內(nèi)容摘要：青浦區(qū)再次掛牌擬出讓4幅產(chǎn)業(yè)類用地（非居住類），占地約242.59畝，總起拍價約為3.35億元，青西郊野公園將新建一座度假酒店，今年青浦已公開掛牌成功出讓12幅產(chǎn)業(yè)類地塊。

4幅擬出讓產(chǎn)業(yè)類用地區(qū)位示意圖

近日，青浦區(qū)再次掛牌4幅產(chǎn)業(yè)類用地（非居住類），這4幅地塊分屬于金澤鎮(zhèn)和香花橋街道各2幅。

這4幅擬出讓產(chǎn)業(yè)類用地占地面積161726.7（約合242.59畝），總起拍價約為3.35億元。

下面我們一起來了解一下：

一、青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)大蓮湖西側(cè)01-01地塊

大蓮湖西側(cè)01-01地塊區(qū)位圖

地塊公告號：202311001

所屬街鎮(zhèn)：金澤鎮(zhèn)

四至：東至蓮湖路，南至滿長浜，西至蓮橫港，北至現(xiàn)狀河道

出讓方式：掛牌

土地用途：商業(yè)用地、辦公樓、餐飲旅館業(yè)用地

出讓面積(㎡)：53521.6

容積率：1.0

綠地率：20%

出讓年限：商業(yè)用地40年、辦公樓50年、餐飲旅館業(yè)用地40年

起始價（萬元）：10600.0

青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)大蓮湖西側(cè)01-01地塊位于美麗的大蓮湖西側(cè)，屬于青西郊野公園范圍內(nèi)，北鄰西岑科創(chuàng)中心。地塊具體四至東至蓮湖路，南至滿長浜，西至蓮橫港，北至現(xiàn)狀河道。

該項目占地53521.6平方米（約合80.28畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公樓、餐飲旅館業(yè)混合用地。容積率1.0，總建筑面積高達(dá)9.85萬平方米。計容建筑面積為53538平方米（商業(yè)（含酒店）、辦公各50%）。

項目規(guī)劃及建筑指標(biāo)

項目功能分布上，地塊北端為酒店功能，中間為商業(yè)，南側(cè)為辦公區(qū)，其中辦公區(qū)分二期實施。

該項目將規(guī)劃建造一座酒店，計容建筑面積為21719平方米，出讓文件并沒有對酒店星級標(biāo)準(zhǔn)提具體要求，但對裝修提出的具體規(guī)定，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣10000元每平方米（含軟裝），后續(xù)由青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管。

項目效果圖1

項目效果圖2

項目效果圖3

該地塊起拍價為10600萬元（約合1.06億元），折合每畝起拍價為132.04萬元。

該出讓地塊交易活動時間安排：

掛牌起始時間：2023年10月24日09時30分。

掛牌截止時間：2023年11月02日09時30分。

二、青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)水鄉(xiāng)客廳01-02-06、01-02-08地塊（原JSYD-08、JSYD-09地塊）

水鄉(xiāng)客廳01-02-06、01-02-08地塊

地塊公告號：202310801

所屬街鎮(zhèn)：金澤鎮(zhèn)

四至：東至綠地，南至規(guī)劃三十路，西至農(nóng)田，北至農(nóng)田

出讓方式：掛牌

土地用途：科研設(shè)計用地

出讓面積(㎡)：23344.5

容積率：1.2

綠地率：15%

出讓年限：50年

起始價（萬元）：4588.0

青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)水鄉(xiāng)客廳01-02-06、01-02-08地塊位于規(guī)劃三十路、滬青平公路西北。板塊上隸屬于金澤鎮(zhèn)水鄉(xiāng)客廳單元“一點、一心、一園”之“一心”，即創(chuàng)智引擎規(guī)劃范圍。

項目效果圖

該幅擬出讓地塊由2宗科研設(shè)計用地組成，擬出讓總面積為23344.5平方米（約合35.02畝），其中，01-02-06地塊出讓面積為8059.30平方米；01-02-08地塊出讓面積為15285.20平方米。

2宗地塊為研發(fā)總部類建筑，容積率1.2；總建筑面積47380平方米，地上計容面積28013平方米，地下建筑面積18277平方米，建筑限高18米。綠地率15%。

該擬出讓地塊準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為7221園區(qū)管理服務(wù)。

項目投資強(qiáng)度為1314.12萬元/畝。

該地塊起拍價為4588.0萬元，折合每畝起拍價為131.05萬元。

掛牌出讓活動的時間：

掛牌起始時間：2023年10月18日09時30分。

掛牌截止時間：2023年10月18日14時00分。

上述擬出讓地塊屬于水鄉(xiāng)客廳創(chuàng)智引擎一期研發(fā)地塊。

今年8月，上述地塊啟動設(shè)計招標(biāo)，招標(biāo)顯示，該項目總投資5.57億元。建設(shè)周期720日歷天。

今年5月24日，長三角一體化示范區(qū)水鄉(xiāng)客廳國土空間詳細(xì)規(guī)劃新聞發(fā)布會上透露：

水鄉(xiāng)客廳“一心”（創(chuàng)智引擎），著力打造國際峰會、創(chuàng)智研發(fā)等功能，年內(nèi)確保一期開工建設(shè)。

位于“一心”南側(cè)的G318國道改道工程今年8月份將建成通車（實際9月通車）。

示范區(qū)線水鄉(xiāng)客廳站力爭今年年底前實現(xiàn)開工。

三、青浦工業(yè)園區(qū)H-11-18地塊（原H-11-09D地塊）

青浦工業(yè)園區(qū)H-11-18地塊區(qū)位圖

地塊公告號：202310603

所屬街鎮(zhèn)：香花橋街道

四至：東至河道，南至新金路，西至華源地塊，北至城市開發(fā)邊界線

出讓方式：掛牌

土地用途：工業(yè)用地

出讓面積(㎡)：38886.5

容積率：2.0

綠地率：15%

出讓年限：50年

起始價（萬元）：8458.0

H-11-18地塊總平面圖

青浦工業(yè)園區(qū)H-11-18地塊位于新金路、小趙屯港西北。該地塊擬出讓面積為38886.5（約合58.33畝），用地性質(zhì)為工業(yè)用地。

出讓文件顯示該項目容積率為2.0，但上月（9月）該項目方案公示顯示，規(guī)劃實際容積率僅1.24，規(guī)劃總建筑面積達(dá)35516.01平方米，其中地上建筑面積35242.42平方米，地下建筑面積為273.60平方米。計容建筑面積以1.24計為48216.16平方米，建筑高度為29.8米，綠地率15%。

該擬出讓地塊準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為339鑄造及其他金屬制造。

投資強(qiáng)度為829萬元/畝。

該擬出讓地塊起拍價為8458.0萬元，折合每畝起拍價為145.00萬元。

掛牌出讓活動的時間：

掛牌起始時間：2023年10月18日09時30分。

掛牌截止時間：2023年10月18日14時00分。

H-11-18地塊效果圖

這張效果圖透露了個巨大的“秘密”，效果圖上打著“H?gan?s”字樣，是“赫格納斯(中國)有限公司”的外文名字，這意味著青浦工業(yè)園區(qū)H-11-18地塊未來的金主就是“赫格納斯”。

赫格納斯現(xiàn)狀廠址

赫格納斯(中國)有限公司現(xiàn)位于青浦工業(yè)園區(qū)外青松公路5646號，行政區(qū)劃上屬于香花橋街道，板塊上隸屬于青浦新城中央商務(wù)區(qū)范圍，部分區(qū)域與規(guī)劃的上達(dá)中央公園重合。

這說明這次赫格納斯拿地是配合中央商務(wù)區(qū)建設(shè)而搬遷。

赫格納斯（中國）有限公司已決定亞太區(qū)域總部入駐青浦。

今年7月，2023年上海市重大功能性事項導(dǎo)入新城發(fā)布活動舉行，進(jìn)一步向新城導(dǎo)入重大功能性事項共30項，作為五大新城之一的青浦區(qū)，今年被導(dǎo)入重大功能性事項共6項，其中便有“赫格納斯（中國）有限公司亞太區(qū)域總部”。

四、青浦工業(yè)園區(qū)南里涇路北側(cè)C-01H-01地塊

南里涇路北側(cè)C-01H-01地塊區(qū)位圖

地塊公告號：202310002

所屬街鎮(zhèn)：香花橋街道

四至：東至規(guī)劃綠地，南至南里涇路，西至達(dá)榮路，北至拓青路

出讓方式：掛牌

土地用途：工業(yè)用地

出讓面積(㎡)：45974.1

容積率：2.0

綠地率：15%

出讓年限：50年

起始價（萬元）：9861.0

青浦工業(yè)園區(qū)南里涇路北側(cè)C-01H-01地塊位于拓青路、勝利路西南，隸屬于淀山湖總部基地。地塊規(guī)劃用地面積45974.1（約合68.96畝），用地性質(zhì)為工業(yè)用地。

項目總平面圖

該地塊容積率2.0，地上建筑面積91948.20平方米，建筑限高不大于50米。

該擬出讓地塊準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為367汽車零部件及配件制造。

投資強(qiáng)度為1070萬元/畝。

該擬出讓地塊起拍價為9861.0萬元，折合每畝起拍價為143.00萬元。

C-01H-01地塊項目效果圖

掛牌出讓活動的時間：

掛牌起始時間：2023年10月08日09時30分。

掛牌截止時間：2023年10月08日14時00分。

這意味著，該地塊將在國慶節(jié)后就安排出讓活動。

今年青浦已公開掛牌出讓產(chǎn)業(yè)用地匯總

截止目前，今年青浦區(qū)已公開掛牌成功出讓了12幅產(chǎn)業(yè)類用地（非居住類），面積達(dá)169205.1平方米（約合253.8畝），共收金3.31億元。

其中，出讓地塊數(shù)最多的街鎮(zhèn)當(dāng)屬東部工業(yè)重鎮(zhèn)華新，其今年以來共出讓了5幅地塊，均為工業(yè)用地；其次為香花橋街道，共出讓了3幅工業(yè)用地，均隸屬于青浦工業(yè)園區(qū)。

每畝出讓成交價最高為235萬元/畝，是重固鎮(zhèn)崧澤大道南側(cè)47a-07地塊，用地性質(zhì)為科研設(shè)計用地。這也是今年已出讓產(chǎn)業(yè)類用地中唯一的1幅科研設(shè)計用地，其余均為工業(yè)用地。

工業(yè)用地中，每畝出讓成交價最高的為145萬元/畝，是青浦工業(yè)園區(qū)盈順路東側(cè)C-01I-01地塊，不過其出讓年限高達(dá)了50年峰值。已出讓用地中還有1幅工業(yè)用地也是50年使用權(quán)，那就是中國電信上海分公司摘得的練塘工業(yè)園區(qū)08-01地塊，中國電信將在那里建設(shè)其算力高效調(diào)度示范項目青浦云湖數(shù)據(jù)中心。其每畝出讓成交價僅為108萬元/畝。

20年出讓年限工業(yè)用地中，每畝出讓成交價最高的為135萬元/畝，均出自華新鎮(zhèn)，分別是華新工業(yè)園區(qū)16-15地塊、華新工業(yè)園區(qū)28-07地塊、華新工業(yè)園區(qū)11-10地塊。

大家有沒有發(fā)現(xiàn)，上述今年已成交的地塊有一“共同特點”，那就是均為底價、零溢價成交！

不出意外的話，開篇掛牌待估的4幅地塊最終也會以底價成交。

如果加上這次擬出讓的4幅地塊，那么，今年青浦區(qū)公開掛牌出讓產(chǎn)業(yè)類地塊將增加至16幅，這要比疫情期間的2022年高出了一倍（不排除今年還會新增）。

去年青浦區(qū)公開掛牌出讓的產(chǎn)業(yè)類用地（非居住用地）共8幅。分別是：

青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳旭路東側(cè)F5-01、F5-02地塊（科研設(shè)計用地）

青浦區(qū)青浦工業(yè)園區(qū)北盈路北側(cè)E-01-04地塊（工業(yè)用地）

青浦區(qū)青浦工業(yè)園區(qū)新園路東側(cè)I-12-01b地塊（工業(yè)用地）

青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華丹路北側(cè)18-07地塊（工業(yè)用地）

青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新協(xié)路西側(cè)23-07a地塊（工業(yè)用地）

青浦區(qū)華新工業(yè)園區(qū)華志路北側(cè)29-10地塊（工業(yè)用地）

青浦區(qū)朱家角工業(yè)園區(qū)康泰路南側(cè)B-07-03部分地塊（工業(yè)用地）

青浦區(qū)夏陽街道柘澤塘東側(cè)02-02地塊（餐飲旅館業(yè)）

企業(yè)家們的拿地?zé)崆?，充分說明了他們看好青浦的未來經(jīng)濟(jì)。

青浦經(jīng)濟(jì)厚積薄發(fā)，持續(xù)向好，值得期待！

（說明：本文定義的“產(chǎn)業(yè)類用地”，即為“非居住類”用地，如工業(yè)用地、科研設(shè)計用地、商業(yè)、商務(wù)用地、餐飲旅館業(yè)等。但與普通商品房用地一起打包出讓的商業(yè)或商務(wù)用地未納入本文統(tǒng)計范疇。另外，本文統(tǒng)計的均為公開掛牌，劃撥等其他出讓方式未統(tǒng)計在內(nèi)。）

資料：上海土地市場

編輯：大青浦房談