4月26日舉行的昆明2023年儲備土地推介會上，共推出104宗土地，涵蓋商業(yè)、住宅、工業(yè)等用地，總面積達10118.88畝。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了首次上新的地塊，也有不少老地塊，比如俊發(fā)退出開發(fā)的沙地村城改項目地塊、昭宗片區(qū)城改土地。

多地塊再次推介待售

位于呈貢斗南片區(qū)的KCC2019-17號地塊、洛龍片區(qū)KCC2019-29號地塊均在2021年推介過。

五華區(qū)KC2010-47號地塊區(qū)位圖

五華區(qū)備受關注的原昆八中地塊KC2010-47號地塊也再次上架，2010年該地塊首次出讓時，容積率曾高達6.0，蘇寧環(huán)球以12.9億競得該地，折合每畝單價高達2800萬元，但最終該土地還是退還給了昆明市。

2018年時，五華區(qū)與SKP簽約，計劃在這個地塊開發(fā)昆明SKP購物中心，為此還修改了規(guī)劃，降低容積率，后續(xù)也沒有了消息。

此次推介會土地再次上架，凈用地面積約44.79畝，用地性質(zhì)為商業(yè)、上午用地，容積率≤4.3，限高40米。

地塊北鄰人民中路，東鄰五一路，區(qū)域位置優(yōu)越，屬于主城中心稀缺地塊。

位于官渡區(qū)宏仁片區(qū)的KCGD2019-13-A1號、KCGD2019-13-A2、KCGD2019-13-A3三宗地塊也是市場上的老面孔了。

2020年，南邦盛實業(yè)有限公司以13.53億元斬獲宏仁村城改項目160.78畝地，也就是上述的三宗地塊，容積率在3.65以下，土地單價841.44萬元/畝，樓面價3611元/㎡。

該公司控股股東為俊發(fā)旗下子公司，邦盛曾與俊發(fā)簽訂合作開發(fā)協(xié)議。

宏仁片區(qū)KCGD2019-13-A1號地塊現(xiàn)狀圖

根據(jù)當時的土地交易文件，KCGD2019-13-A1、A3地塊上須提供79482.84㎡的回遷安置房及559.74㎡回遷安置房配套商業(yè)、791個機動車位，30個月內(nèi)為竣工交付期限，須在 KCGD2019-13-A1 地塊上配建1所6944.142平方米的18班幼兒園。

此外，還須建設146058.67㎡的回遷安置房及1028.59㎡回遷安置房配套商業(yè)、1454個機動車位，并在KCGD2019-13-A2地塊上配建1所2500平方米的老年人服務站點。

此次這三宗地塊重新上架，也意味著俊發(fā)退出了地塊開發(fā)。

俊發(fā)早期已官宣退出開發(fā)的沙地村城改（50號片區(qū)），也出現(xiàn)在了此次推介會上，推出了A、B號兩宗地塊，凈用地面積共計64.54畝。

其中，A號地塊為商住混合用地，B號地塊為服務設施用地，毗鄰西山區(qū)人民檢察院、西部客運站、西山區(qū)人民法院，西側為春雨路。

昭宗城中村一期地塊區(qū)位圖

此外，由俊發(fā)負責一級開發(fā)的昭宗片區(qū)城改土地被五華區(qū)再次拿出推介，2019年，由俊發(fā)聯(lián)合云南建豐建筑、昆明金鋅建筑公司拿下項目一級開發(fā)權。

2021年，俊發(fā)已在昭宗村城改項目設立了山河云境項目部，并啟動A2、A3兩個地塊建設。

此次推介會推出昭宗城中村一期地塊，凈用地面積約160畝，而作為山河云境項目的已開工的A2地塊也在此次推介土地中。

主城各區(qū)拿出“優(yōu)貨”

5月12日，東航拿下巫家壩推出的2宗土地，共計58畝。兩塊低密純住宅用地在巫家壩商業(yè)商務規(guī)劃中脫穎而出，也是巫家壩綜合條件最好的一批宅地之一。

東航拿地巫家壩KCGD2018-35地塊區(qū)位圖

細扒今年的土地推介會，五華區(qū)護國片區(qū)推介三宗土地，除了原昆八中地塊，還有金鷹購物中心旁的KCWH2013-1號地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)、娛樂康體地塊，凈用地面積7.26畝；正義坊旁的KC2011-41號地塊，為商業(yè)、商務用地，凈用地面積約18.15畝。三宗土地占據(jù)市中心區(qū)位，享受成熟的城市配套，尤其商業(yè)優(yōu)勢突出。

盤龍區(qū)推出的鼓樓片區(qū)栗樹頭二期項目A2號地塊、龍泉片區(qū)大波村（二期）4號地塊、龍泉片區(qū)KCPL2012-32-2號地塊等住宅用地區(qū)位優(yōu)異，周邊配套齊全，教育資源豐富。

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來源：都市時報

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