制造業(yè)和商業(yè)的結(jié)合，繼承了傳統(tǒng)小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的自給自足特征，繼而創(chuàng)新發(fā)展成自產(chǎn)自銷到外貿(mào)出口的模式，是這座城市典型的特征。所以，嚴(yán)格意義上講，邵東是一個“工業(yè)貿(mào)易型”城市，廉價的勞動力、多年的工業(yè)制造基礎(chǔ)以及便捷的營商氛圍是最大的資本。

有錢人家多往環(huán)境更好的大城市發(fā)展定居，靠邵東人自己來買房消化，短期內(nèi)還缺乏足夠的動力。但是，一個小城市想要吸納更優(yōu)秀的人才進(jìn)來，又必須壓制住房價，必需保持相對的性價比優(yōu)勢，因而，增加供給量也是其中的方式之一，我們可以理解。

下血本自我革新，向上掙扎求變

從《邵東縣城總體規(guī)劃》來看，邵東在未來很長的時間內(nèi)，都是一個產(chǎn)城融合的城市，在區(qū)位上屬于邵陽市域次中心地位。上文我們談到了這個城市的人群特征，要么經(jīng)商、要么務(wù)工。接下來我們看看邵東為什么要下血本，筑巢引鳳。分析起來，大致有這么幾點(diǎn)因素：

1、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)之下消費(fèi)方式、消費(fèi)場景變化帶來的沖擊。之前邵東其實(shí)是作為一個中轉(zhuǎn)站，其批發(fā)市場產(chǎn)品內(nèi)銷的份額非常之大。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，拼多多、淘寶、京東、興盛優(yōu)選等大型電子商務(wù)平臺的興起，這種“中轉(zhuǎn)站”貿(mào)易格局的紅利也在逐年遞減，內(nèi)銷渠道被壓縮，互聯(lián)網(wǎng)的便捷，反而更有利于外銷的發(fā)展。這是一大變局。

2、全民消費(fèi)升級對于產(chǎn)品的品質(zhì)要求更高，外貿(mào)格局更是如此，對交通、城市公共空間硬件設(shè)施、科技技術(shù)、文化軟件等需求強(qiáng)盛。因此，引進(jìn)高新技術(shù)對現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級勢在必行，而這需要大量的人才及高能量資本注入。

3、賺到錢了，自然對生活水平的要求也就相對要高。這種對現(xiàn)代化生活環(huán)境的要求，也催生著新的商業(yè)形態(tài)及生活方式，客觀上倒逼著政府來筑巢引鳳。

邵東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式是借鑒了溫州這個城市，歷史上邵東的小商品市場是相當(dāng)發(fā)達(dá)的，比方說其中的代表性產(chǎn)品之一——打火機(jī)，這里是全球出口打火機(jī)最多的地區(qū)，基本上包辦了全世界70%以上的一次性打火機(jī)，每年的產(chǎn)量都超過百億。邵東批發(fā)市場的每一個小商品都不容小覷。

在第一階段野蠻生長的過程中，邵東慢慢形成了成片的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，比方說皮革城、五金城、農(nóng)林城、家電城、眼鏡城、國際商貿(mào)城等等，大家抱團(tuán)取暖在內(nèi)部地緣上逐漸形成了規(guī)模效應(yīng)。目前來講，這個城市有著大大小小30多個產(chǎn)業(yè)園。

霸蠻的邵東人正在進(jìn)行一場自我開發(fā)與革新，城域在擴(kuò)張的同時也以開放的心態(tài)迎接外來的鳳凰。開篇我們談到了邵東很有可能GDP過千億，這是一個完全有可能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，這個小城的創(chuàng)富能力及提升空間相當(dāng)之大。熔財(cái)經(jīng)也總結(jié)了一下這個四五線城市幾個顯著的優(yōu)勢：

1、高性價比的制造加工業(yè)。邵東的產(chǎn)品價格低到讓人不可思議，以打火機(jī)為例，有人唏噓，現(xiàn)在隨便吃碗粉都要十幾塊，而一個打火機(jī)依然只賣一兩塊。這塊地兒的性價比在于三點(diǎn)：一是低價的閑置勞動力，基本上是按勞計(jì)件；二是相對成群的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)模效應(yīng)使得生產(chǎn)成本降低；三是便捷的商業(yè)氛圍，使得工人的生活成本也較小。

2、便捷的交通和物流，形成的強(qiáng)大的輻射能力。先天地理區(qū)位上來看，邵東并沒有太大的優(yōu)勢；但是，多年來邵東人民艱苦創(chuàng)業(yè)，奉行“要想富，先修路”的思想引領(lǐng)之下，邵東的交通與物流還是蠻有優(yōu)勢的?？h內(nèi)公交車系統(tǒng)，周邊小鎮(zhèn)也通了班車，農(nóng)村公路基本上實(shí)現(xiàn)了“村村通，戶戶通”。國道、省道、公路都相當(dāng)便捷，輻射周邊城市是完全沒有問題；一座城市，若沒有高鐵就很容易被拋棄，好在邵東這個小城高鐵也已開通，到達(dá)省城長沙只需要1個小時的時間；而且目前擁有的一座軍用機(jī)場，也在改建成軍民兩用。

同時，“貨運(yùn)經(jīng)濟(jì)”也是這里的一大特色，其擁有300多條物流線路，業(yè)務(wù)輻射全國23個省、170多個地級市，而且已經(jīng)開通了越南和泰國的國際物流，靠近國際商貿(mào)城的星沙物流園也在建設(shè)，星沙物流園開通，也意味著物流挺進(jìn)農(nóng)村地區(qū)、各大外貿(mào)市場以及地域輻射能力都上了一個臺階。

3、現(xiàn)代化商貿(mào)城市以及產(chǎn)城融合的構(gòu)建。一座國際商貿(mào)城+便捷的交通物流+歷年來的渠道基礎(chǔ)+工業(yè)產(chǎn)業(yè)園+特色小鎮(zhèn)，構(gòu)成這座城市的基本面貌，其他一些綜合商業(yè)體、文體中心、公共設(shè)施、現(xiàn)代化居民小區(qū)等等都是配套服務(wù)建設(shè)。商貿(mào)上立足本土，著重對外交流，放眼全球市場；工業(yè)制造則更重視高新技術(shù)的引進(jìn)及服務(wù)，已引進(jìn)了許多智能制造項(xiàng)目、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)也初步得到應(yīng)用，重視各大產(chǎn)業(yè)孵化，并承接著周邊大型城市的制造業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)遇，如長株潭、珠三角等等，與周邊大城市聯(lián)動運(yùn)營，也初步取得了耀眼的成績。

筑巢引鳳，還需要用信仰注入靈魂

邵東是一個民營經(jīng)濟(jì)非常活躍的城市，自力更生，才擁有了當(dāng)前的小成績。但小縣城留不住年輕人，也不是這一家小城的問題。一家做企業(yè)培訓(xùn)的老板跟我講：“如今有才華、有能力的年輕人都去外面發(fā)展了，基本上不會留在縣城里?！?/p>

這一點(diǎn)都不奇怪。我國中西部大部分的小縣城，其布局就是幾座工廠外加一些餐館、KTV、超市、麻將館、小廣場，基本上就構(gòu)成了一個生活圈。這些“硬件”，比起大城市來，對年輕人的吸引力實(shí)在有限。

當(dāng)然，很多中小城市也開始引入宜居概念，但大部分也是停留在硬件設(shè)施上，比方說多建幾座公園，多種幾棵樹，只要生態(tài)環(huán)境一好，房價就蹭蹭蹭地上漲了。就像本文開篇所談到的那樣，張家界永定區(qū)因?yàn)樯剿鞘校績r就高出邵東許多。

但是，小城市與大城市最大的區(qū)別并不在這里，不在生態(tài)環(huán)境。城市的硬件環(huán)境及基本配套服務(wù)設(shè)施，這些硬件在資金的能量加持下，都是很容易實(shí)現(xiàn)的。看一個城市的發(fā)展前景，我們還需要去關(guān)注一個城市20%的那群人究竟是一個什么樣的精神狀態(tài)？是一個什么樣子的追求？

物以類聚，人以群分，指的是價值信仰，而這個價值信仰與幸福指數(shù)密切相關(guān)。一群天天泡在麻將桌前的人，與一群天天泡在圖書館的人，基本上是玩不到一起去。這種精神層面的信仰，便是小城與大城之間最大的差距。

小城市的老百姓們也喜歡談?wù)搰掖笫?，喜歡研判世界局勢，但他們的觀點(diǎn)大多源于一些碎片式的信息。不像大城市每一場讀書會，每一個專家的觀點(diǎn)，都是面面俱到、論證清晰。文化搭臺，經(jīng)濟(jì)唱戲，其實(shí)在基礎(chǔ)上、在起點(diǎn)上就不一樣。

那么，小城市需要信仰嗎？

在街頭走兩圈，會發(fā)現(xiàn)他們對精神層面的追求也是有訴求的，但被大流給淹沒了。其實(shí)，對于婚姻以及企業(yè)文化的態(tài)度大致可以看出一個城市的基本價值觀，小城里到處充斥著濃濃地交易氣息，唯錢至上，大部分市民談婚論嫁都是收入家境，大部分企業(yè)主都只是把員工當(dāng)成賺錢的工具，缺少柔性的關(guān)懷。小城里男男女女到了30歲還未婚配，會被看成一個異類，很少會去關(guān)注不結(jié)婚后面的心靈追求；小城工廠的人員流動率是相當(dāng)之高，哪里錢多往哪里走。

“我覺得最缺的還是信仰”，當(dāng)我問及邵東最缺的是什么的時候，那位做企業(yè)培訓(xùn)的人士是這樣回答我。

邵東是如此，其他中西部的小縣城又何嘗不是呢？

如果小縣城的商人老板，也能像大城市的企業(yè)家一樣，更注重社會價值導(dǎo)向，以大道合小道，就拉升了一個更大的格局，有著一層更高地境界。引巢筑鳳，還是要有匹配鳳凰前來的信仰和格局才行。

*本文圖片均來源于網(wǎng)絡(luò)

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