保交樓一直在進(jìn)行中，正是因?yàn)橛斜＝粯牵覀儚牧硪粋€角度來看，說明很多樓就沒保住，爛尾掉了，那買了爛尾樓怎么能盡可能降低自己的購房損失呢？

大家好，我是謝暉。從18年下半年開始，樓市就進(jìn)入到了大規(guī)模的低迷期，而這期間，很多開發(fā)商紛紛出現(xiàn)爛尾樓的操作，也導(dǎo)致成千上萬的家庭買了房，卻走上了漫漫的爛尾維權(quán)之路。

對于大部分普通家庭來說，房子就是命根子，可能一輩子辛辛苦苦攢出來的幾十萬上百萬，就全部套在爛尾樓上了，很多人都是第一次碰上爛尾樓，可以說完全無頭緒，大家可以參考以下的幾個步驟進(jìn)行操作。

首先，大家遇見爛尾樓，第一時間先不要急著去退房，一定要保管好自己的購房合同、購房款轉(zhuǎn)賬票據(jù)、貸款合同等，最好單獨(dú)掃描成PDF一份，因?yàn)闋€尾維權(quán)之路會比較長，像票據(jù)這種時間久了就看不清了甚至都不知道哪張票轉(zhuǎn)了多少錢，有電子版方便后續(xù)留底，紙質(zhì)原檔就盡量不用動，日常使用復(fù)印版或者電子版文件就好了。

第二步，確認(rèn)你買的這個樓盤的爛尾原因，是屬于單獨(dú)爛尾還是開發(fā)商完全要破產(chǎn)導(dǎo)致的爛尾了，如果只是開發(fā)商資金短時間周轉(zhuǎn)不開，但是能救得起來的話，這種就有希望從爛尾變成續(xù)建，要給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，大家的損失便可降到最少。

但是，要是開發(fā)商由于資不抵債，瀕臨破產(chǎn)的話，記得千萬不要立刻退房給房企，因?yàn)榫退隳阃朔亢?，往往也是拿不到錢的，只能拿到開發(fā)商的欠條，購房款還是被欠著，而你跟開發(fā)商之間的關(guān)系也發(fā)生了質(zhì)的變化，從買賣聯(lián)系變成了債權(quán)債務(wù)聯(lián)系，如果這家開發(fā)商最終不得不破產(chǎn)了，根據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，支付了大部分購房款的債權(quán)會優(yōu)先高于普通的債權(quán)。

如果你已經(jīng)辦理了房貸并且在正常還貸了，千萬不要覺得爛尾了就不用還貸款，你跟銀行的關(guān)系已經(jīng)綁定了，跟開發(fā)商是否建好樓是沒有直接聯(lián)系的，而且如果抵押物貶值過多，銀行還可以要求你追加新的抵押物或者提前還更多的錢，所以，這就是非常不合理的地方，自己買的房，開發(fā)商破產(chǎn)了，房貸的追償不是開發(fā)商，反而轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上了，所以就出現(xiàn)了很多爛尾樓的業(yè)主，一邊沒房子可以住，要在外面租房，一邊還得每月按時還銀行的房貸，一旦不還斷供了，房子沒了，首付沒了，還得背負(fù)一屁股訴訟費(fèi)和違約金，你說惱火不惱火。

第三步，是業(yè)主的自救之路，開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂，其實(shí)就是某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題了，可能是建筑工程款拖欠、可能是預(yù)售資金挪用、也可能是老板卷錢走了，最關(guān)鍵的就是需要新的錢來盤活這個局面，所以購房者需要做的就是找到新的投資者進(jìn)入重組項(xiàng)目。但是新的投資人也不是傻冒，拿自己的錢去做慈善給這些老業(yè)主肯定不會，只有評估后有利潤才會進(jìn)來，投資人可能是其他房企、地方政府授權(quán)的國企、甚至可以是建筑集團(tuán)，但是多數(shù)的投資人都會想著把開發(fā)商耗死，破產(chǎn)后，再進(jìn)來重新收拾局面。

而且，即使這個爛尾樓建的差不多了，業(yè)主也很難拿到房產(chǎn)證的，因?yàn)闀惺┕し娇壑诮üこ滩环?，樓盤也不可能竣工驗(yàn)收，不具備交房的條件，只能繼續(xù)等待把所有的債務(wù)都理順了，才可能順利辦下產(chǎn)權(quán)證。所以，一旦遇到爛尾后能成功逃離的先行者都是極少數(shù)，更多的業(yè)主能做的只是拉拉橫幅和鬧一鬧開發(fā)商或者地方政府，沒救起來的開發(fā)商只能等待破產(chǎn)清算。

所以，碰到爛尾的開發(fā)商，積極主動的盤活這個項(xiàng)目是業(yè)主能做的唯一努力了，其他的普通購房者很難做了，破產(chǎn)清算的話，大概率只能拿到購房款的40%-50%甚至?xí)停@也是預(yù)售制埋下的重大隱患，取消預(yù)售真的刻不容緩。

所以，大家要避免房子爛尾，最好的三個辦法，一個就是堅定信心不買現(xiàn)在的高價房；第二個是只買現(xiàn)樓或者準(zhǔn)現(xiàn)樓，認(rèn)準(zhǔn)國企央企的牌子；第三個是盡量買同區(qū)域的二手房。

保交樓的行動還在進(jìn)行中，但是原本就應(yīng)該的交樓卻被開發(fā)商包裝成賣點(diǎn)，這就有點(diǎn)匪夷所思了，而且大家可能有所不知，保交樓的權(quán)益還是靠眾多的爛尾樓業(yè)主爭取來了，這些業(yè)主走投無路，鋌而走險冒著征信被毀上老賴的風(fēng)險，在去年7月集體發(fā)聲對延期交付的樓盤停止還貸后，才陸續(xù)出臺了各種保交樓的配套政策，所以要為這些敢得發(fā)聲、維護(hù)自己正當(dāng)?shù)臋?quán)益爛尾樓業(yè)主點(diǎn)贊，也要為我們的高層政府點(diǎn)贊，他們看到了老百姓的疾苦，并且即時出手了，沒有讓爛尾成風(fēng)，挽救了成千上萬的購房家庭，這里應(yīng)該有掌聲，做的好的地方要表揚(yáng)，做的不好的地方大家指出來再改正，敢于批評和自我批評是我們的優(yōu)良傳統(tǒng)。

像最近一直在說支持民營經(jīng)濟(jì)，在樓市方面，如何保住民營房企的交樓就是第一步，不然，很多老百姓現(xiàn)在都不敢買民企的房子了，就擔(dān)心哪天會暴雷，因?yàn)檫B大到不能倒的某大都會出現(xiàn)暴雷，那其他民企誰又敢保準(zhǔn)不會暴雷呢。

如果以后只敢買國企央企的房子，那還不如直接把其他小房企吞并掉，直接收歸國有，土地國有、所有房企國有，這樣大家買的也放心，價格嘛，都是國家說了算，反正土地也是國有的，只要能正常收樓，大家就都會大力的支持去買的，畢竟，現(xiàn)在購買力還是以70、80、老一輩90后為主，這些人還都經(jīng)歷過樓市的上漲，賺過買房的錢，會有底氣和勇氣去買的，此處應(yīng)該給買房人掌聲。

而那些叫囂不買房的00后或者接近00的90后們，讓他們嗷嗷叫一會兒就好，這些小年輕都沒啥錢，畢業(yè)出來幾千塊工資，拿啥買？他們沒有決策的行動權(quán)，所以這群人不買的話影響不大。而且房住不炒一定要貫徹，讓樓市回歸到風(fēng)險市，買房虧錢的風(fēng)險要增加到70%甚至更高，就跟買股票一樣最好，然后以前買房賺到錢的人再買房的話，就有可能重新把錢虧回去，怎么賺來的再怎么回去，還是不錯的共同富裕通道。

因?yàn)橹挥匈I房虧痛了，某些人才會收掉那只炒房的邪惡之手，那全民房住不炒的思想就會更加穩(wěn)固了，相信那時候每個人都會自覺的堅持房住不炒，甚至真心會覺得租房比買房好，而在沒有高房價的炒作之后，甜蜜蜜的生活就在我們眼前，有房沒房，我們都很幸福！

甜！