國(guó)有土地租賃指的是國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃，由承租人取得承租土地使用權(quán)，按照有關(guān)規(guī)定支付土地租金及完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同的約定，還可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，但是必須依法登記。承租人在租期內(nèi)有優(yōu)先受讓權(quán)，還可以在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)變成出讓土地使用權(quán)。涉及到承租土地使用權(quán)的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，特別是在轉(zhuǎn)讓、抵押、出資等，需要對(duì)其進(jìn)行估價(jià)。

承租土地使用權(quán)評(píng)估最主要的是以下兩個(gè)方面，承租土地使用權(quán)租金的評(píng)估和承租土地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估。因此，估價(jià)的基本思路，最為重要的就是求取承租期內(nèi)土地純收益扣除合同土地租金后的余額的現(xiàn)值，相對(duì)應(yīng)的估價(jià)方法為收益法；其次，當(dāng)承租人在承租土地之前已支付有關(guān)土地費(fèi)用時(shí)，就可以從成本途徑進(jìn)行估價(jià)；再次，因?yàn)槌凶馔恋乜裳a(bǔ)交使用權(quán)出讓金轉(zhuǎn)變成出讓土地，可以以出讓后地價(jià)減去應(yīng)補(bǔ)交的出讓金作為承租土地使用權(quán)的價(jià)格。

這里還需要強(qiáng)調(diào)的是，承租土地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估方法，除開(kāi)規(guī)定的采用市場(chǎng)比較法和收益還原法外，還可以采用成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、剩余法等等。需要注意的是，在評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要注意運(yùn)用多種方法進(jìn)行估價(jià)，使估價(jià)結(jié)果互相驗(yàn)證，在對(duì)估價(jià)結(jié)果的差異綜合分析的基礎(chǔ)上，科學(xué)、合理地確定最終價(jià)格。

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