財政部、稅務(wù)總局9月30日發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，為支持居民改善住房條件，自2022年10月1日至2023年12月31日，購置住房符合條件者可“全部退還已繳納的個人所得稅”。隨后，央行宣布下調(diào)住房公積金貸款利率，自10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。這是央行時隔7年來首次下調(diào)首套個人住房公積金利率。

據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月商品住宅精裝開盤項目總計1265個，同比-40.4%，精裝規(guī)模95.2萬套，同比-47.3%。雖然救市政策層出不窮，精裝大盤仍呈下滑狀態(tài)，但這并不意味著這一次國慶救市就沒有意義，可能不會產(chǎn)生立竿見影的效果，但只要是減輕了民眾的壓力，就值得歡迎和期待。

舒適類衛(wèi)浴部品配置率呈緩慢增長狀態(tài)，逐漸趨于標(biāo)配

據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月，衛(wèi)浴基礎(chǔ)四件套（坐便器、花灑、浴室柜、洗面盆）配套規(guī)模均保持在86至95萬套左右，接近滿配，同比仍隨大盤持續(xù)下滑；舒適類衛(wèi)浴產(chǎn)品中，智能坐便器26.4萬套，配置率27.4%，同比+1.3%，其中多為一體機產(chǎn)品。淋浴屏72萬套，同比-45.1%，配置率為75.7%，同比+3%；浴霸68.3萬套，同比-48.1%，配置率達71.8%。

科勒仍穩(wěn)居衛(wèi)浴市場第一，外資品牌領(lǐng)先

從總體品牌格局來看：2022年1-8月，精裝修衛(wèi)浴市場參與品牌共有228家品牌商，TOP10品牌份額為70.3%，品牌集中度較高，其中科勒位居第一，占據(jù)市場份額23%，同比+1.9%；TOP10品牌內(nèi)除訂制外，市場份額同比均是增長狀態(tài)，其中增幅較大的是九牧、摩恩、高儀、漢斯格雅等品牌；單個部品分析，科勒占據(jù)多個衛(wèi)浴部品（坐便器、洗面盆、花灑、智能坐便器）首位，市場份額取均值在34.1%，穩(wěn)居第一，其次像TOTO、摩恩、杜拉維特等在衛(wèi)浴頭部地位也趨于穩(wěn)定；浴室柜及淋浴屏均以訂制為主，市場份額均在四成以上；浴霸TOP1品牌為奧普，市場份額為21.5%。

從內(nèi)外資品牌分析：2022年1-8月，精裝修市場衛(wèi)浴規(guī)模中，外資品牌份額為66.6%，同比+2.9%，TOP3品牌為科勒、TOTO、摩恩；內(nèi)資品牌份額為33.4%，同比-2.9%，TOP3品牌為九牧、箭牌、歐派，外資優(yōu)勢較大。

扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場局面，在于市場“信心”的構(gòu)建

隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，精裝衛(wèi)浴市場也隨之持續(xù)下滑，如何扭轉(zhuǎn)樓市成為關(guān)鍵所在。在中國房地產(chǎn)行業(yè)有著“女中豪杰”之稱的聶梅生認為：從目前調(diào)控的結(jié)果來看，“房住不炒”的目標(biāo)已經(jīng)實現(xiàn)了，“租購并舉”將是下一階段的新模式新平衡的主旨?！甭櫭飞硎?，現(xiàn)在的問題不在于“房住不炒”，在于市場信心的構(gòu)建。

房地產(chǎn)是信心經(jīng)濟，因為居民買房，無論是富裕家庭還是普通家庭，其實基本上都是家庭最大資產(chǎn)，居民的信心構(gòu)成了樓市信心的很重要組成部分，而購房者與開發(fā)商之間形成互動關(guān)系，相互影響。除了買房資金問題，很大程度上也源于購房者對房企的不信任以及缺乏信心，所以，房企是否有信心又將直接影響購房者的信心。樓市信心的構(gòu)建很難，但要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。