銀盛公司是福建廈門一家專門從事百貨行業(yè)的老牌企業(yè)，由于開設(shè)百貨公司需要長期租賃商場進(jìn)行經(jīng)營，多年來銀盛公司一直嚴(yán)格履行租賃合同，沒想到合同到期后出租方卻克扣了銀盛公司的履約保證金，這是怎么一回事呢？

　　2016年春天，銀盛公司與藍(lán)星公司就某百貨商場項(xiàng)目簽訂《項(xiàng)目管理合作協(xié)議》，約定在藍(lán)星公司與該項(xiàng)目的房東同合公司簽訂完租賃合同后，聘請銀盛公司來經(jīng)營管理該項(xiàng)目。協(xié)議中還約定，原應(yīng)由藍(lán)星公司交給同合公司的保證金由銀盛公司支付給藍(lán)星公司，合同期滿后待同合公司將此保證金退還藍(lán)星公司后，藍(lán)星公司應(yīng)于退還當(dāng)天將其全額無息退還銀盛公司。2016年夏天，同合公司與藍(lán)星公司就上述百貨商場項(xiàng)目簽訂了《租賃合同》。上述兩個協(xié)議簽訂后，銀盛公司向藍(lán)星公司支付了58萬元履約保證金。

　　2020年底，上述兩個合同均期滿終止。后同合公司向藍(lán)星公司退還了58萬元履約保證金，但是藍(lán)星公司卻拒絕按照協(xié)議約定將該筆履約保證金退還銀盛公司。銀盛公司無奈之下向北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所求助。冠領(lǐng)律所接受委托后，根據(jù)案件情況，安排趙耀茹律師代理本案。冠領(lǐng)律師立即著手開展調(diào)查取證工作，并代理銀盛公司向法院提起合同糾紛訴訟。

　　在庭審過程中，冠領(lǐng)律師向法院指出：

　　首先，本案中銀盛公司與藍(lán)星公司簽訂的《項(xiàng)目管理合作協(xié)議》合法有效，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方都應(yīng)當(dāng)依約全面履行。該《項(xiàng)目管理合作協(xié)議》中雖然明確約定了如果銀盛公司存在違約行為導(dǎo)致藍(lán)星公司受到損失，則藍(lán)星公司有權(quán)從銀盛公司繳納的該筆保證金中扣除的具體情形，但是沒有證據(jù)證明銀盛公司存在前述違約行為。

　　其次，藍(lán)星公司關(guān)于其由于銀盛公司的原因?qū)е聸]能在案涉《租賃合同》到期后繼續(xù)與同合公司簽訂合同的主張，與事實(shí)不符。《租賃合同》約定，本合同到期后，如果同合公司采取競價或招標(biāo)等形式繼續(xù)招租，則藍(lán)星公司可以選擇是否參與競價或投標(biāo)，否則就視同藍(lán)星公司不再續(xù)租該房產(chǎn)，同時放棄優(yōu)先承租權(quán)。現(xiàn)在，由于同合公司就案涉房屋發(fā)布招租公告后藍(lán)星公司未參與競價，因此藍(lán)星公司喪失案涉房屋的優(yōu)先承租權(quán)是自身原因?qū)е碌模豌y盛公司的行為沒有因果關(guān)系。

　　綜上所述，藍(lán)星公司沒有克扣銀盛公司履約保證金的正當(dāng)理由?，F(xiàn)同合公司已經(jīng)將58萬元履約保證金退還給藍(lán)星公司，因此藍(lán)星公司應(yīng)當(dāng)按照約定將該保證金全額返還銀盛公司，并按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率的標(biāo)準(zhǔn)向銀盛公司支付逾期付款利息。

　　最終，法院采納了冠領(lǐng)律師的代理意見，判決藍(lán)星公司向銀盛公司返還58萬元履約保證金，并支付逾期付款利息。經(jīng)過努力，冠領(lǐng)律師成功維護(hù)了銀盛公司的合法權(quán)益，最大程度幫助銀盛公司挽回了經(jīng)濟(jì)損失。